家を建てるときにまず何から考えればいいのかな？

おはようございます。

ＷBCも終わり、少しロスっています。

桜も咲き、卒業、新入学、門出を迎えます。

家づくりを始まる方は、

住みたい場所・駅からの距離・廻りの環境、保育園、小学校など

いろいろ考えます。

今回は、土地から探して、新築していく流れをご紹介します。

家をつくる情報を集めていく？

 

我孫子市で創業37年　笑う家には幸きたる

幸せ溢れる家を一緒に創る　青山都市建設の　足立　剛です。

 

 

まず、家づくりが初めてで、皆様がやってきたことは、

ネットで検索して何をやるか調べることです。

 

これは、誰でも必ずやっています。

どうやったら家が建つか？

どこに暮らそうか？

「広い庭がいい」、「リビングで、パーティ」がしたいな。

まず大事なのは、その家でどのような暮らしがしたいか

そこから始めましょう。

まず住宅展示場に行くと、営業攻勢にあいます。

ハウスメ―カ―の営業マンの言いなりで家づくりがどんどん進み、

その住宅会社の理想の家が、建ってしまいます。

イメ-ジをつかむために展示場に見に行く

アンケ―トに答えないそして、お断りする勇気が必要です。

 

カタログや、資料はもらえるので、収集する。

イメ―ジと平行に、情報の整理をして理想の家とは、

自分たちの求める家はどのような家かを検討していくといいと思います。

 

次に大事な資金計画です。

大事なことは総予算を知ること。

1・自己資金がこれくらい。

2・無理のない返済計画

3・自己資金+借りる金額

これが、家づくりでかけられる総予算になります。

総予算を基に、建物の大きさを決めると、必ず予算オ―バ―します。

これが決まってくると、土地はいくらくらいまで、

建物いくらまで、諸経費いくらくらい。

大枠が決まりますと土地を探していきます。

家を建てるときにかかる諸費用も忘れがちです。

土地を買う時の仲介手数料。

土地の登記費用

固定資産税の精算

土地の価格の約8％位が諸費用の目安になっております。

土地探しをする

土地がないと、建物が建ちません。

だからと言って、あせって土地を先に決めてしまうと、

理想の家が建たない場合も良くあります。

土地を選ぶうえでのいくつかの注意事項です。

その土地のロケ－ション。

利便性。

治安、雰囲気。

災害に強いか？

道路からの高低差がある。

腰より高い大谷石のブロックがある（これは、十分注意して下さい）

高い擁壁がある。（2Ｍ以上は検査済証が無いと確認がおりません）

がけがある。

（がけ条例だと、がけの高さの1.5倍、がけから建物を離さないといけません。）

電柱がない。下水ますがない。

車で入れない。（道路ではないかも？砂利敷）

現地は必ず確認して、夕方、夜も実際見てみることも、大切です。

わけありで土地価格が安かったりすることも多くあります。

あせって土地を買うのは、こらえてもらって、」ここで、一番良いのは

建てる会社さんに土地を買う前に建築のプロに見てもらってアドバイスを

してもらうことです。

建築のプロの見解が必要になる場合もたくさんあります。

本当は、最初に建設会社に相談しにいくことが良いです。

土地も決めてないのに何でと思われるかもしれませんが、

不動産と兼業している工務店、建設会社は、たくさんあります。

そうでない場合でも、建築屋さんに行ってみて下さい。

予算に見合う、土地の紹介も、建築相談、おおよその予算をつかみ

進めることもできます。

土地であっても、事前に買う前にプロとしてアドバイスしてくれます。

 

より、総額がわかり、予算オ－バ－をできるだけ防ぎます。

なかなか、気に入る土地が出ない時も有りますが、土地は縁なのでポンと出るときがあります。

焦ることなく気長にやることが大切と思います。

 

いかがだったでしょうか？

初めての家づくりで何から始めればよいか、

解らないことばかりです。

行き詰まりもあると思います。

ポイントは、家を建てる目的は何なのか？

総額、土地がいくらまで、建物いくらまで

諸経費などで総額を決めておく。

予算オーバ－でローンを組んでしまうと住宅ロ－ンの支払いだけで

家を建てたということになり楽しくありません。

必ず良きアドバイザ－がおりますので、

相談してみて下さい。

家づくりは、あせらず進めるのがよいと思います。

 

 ぜひ、本物の住まいをお求めの方はお気がるにご相談下さい。

 家づくりの際に、お役立てください。

 

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１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。

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