住宅履歴情報「いえかるて」

空き家の現場でよくあるのが、そもそも図面が残っていなかったり、これまでの修繕の方法や時期が残されていなかったりという事で、限られた予算の中どこを優先的に直そうかと悩むところです。

最近はホームインスペクションという言葉もよく聞くようになりましたが、そもそも車でいうところの車検証や人でいう病歴などが分かるカルテのようなものがあればもっと的確な修繕や空き家の価値の向上につながるのではないかと思い只今準備中です。

そこで知ったこの「いえかるて」というもの。

近年の建築士法改正、民法改正等により、住宅事業者にとって契約時の書類や設計図書の保管が重要性を増しています。住宅履歴情報として、新築時の図面、性能評価書、定期的メンテナンス時の書類等をきちんと整理・蓄積しておけば、それらは使い勝手の良い「住宅資産価値の記録」となり、リフォーム時や売買時に役立ちます。

住宅がどのようなつくりで、どのような性能があるか、また、建築後にどのような点検、修繕、リフォームが実施されたか等の記録を保存、蓄積したものが住宅履歴情報です。 

具体的には、新築時の図面や建築確認の書類、点検の結果やリフォームの記録などです。

これを踏まえて僕たちに何ができるのか考えました。

僕たちが出会うのは中古物件がほとんどですが、別に途中からでも問題ありません。

・月々の管理記録

・台風などでの被害状況並びに修繕状況

・経年劣化に対する対処と修繕状況

・周辺環境の変化やご近所トラブルなどの有無

こういったところはなかなか知りえない情報だと思います。

いま空き家管理舎パートナーズの報告サイトをこういったカルテ化したものにバージョンアップ中です。

これまで管理契約が終了すると削除していた、月々の管理写真や台風後などの臨時巡回写真、各所の修繕の履歴を活用して、リフォームの際に優先的に修理するべき箇所や、修繕履歴による補強などに役立てれば、これまでの空き家という物件の「価値を維持するサービス」から「価値をあげるサービス」にステージアップします。

サイトが完成したらこちらでも報告させていただきます。

空き家の事ならあなたのまちの空き家管理舎パートナーズにお任せください。

空き家をご相談の方、空き家管理をお考えの方、お気軽にご相談下さい。