初仕事を完遂いたしました

4月より不動産エージェントとして活動を始め、初めてのお客様の決済・引渡しを無事に本日完了しました。
大いなる一歩目ということで（笑）、記録に残させて頂きたく。

■中古マンションをご購入

前職の部下よりご紹介頂いたお客様。
20代の若いご夫婦で、新居として中古マンションを探したいとのことで４月中旬に初面談。
※私は収益不動産も実需も両方対応しています。

エリア・希望の間取り・拘り条件・予算感等諸々ご要望を承り、幾つか候補物件を挙げて４月中に複数物件を内見。

その後、再度候補物件を挙げてGW明けに内見を行い、ベストな物件が見つかり即申込みを入れ、５月末に契約締結。

と文字で書くと非常にスムーズな印象ですが、ポイントとして「フルリフォーム」がありました。

■「リフォームは父がやるかも」

初回面談時、「気になっている物件がある」ということでご自身でSUUMOから物件を選んでこられました。

その部屋は不動産業者が再販する区分中古で、フルリフォーム済み。
なので値段もやや高め。しかし間取りは非常にお気に入り。

候補物件に挙げておくとして、ニーズを細かく伺っていると「父が建築関係の仕事をしており、リフォームはやるかもと言っています」とのお言葉がありました。

しかも仕入原価は非常に抑えが効く上に、（身内ゆえ）利益はほぼ乗せないと。笑
それであればむしろ積極的にフルリフォームが必要な部屋をターゲットとして探しましょう、ということで選んだうちの一つが今回購入された部屋となりました。

５月の内見時にはご両親も一緒に来られ、お父様が細かく採寸されて間取り変更等の確認と見積りをされていました。結果的にそれが奏功して契約に至るわけです。

のちに売主さん・売り側仲介さんと話していると、
「これまで半年以上販売しているが内見客は内装の傷み具合を見て脱落していくので少し萎えていた。今回もダメだろうなと思っていたらニーズがハマって本当に良かった」
とのこと。

新築物件価格の高止まりが続く昨今、業者によるリフォーム済み中古物件もそれに追随し結構な値段です。

そんな中、売主居住中でリフォームを必須とする物件は意外に安価で売られているケースがあり、今回は抑えられた物件価格＋リーズナブルなリフォーム費用（お父様のお力添えで。笑）、で非常に良い買い物に至りました。

■感謝

その後ローンの調整等を経て無事に決済・引渡しを終え、不動産エージェントとして初仕事を完遂したわけですが。

猛烈に初歩的なことですが信頼を得られて完遂できた背景には武蔵(前職)時代に口酸っぱく言われた「こまめな報告」がモロに生きたなと。

お客様とのやり取りは主にLINEですが、いつでも即レス徹底。
休日とか定時とか特に決まって無いのが個人エージェントの強みですからね。

確認事項は
「いま〇〇にメールして返答待ちです」
「■■までに回答が無い場合は再度連絡します」
というように相手が心配にならないようにステータスを先手先手で鬼報告。

前職では

「水やりを頼まれて『分かりました』で水をやって終わってはいけない。
　『水をやりました』まで報告して初めて仕事完了。
　頼んだ方は水をやったのかどうか分からないと不安になる」

といつも言われ、意外にこれちゃんとやる人が少ないと思うんですよね。
お前の持っている10分の1も相手は情報持ってないぞ、不安やぞと。

凡事徹底で信頼を積み上げていき。
5月にご家族で内見に来られた際には嬉しいご評価を・・・！

奥様そしてご両親様、追い風ありがとうございました！泣

そして本日無事の決済をお祝いしたところ・・・

照れますがな。
しかしながら「理想の物件を購入する事ができました」は本当に嬉しい。
こんな直接的に感謝の言葉を頂ける仕事をしている自分は幸せ者ですね。

とまぁ何とも自画自賛noteとなりました。笑

最後は相手仲介さん、金融機関さん、司法書士さん、そして紹介してくれた元部下に御礼メールを送り、感謝をお伝えしてこれにて完遂。決済まで結構やり取りしたので。

月末には投資物件の決済が控えているので、次回は投資物件の是非について書こうかなと。

一生に何度も無いかもしれない不動産売買、是非信頼できるエージェントを掴まえてくださいネ！