就活生のための業界研究　～ディベロッパー編①～

業界の代表的企業3社の売上高合計は約4兆円規模
・総合ディベロッパー業界の代表的企業3社と言えば、言わずと知れた三井不動産、三菱地所および住友不動産となっている。これら3社の2019年度の売上高合計は4兆2,214億円となっている。これは規模としてはどれぐらいなのかというと、このディベロッパー業界に属する企業全ての2019年度の売上高合計は約8兆円程度の規模となっているため、代表的企業3社が市場の半分以上を有しているということとなる。

オフィスビル賃貸収入と、マンション分譲収入が収益の柱
・ディベロッパーとは、マンション・オフィスビル・各種施設などの個々の建設物や特定の範囲での都市全体の企画・開発を行い、その売主や開発主体となる企業群のことを定義的には指す。つまり、土地に対してマンション・オフィスビル・ショッピングセンターなどの付加価値をつけ、利益を得る大型プロジェクトの計画・推進を行う業者のことである。
・この業界では主に、オフィスビルを中心とした賃貸収入と、マンションを中心とした分譲収入という二つのビジネスモデルから成り立っている。賃貸事業は、投下資金の回収に長期間を要する反面、テナントを確保すれば毎年安定的な賃料収入が見込まれる。分譲事業は、資金回収が早い反面、市況の影響を受けやすく好不況の波が激しい。

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