コーキングパパ

主に外壁リフォームなどを行なっております。不動産業6年→その後は外壁修繕工事を学び独立…

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主に外壁リフォームなどを行なっております。不動産業6年→その後は外壁修繕工事を学び独立。思う事やTwitterに投稿した内容、不動産屋時代の話、自分が携わった建設現場の話を書いていこうと思ってます。

工事業者に飛ばれない為に。

今回久しぶりにnoteを書こうと思います。 コーキングパパです。 この記事を書く発端になったツイートはこちらです。 上記ツイートをした際に、今回の件をまとめて140文字でまとめられたらツイートしようと思ってましたが、アンケートをしてみたら下記の結果になりました。 ですので、ツイートするネタがないときにダラダラと140文字にまとめようかと思ってましたが、【早めにnoteで】という結果になりましたので、急遽こちらに書かさせていただくことにしました。 今回、オーナーさん、

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    • 家賃滞納の理由

      今回も不動産関連の話です。 僕が不動産屋で働いているとき、業務の中で、 滞納家賃の回収業務も行なっておりました。 その中でひとつ、印象に残ってる入居者のお話です。 Nハイツの大家さんから電話が入った。 大家「102号室の石田(仮名)さん、家賃が入ってないのよ！督促して！」 僕「わかりました！先月分ですか？」 大家「いやぁ…。困った事に6ヶ月分なんだよ」僕「！！！！」 僕「なんでもっと早く言ってくれないんですか！！6ヶ月分も回収するの大変ですよ！？」 大家「うっかり

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      • 僕と沖縄③おいしいごはん【定番編】

        前回の沖縄での記事でも触れましたが、僕は、沖縄での楽しみは食だと思っています！ その中で厳選したお店と料理を、紹介していきたいと思います。 ※沖縄っぽくないモノも含まれてますが、そこはご愛嬌。是非沖縄旅行のご参考にして下さい！ 店名にリンクが貼ってありますので、興味があれば是非！ しゃぶしゃぶ編 僕が初めて沖縄に来た方にオススメするお店はこちらです。 まつもと ここは世界一美味しいあぐー豚しゃぶしゃぶが食べられます！それくらいハードルを上げても、ここに行った方はみ

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        • 僕と沖縄②貸別荘の楽しみ方

          今回も沖縄ネタです。 興味ない方いらっしゃいましたらすみません。 僕が沖縄旅行にいくときは、友達同士、家族、とメンバーはその時々違いますが、今回は友達同士での貸別荘での楽しみ方をお話ししていきます。 初めて沖縄に旅行に行ったときに、 僕は家族恋人も良いけど、友達とも行きたい！ と、強く思いました。 東京に戻り、早速友達に聞いてみました。 僕「沖縄って行ったことある？」 友「修学旅行で行ったよー」 僕「それ以降は？」 友「行ってないなー」 僕「楽しかったよ！今度

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        工事業者に飛ばれない為に。

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        マガジン

        • 建設業
          1本
        • 不動産
          5本

        記事

          僕と沖縄①僕が沖縄を好きなワケ

          ※注意 このnoteの記事は時間が空いたときに 僕の沖縄好きをただつらつら書いただけになりますので、今までの記事とはテイストが全く違います。いきなり話が飛んだり戻ったりなど… 人様に公開するものではないと思ってます😅 それでも読んでいただける方は、 少しでも沖縄のことを好きになって いただけると嬉しいです！ 2021年1月現在、 沖縄旅行に行った回数 36回 僕にとって初めての沖縄旅行はもう10年ほど前になります。 元々旅行が好きで、彼女と、友達同士と色々な場所に旅行

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          僕と沖縄①僕が沖縄を好きなワケ

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          ヤ〇ザ屋さんを怒らせた…②

          上の記事の続きです。 ※当時の事を思い出しながら書いてます。 フワッと表現してるところや、 矛盾してるところや、契約の詳細など、 おかしなところがあるかとは思いますが、 温かい心で指摘せずに読んでやって下さいませ 翌日… 【ヤ】さんが物件資料を持ってきた。 資料といっても古い売買契約書のみ。 僕はまさか次の日に来るとは思ってなかったので、完全に不意打ちを喰らった気分だ。 ヤ「とりあえずコレ持ってきたけど、あと何を用意すりゃいいんだ？」 ヤバい！売買のときに用意しても

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          ヤ〇ザ屋さんを怒らせた…②

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          ヤ〇ザ屋さんを怒らせた…①

          不動産屋に勤めて間もない頃。 ヤのつく職業の方がフラッと事務所にいらっしゃった。 ヤ「おう！儲かっとるか！！？？」 僕「いえいえ、そんなことありませんよ！ 　　今日はどうされたんですか？」 ヤ「おう、ちょっとお前に頼みたい案件があってな…」 この方は弊社管理の駐車場を借りていて、毎月代金を持参してもらっていた。 毎月の家賃を不動産屋に持参するとは、 お家賃をいただき、家賃通帳と呼ばれるものに印鑑を押す(あと印紙も) 当時はまだ振り込みではなくこのような支払い形式をと

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          ヤ〇ザ屋さんを怒らせた…①

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          問い合わせの多い新宿のアパート

          またもや不動産屋時代の話。 当時、家賃保証をしてたアパートがある。 家賃保証とは、空室があろうがなかろうが毎月一定の金額をオーナーに支払う契約。満室時には多少儲けは出るが、空室がかさむと赤字になる諸刃の剣の物件だ。 そのアパートは新宿区の某駅から徒歩3分。 立地はいいが、アパートマンションの多い地区。何か他の物件と差別化をはからないといけないということでまず当社が行ったことは「敷金礼金0」「外国人OK」今の時代の話だったらこんな事をしたら大変なことになるのは目に見えている

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          大家さんには逆らえない【マジシャンの後処理】

          今回のお話は少々汚い話になります。 お食事のお供にこの記事を読もうとお考えの方は、ぜひ辞めていただくことを推薦します。 今回も不動産屋で働いている時のお話です。 全ては1本の電話から始まった… その電話は、新入社員のH君が対応しました。 深刻な電話を受けてしまった様子が、 相槌の様子でわかる。 「それはなんですか？」 「具体的に…」 「あー… 」 「はい…」 「それは…」 「ですから具体的に…」 「はい…」 「ですから…具体的に仰って下さい」 なんだか歯切れが悪い

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          ヤバい隣人。もっとヤバい何か。

          今回も不動産屋で働いているときの話です。 僕が当時働いていたのは、よくある、地元に根付いた「町の不動産屋さん」でした。 僕が行なっていた業務は賃貸メインで反響営業、お客様の案内、管理、たまに売買。退去時の立ち会い業務、内装リフォーム発注、オーナーさんへ訪問し各種報告、外壁リフォームの監督、発注業務、などなど。 その中でも経験の少ない「不動産売買」にかかわるお話です… 当時弊社の売買案件は、基本的に社長が対応しておりました。 今回のお話に登場する物件は、社長の友人の友

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          ヘルメットと安全帯をつけたサンタさん

          10月を過ぎると月日の流れが早く感じる。 年末に向けてのイベントが多いせいか、バタバタと慌ただしく過ぎ去って行く。 その中で、最も子どもが楽しみにしているイベント。それはクリスマスだ。 僕は建設工事現場で働いている。 世間では12月を過ぎると街はクリスマス一色になる。でも建設工事現場は例外だ。 工事現場の作業員詰所は、むさ苦しい男たちで溢れかえる。飲みかけのペットボトル、タバコの匂い。無造作に置かれたヘルメット…。 クリスマスの「ク」の字も感じられない。 でも僕は、

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          殺人犯の遺したもの

          これはまだ、私が不動産屋で働いてる頃のお話です。 平日の昼下がり。 いつものように、店舗のカウンターで通常業務を行っていたところ、スーツ姿の警察と名乗る方が来店した。 「御社管理の〇〇アパートにお住まいの 　〇〇さん、いらっしゃいますよね？ 　その方の賃貸借契約書を 　見せていただきたいのですが…」 このアパートは自社保証物件の敷礼0の1Kロフト付きの物件。当時は今ほど敷礼0が多くなかった為、金銭的に訳アリの方が多く住んでいるアパートだった。 「どういうことですか？」

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