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民泊新法180日の制限は賃貸運用でカバー
民泊新法に、180日の制限があることは有名ですよね。
年間で、180日を超えて宿泊予約を受け入れることはできません。
今回は、
残りの185日を活用する方法
180日の制限を節約する方法
この2つを解説します。
残りの185日を活用する方法
![](https://assets.st-note.com/img/1676018773848-WEHPZfVRL6.png?width=1200)
180日分の予約が入った後は、賃貸物件として運用しましょう。
なお、民泊新法では以下のような運用方法は認められていません。
時間貸し事業(レンタルスペース)
飲食事業(カフェ、レストラン)
詳しくは、以下の内容をご確認ください。
![](https://assets.st-note.com/img/1676018772141-icetY7lrbd.png?width=1200)
180日の制限を節約する方法
![](https://assets.st-note.com/img/1676018764954-nPSIfbKABf.png?width=1200)
30泊以上の予約を入れたゲストに、賃貸契約を交渉しましょう。
契約が決まれば、ゲストは滞在ではなく、”入居”することになります。
賃貸契約と、宿泊契約は別物です。
故に、賃貸で利用中の日数は、民泊新法の180日には含まれません。
この方法で、180日を節約することができます。
注意点
該当予約は、OTA上でキャンセルしましょう。
キャンセルしないと、該当予約の日数が民泊新法の180日に含まれます。
以下は、Airbnbから得た回答です。
![](https://assets.st-note.com/img/1676018769017-PwxbXUoVkh.png?width=1200)
Beds24上の操作
予約をキャンセルする前に、Beds24に予約を手打ちで追加しましょう。
![](https://assets.st-note.com/img/1676018761546-2PSkBMok3l.png?width=1200)
先にキャンセルすると、空いた在庫に予約が入る恐れがあるためです。
なお、予約追加の際、ステータスは『Black』にしてください。
![](https://assets.st-note.com/img/1676018762937-fcQ1Q1lmMn.png?width=1200)
以下で紹介している180日の自動カウントから、該当予約を除くためです。
賃貸契約を結ぶには
![](https://assets.st-note.com/img/1676018767806-dt9HhyvS7x.png?width=1200)
自己物件で賃貸契約を結ぶにあたって、必要な資格はありません。
以下のページにある契約書の見本*をご活用ください。
*14ヶ国語の見本が掲載されています。
参考:国土交通省|外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居について
最後に
民泊新法の180日制限は、賃貸運用でカバーしましょう。
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