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橋本ドンが「マンション管理士」としてマンション管理運営を語る

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(株)CFネッツ オンサイトマネジメント事業部所属、橋本和聡 建物・物件の資産価値を上げる為、コールセンターをはじめ特に現場管理中心に管理運営に従事しています。 また、それらの業… もっと読む
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【OMS動画】現場から見た不動産管理について 【分譲マンション管理編】 「管理組合のアドバイザー!!マンション管理士の役割とは?!」 ~OMSの業務レポート~ 橋本 和聡

#マンション管理士 #分譲マンション管理 #管理組合運営 #トラブル対応 #賃貸不動産経営管理士 #コールセンター 今回は、【分譲マンション管理編】にて、マンション管理士の話をさせて頂きます。 そう、この資格、そもそもどういう資格で、どんな仕事をするのか?!また、共用部の管理会社と、どのような関係、違いがあるのか?!などを中心にお話をさせて頂いております、是非参考にして頂けましたらと思います。 「橋本ドンの管理レポート」では、 OMS動画、随時更新しています!! 「現場から見た不動産管理 ~OMS(オンサイトマネジメントサービス)の業務レポート~」 オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡 不動産管理の事を、特に賃貸管理の現場からの視点でお話ししたいと思います。 併せて、この動画は、賃貸管理の、特に現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きます。 励みになりますのでこのチャンネルについて、是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。 【管理、業務についての相談、お問い合わせ先】 (株)シー・エフ・ネッツ オンサイトマネジメント事業部 橋本宛  TEL:0467-50-0364 MAIL : hashimoto@cfnets.co.jp  という事で、今回の動画の補足を!! 分譲マンションにおける管理の主体は、所有者を構成員とした管理組合、そして、特に中心は、その代表であります、理事長をはじめとする役員様になりますが、当然、所有者様が管理の事について、すべてがすべて知っておられる方ばかりではなく、そういった意味で、マンション管理の運営をサポートしてくれる共用部管理会社の存在は大きく、協力関係は大切です。  ただ管理組合の役員様の活動は、日常生活の中で負荷の掛かる部分も多く、また、目立た行動は、近所付合いの関係を壊す可能性もある事から積極的に活動に参加されない方も多く、また管理会社も管理組合のお金、人、そして建物の状況等すべて把握している事から、自社の事を考えた対応をするといった問題も起こりはじめ、これまでのマンション管理の運営状況や両者の関係に、色々な問題が出てきました。それらの問題点を管理組合が解決するにあたり、管理の事やまた管理会社の提案が適正なのか、自分たちだけでその問題を解決は困難です。   そんな問題を解決すべく、管理組合側に立った管理のスペシャリスト、専門家として、また管理運営のセカンドオピニオンとしてマンション管理士があります。 今回の話は、これらの問題点、その解決としてのマンション管理士の存在など中心に、マンション管理の運営、管理組合と管理会社との関係、マンション管理士の仕事、今後のマンション管理についてyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。  なお、今後も、【賃貸管理】をはじめ、【分譲マンション管理編】に次いで【ビルメンテナンス(設備管理)】もシリーズ化しながら、整理してお話をさせて頂ければと考えております。  ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、またビルメンテナンス(設備管理)の話についても、今回の話、またその他の話でも、何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。 また是非チャンネルの「登録」と「いいね」を宜しくお願い致します。 <関連動画> 【分譲マンション管理編】「分譲マンションでの管理運営活動(組合、理事会の活動)について」 →https://youtu.be/y4LDMCSYL30 【分譲マンション管理編】「分譲マンションにおける管理組合の運営について」 →https://youtu.be/FjJumAaNDTE 【分譲マンション管理編】「分譲マンションの管理における管理規約について」 →https://youtu.be/Q41ZjkAzP6o 【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の意思決定、<総会>について」 →https://youtu.be/kCEU1B0FoBM 【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の中心!!<理事会>について」 →https://youtu.be/BB6HmRIeGbg 【分譲マンション管理編】「マンション管理組合と分譲マンション管理会社との関係について」 →https://youtu.be/AKIn4du678Y 【分譲マンション管理編】「現況のマンション管理規約とその見直しについて」 →https://youtu.be/Q9atMnC1L7c 【分譲マンション管理編】「雑排水管洗浄などの実施状況とその影響、対応について」 →https://youtu.be/H5zOlKdWwLc 【分譲マンション管理編】「管理の仕事は、人と仕組みが大事」 →https://youtu.be/CQKit-QA3V0 【分譲マンション管理編】「将来の事、今後の建物価値を考えた話し合いを?!<前編>」 →https://youtu.be/hIUeoYyBbgw 【分譲マンション管理編】「将来の事、今後の建物価値を考えた話し合いを?!<後編>」 →https://youtu.be/3P70M9p8eQE 【分譲マンション管理編】「コロナ禍で停滞する組合活動を止めない為に!乗り切る為には創意工夫が必要!!」 →https://youtu.be/O1BKsI_Zr4s 【オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡】 オンサイトマネジメント事業部は、賃貸管理において、オーナー様よりお預かりしております管理物件について  コールセンター業務も含め、ハード(建物、設備等)面、ソフト(入居者の素行等)面の良好な環境を維持管理をしながら、 常に建物が綺麗で、入居者さんが気持ちよく住んで頂けるような環境をつくる為に、日々現場を中心とした業務をしております。 また同時に、賃貸トラブル(主に現場)の対応、 建物定期巡回サービス、空室管理、空家の巡回管理、 日常清掃から設備点検といったビルメンテナンス業務、マンション管理運営のサポートにも携わっています。 引き続き宜しくお願い致します。 【橋本和聡 職歴 プロフィール】 私、橋本和聡は、学生まで地元関西の京都で過ごし、大阪の大学(法学部法律学科)を卒業後、地元京都にあります学生専用マンションを運営する会社にて、建物の維持管理運営をするメンテナンス事業部の東京支店へ入社し、建物、設備、入居者対応、修理対応(自分自身での軽微な修理対応)、退去立ち合い業務など知識と業務経験を得ながら建物の管理運営の業務に従事し、その後スキルアップを求め、分譲マンション管理運営(フロントマンとして物件の維持管理と管理組合の運営業務)、京都、大阪を中心とした賃貸物件での賃貸管理運営、レジデンス(住居用)を中心としたファンド物件、店舗、事務所の賃貸物件の管理運営全般業務(物件の管理運営業務を中心に、リーシング、滞納賃料の回収、更新業務、解約清算、原状回復工事の提案、建物設備管理など)を行う。 2008年11月より㈱CFネッツPM事業部に入社、2015年1月よりオンサイトマネジメント事業部へ異動、現在、管理戸数、約7000戸、約400棟以上の賃貸管理での管理部門としてコールセンター業務、建物定期巡回による建物維持業務、そして物件に付随する建物設備などハード面での管理であるビルメンテナンス業務等を行い、年間3300件以上の入居者様からの改善要望、リクエストの対応をしているオンサイトマネジメント事業部の責任者として、これまで騒音トラブル、漏水、天災トラブル、孤独死、契約違反など、様々なトラブル案件を改善対応を行う。 同時に分譲マンション管理にも物件の管理運営にも従事し、また理事会役員としても複数のマンションの管理運営に参画する、また併せてマンション管理士としても管理運営上の業務改善、トラブルの対応なども行う。 以上、これまで不動産管理の運営業務一筋にて、25年以上の実務経験を積む。 なお、高校、大学の7年間、体育会系アメリカンフットボール部に所属、ポジションは、前線のラインマンにて活動、常に前向きに考え、行動することを心掛けている。 【保有資格】 米国公認不動産経営管理士(CPM) (→https://irem-japan.org/) 宅地建物取引士 マンション管理士 管理業務主任者、 賃貸不動産経営管理士 乙種6類消防設備士(消火器) 【管理、業務についての相談、お問い合わせ先】 (株)シー・エフ・ネッツ オンサイトマネジメント事業部 橋本宛  TEL:0467-50-0364 MAIL : hashimoto@cfnets.co.jp ※詳しくは以下をご覧頂けますと、よりよくご理解頂けると思います。  閲覧頂けたら幸いです! 【過去の動画(note)】 これまでの動画はこちらで視聴できます!!  是非合わせてご覧ください!!  →https://note.mu/brigebookdon/m/mc1d225126d58 【オンサイトマネジメント事業部 公式blog等】 Blog: http://blog.livedoor.jp/onsitemanagement/ Twitter: https://twitter.com/onsite_m_s Facebook : https://www.facebook.com/onsitemanagementservice/ 【橋本和聡 個人blog等】 詳しくはこちら→ https://lit.link/brigebookdon

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【OMS動画】現場から見た賃貸管理について~OMSの業務レポート~【分譲マンション管理編】「現況のマンション管理規約とその見直しについて」20191223

今回は、【分譲マンション管理編】!! という事で、最近管理組合で話が上がる、現行の管理と規約の内容に乖離があるとの事。分かっているのですが、それを変更するのはなかなか大変です。 是非参考にして頂けましたらと思います。 「橋本ドンの管理レポート」では、 OMS動画、毎週更新しています!! 「現場から見た賃貸管理 ~OMSの業務レポート~」 オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡 賃貸管理の事を、特に現場からの視点でお話ししたいと思います。 なお、この動画は、賃貸管理の、特に現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きます。励みになりますのでこのチャンネルについて、是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。 【管理、業務についての相談、お問い合わせ先】 (株)シー・エフ・ネッツ オンサイトマネジメント事業部 橋本宛  TEL:0467-50-0364 MAIL : hashimoto@cfnets.co.jp という事で今回の動画の補足です。 今回の動画は、【分譲マンション管理編】として、先日、管理組合理事会にて、実際に話があった議案について、そう、マンション管理規約の見直しについてお話をします。 分譲マンションにおいて、分譲時において管理組合が発足するとともに、管理規約も同時に出来上がりますが、その管理規約も、物件の築年数が古くなると、当然のことですが、色々な面で現状の内容にそぐわなくなってきました。 また同時に分譲時に作成された管理規約は、ここ最近が国交省にてモデルとして作成された標準管理規約に則した形にて作成している事が多いのですが、それが出来る以前の規約に関しては、その分譲会社が色々なマンションに対して、流用汎用できるような内容のものを使っている事が多く、実情のマンションの管理内容に即していない場合もありました。 また、歳月が過ぎるとともに社会的な変化もあり、上記、これらの理由も含め、総合的に現況の管理運営内容と規約の内容に乖離があります。 それを見直す動きがあり、特に民泊の禁止等のタイミングで取り組まれる組合様もありました。 ただ規約を変えるととなりますと総会の決議において、重要議案になる為(議決権並びに組合員の4分の3以上の賛成)、なかなか可決する事が大変です。そもそも議決権等を4分の3を集めるのが大変で、管理組合、管理会社協力の上でないと、集めることが出来ず、議案自体、なかなか可決する事が難しいです。 ただ見直しは現状、マンションの管理運営上不可欠にて、組合、管理会社協力の上、回数を重ねる必要があるかもしれませんが、皆様の合意を取りながら進めて、結果を一番いい形で合意形成していくしかないのです。 そのあたりが、分譲マンションの管理において難しいところですが、規約の内容は、管理運営上、重要な事にて、その内容を変えることは重要案件になりますので、変える以上、その内容をきっちりと精査のする必要があります。今後、そのあたりを十分理解しながら、運営に携わっていきたいと思います。 といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。 なお、今後も、【賃貸管理】をはじめ、【分譲マンション管理編】に次いで【ビルメンテナンス(設備管理)】もシリーズ化しながら、整理してお話をさせて頂ければと考えております。 ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、またビルメンテナンス(設備管理)の話についても、そう、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。(0467-50ー0364オンサイトマネジメント事業部宛) また是非チャンネルの「登録」と「いいね」を宜しくお願い致します。 <関連動画> 【分譲マンション管理編】「分譲マンションでの管理運営活動(組合、理事会の活動)について」 →https://youtu.be/y4LDMCSYL30 【分譲マンション管理編】「分譲マンションにおける管理組合の運営について」 →https://youtu.be/FjJumAaNDTE 【分譲マンション管理編】「分譲マンションの管理における管理規約について」 →https://youtu.be/Q41ZjkAzP6o 【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の意思決定、<総会>について」 →https://youtu.be/kCEU1B0FoBM 【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の中心!!<理事会>について」 →https://youtu.be/BB6HmRIeGbg 【分譲マンション管理編】「マンション管理組合と分譲マンション管理会社との関係について」 →https://youtu.be/AKIn4du678Y 【オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡】 オンサイトマネジメント事業部は、賃貸管理において、オーナー様よりお預かりしております管理物件について コールセンター業務も含め、ハード(建物、設備等)面、ソフト(入居者の素行等)面の良好な環境を維持管理をしながら、常に建物が綺麗で、入居者さんが気持ちよく住んで頂けるような環境をつくる為に、日々現場を中心とした業務をしております。 また同時に、賃貸トラブル(主に現場)の対応、 建物定期巡回サービス、空室管理、空家の巡回管理、 日常清掃から設備点検といったビルメンテナンス業務、マンション管理運営のサポートにも携わっています。 引き続き宜しくお願い致します。 【保有資格】 米国公認不動産経営管理士(CPM)、宅地建物取引士、マンション管理士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、乙種6類消防設備士(消火器)、第1種消防設備点検資格者、第2種消防設備点検資格者 管理、業務についての相談、お問い合わせ先】 (株)シー・エフ・ネッツ オンサイトマネジメント事業部 橋本宛  TEL:0467-50-0364 MAIL : hashimoto@cfnets.co.jp ※詳しくは以下をご覧頂けますと、よりよくご理解頂けると思います。  閲覧頂けたら幸いです! 【過去の動画(note)】 これまでの動画はこちらで視聴できます!!  是非合わせてご覧ください!!  →https://note.mu/brigebookdon/m/mc1d225126d58 【オンサイトマネジメント事業部 公式blog等】 Blog: http://blog.livedoor.jp/onsitemanagement/ Facebook : https://www.facebook.com/onsitemanagementservice/ 【橋本和聡 個人blog等】 Blog: https://ameblo.jp/onsitemanagement Twitter: https://twitter.com/pm_hashimoto Facebook: https://www.facebook.com/kazutoshi.hashimoto.90

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