コインパーキングって、どうなの？

土地活用を検討されている方から
「コインパーキングでの土地活用はどうだろうか？」
というご相談をいただきます

小さな土地でも
気軽に活用する事ができる
土地活用の方法です

メリットとしては
①面積の小さな土地でも活用が可能
②初期費用が少ない
③維持管理の手間が必要無い

デメリットしては
①駐車場需要の多い地域に限定される
②収支が合わないとすぐに撤退される
③撤退後は、更地の土地だけ残り固定資産税の負担がある

コインパーキングで
土地活用する場合に
最も大切な事は

土地の場所です

駐車場需要のある地域で無いと
土地活用としは、成立ちません

「接道が狭い」

「土地の間口が狭い」

という場合等は
駐車場需要のある地域であっても

駐車するのが難しい

という理由で
稼動率が極端に悪くなる事があります

コインパーキングで
土地活用を検討される際には

土地活用を検討される土地を中心として
半径1.5㎞を
徒歩で　ゆっくり歩いてみてください

他のコインパーキング等の稼働状況や駐車料金
接道状況などがわかるので
必ず事前に行う事をお勧めします

需要のあるエリアの場合は
既存の建物を解体されて
スタートされる場合もありますが

業者が撤退した後は
更地の土地が残るだけなのです

固定資産税だけが高くなり
土地活用からの収入が無い

最悪の場合
マイナスしか生み出さない
土地になってしますので

土地活用をする際は
さまざまな角度から検討する事をお勧めします

医療業界では
スタンダードになってきましたが

土地活用についても
「セカンドオピニオン」は必要です

1つの提案だけで決定するのでは無く
いろいろな検証を行い
提案内容の裏付けをする事は
とても大切な事です