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節税実績1000万円超のサラリーマン大家が、不動産投資で着実＆現実的に資産形成＆節税するノウハウを共有します。 物件・金融機関の選び方から、確定申告還付金のリアルな実績も公開。
不動産投資では、物件選びが成果を大きく左右します。 でも「これが正解！」と言い切れる唯一の答えはありません。 投資家さんそれぞれで、不動産投資に求めるモノも違えば、予算や許容できるリスクの大きさも異なります。そして、物件選びには投資家さん一人ひとりの考えやスタイルが反映されます。 今回は、あくまで私自身が考える賢い物件選びをまとめていきます。 なお、今後の市況変化や投資規模の拡大などに伴って、判断軸も柔軟に見直すことになるとは思います。ですので、これまでの物件購入で私が重
2010年に不動産投資をスタートして、2020年6月時点で投資物件は5戸になりました。 今年で不動産投資も10年目に入りましたが、どちらかというとゆっくりペースで物件を買増している方だと思います。 特に2015年～2017年ころは会社員としての仕事が多忙を極めていて、不動産投資のことを考える余裕がなかったので、しばらくお休みしてました。 今回はどんな物件の購入で第一歩をスタートしたか、そのあとにどんな物件を買増していったかをご紹介します。 最初の一歩は小さく始める不動産投
どんなnoteなの？こちらのnoteをご覧いただきありがとうございます。 このnoteは、不動産投資で成功するためのHOWを、自分自身の実体験やリアルなお金の話を交えながら共有していきたいと思います。 このnoteの目的は・・・ “リアルな実体験を共有し、不動産投資の成功を分かち合うこと” です。 世の中の不動産をひとりで全部買い占めるのは到底無理です。 どうせ独り占めできないんだから、自分が得た経験・知識を自分の中だけに留めておくのはもったいない。 だったら、自分の
物件情報を眺めていると、「利回り」という言葉に遭遇します。 銀行に預けたお金には「利息」がついたり、借入しているお金には「金利」が発生したり、ちょっと雰囲気似てますね。 なんとなーくわかる気もしますが、この「利回り」をしっかり理解できていますか？ 不動産投資で意識すべき2つの利回り投資物件の利回りには、「①表面利回り」と「②実質利回り」の2つがあります。 一言で「利回り」といっても、この2つには大きな違いがあり、この違いをしっかり理解せずに物件を購入すると、運用が始まったあ
不動産投資はいつからはじめるのがいい？ 不動産投資ではよくある疑問ですね。 私も含めて、不動産投資の第一歩を踏み出す時、必ず考えるポイントです。 例えば… ①ローン返済に余裕が持てるように出来るだけ若いうちから ②頭金など投資の原資が貯まってから ③一定以上の収入が得られるようになってから など、様々な意見があります。 これらは投資家さんそれぞれの考え方や、投資の目的によっても違ってくるので、一概に「これが唯一の正解！」と言えるものはありません。 ただ、一定の合理性
