セミリタイアに向けての取り組み⑨はじめての不動産投資

今日は私の目標であるセミリタイアに向けて取り組んでいることの紹介第9弾になります。

今回は不動産投資について、全くの初心者が始めようとしているところをリアルに紹介したいと思います。
不動産に関するを本を読み、先日初めて不動産仲介業者に行ってきたと言うお話です。

結論から言うともっと金、用意しなきゃ話になりませんがなって感じでした。頑張ってお金貯めます。

探した物件

自分が探した物件は最初なので、自己資金500万くらいで買えそうな物件を探してみることにしました。ホントは300万くらいの物件を探してみようと思いましたが、あまり条件を、絞り過ぎてもいかんと思い500万ほどを条件にしました。場所は管理がしやすいかなと思い自宅から比較的近い地域の不動産屋に行きました。

ちなみに初めて不動産に行ったとき、なんて言うのか迷いましたが、
「投資用物件を探しているのですが？」と聞きました。十分通じました。

相場感

今回2件ほど行ったのですが、どちらも大体同じで、投資用はマンションで1000万くらい。一軒家だと土地もあるからもっとかかると言う感じでした。
自己資金500万ほどと言うと、それだと厳しいねぇ、、と。

ちなみに2件目の担当の方が最初に持ってきてくれたのは5000万のアパートでした（笑）

大体相場より安いやつは不動産の所有権ではなく、借地権だったり、ちょっと言えないようなトラブルを抱えていたりするので、オススメしませんって感じでした。

銀行からの融資

私は住宅ローンを抱えているため、銀行からの融資も引き出しにくく、自己資金で貯める必要がありそうとのことでした。

少なくとも3年くらいは事業をやって確定申告していると借りやすいとも言われました。
もちろん金利高けりゃ、貸してくれるけど、それじゃ利益全然出ないし、意味ないよ！って。

物件の利回り

一つの目安として、利回り9%と言うことを聞きました。本当か嘘かはおいておき、大体1年に1回か2回あるかどうかの良案件だそうです。
ネットだと利回り15%とかイケる！みたいに思っていたので、自分がなんて甘い考えなんだったと反省しました。
しかもこれは表面利回りなので、実際は7%くらいで計算した方が良さそうでした。

物件のキャピタルゲインを狙え

不動産投資は難しいから今はあんまりオススメしないよと言われましたが、どうしてもやりたいなら最初は物件のインカムゲインではなくキャピタルゲインを狙うといいよ。そこで利益出して、成功の経験ができたら、、と
物件を買ってすぐに売って利益を得なさいと。
（あんまりやると税務署に怒られるから1回だけにしときなよって。。）

不動産の売買って基本的に宅建が必要なので、素人があんまり不動産の売買やると怒られるそうです。怒られるだけでスムのか？？

物件の情報について

基本的に不動産屋へ物件の情報が入ると、それをどの客に流すかを決めるそう。あの人はこれくらい（金とか経験、実績を）持ってるから紹介しようとか。
大体利回りの良い物件はそこで無くなるから、表にはまず出てこないとのこと。

あと金額が安いやつ（この地域だと500万以下）もみんな気にしてるから問い合わせも多く、すぐに無くなるって感じでした。

まとめ

住宅ローンある場合、借入は無しと考える
自己資金は1000万程用意する
利回り9%を目安い物件を選んでみる

と言うのが初心者が不動産屋に突撃してみて、感じたところです。
ちなみに色々教えていただいた不動産屋では
"不動産は儲からないから株やったほうがよいよ"って。それ言っちゃいますかと思いました。

とりあえず連絡先は伝えて一応いい物件あったら教えてもらうと言うことで帰宅しました。

もう少しお金を貯めて、知識をつけてから再挑戦したいと思います。