誰よりも早く！プロの情報収集！　　　　　　未公開情報であなたにぴったりの土地の選び方

１．地域の不動産会社に連絡：地域の不動産会社に連絡して、分譲予定の
　　土地情報を尋ねることは非常に有効です。不動産業者は地域の不動産
　　市場に詳しく、未公開の情報や開発予定の分譲計画について知ってい
　　る可能性があります。ある程度探している土地のエリアが決まってい
　　る方は、不動産会社と関係を築くことは、情報を得る上で役立ちます。

２．不動産ポータルサイトの利用：不動産ポータルサイトでは、分譲予定
　　の土地情報が掲載されることがあります。サイト内の検索機能を使っ
　　て、特定の地域や条件に基づいて検索しましょう。また、サイトのメ
　　ールマガジンやアラート機能に登録することで、新着情報が届くよう
　　に設定することもできます。

３．自治体の都市計画部門への問い合わせ：地域の自治体や都市計画部門
　　に連絡して、将来の分譲予定地や開発計画に関する情報を取得するこ
　　ともできます。彼らは土地利用の規制や計画に関する情報を持ってお
　　り、分譲予定の土地に関する情報を提供してくれる可能性があります。

４．地元のニュースや広告のチェック：地元の新聞や広告には、分譲予定
　　の土地情報が掲載されることがあります。地元の情報源をチェックし、
　　関連する広告や記事を探してみましょう。

これらの方法を組み合わせて活用することで、分譲予定の土地情報を収集することができます。ただし、情報は常に変動する可能性があるため、定期的に情報収集を行うことが重要です。

一番のおすすめは「不動産会社に相談する」ことです。通常土地の分譲は、土地の大小があれ半年から１年程度の時間は通常かかります。
・土地の仕入れ（地権者との交渉期間１ヶ月～１年）と長期にわたります。
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・既存建物の解体、土地の整地、ライフライン等の工事（２～６ヶ月）
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・土地の分譲販売

【経験談】
相談することで交渉期間中の土地情報も収集できる可能性があります。
また、不動産会社が開発を躊躇している案件でも、買いたい人がいるのであれば分譲しようかと話が好転する場合があります。（かなりの確率で、購入希望者が出てくると、開発を着工します）売れるかわからない土地より売れるだろう土地の方を業者は先に開発をするためです。