東京中古マンションリノベはじめました
はじめに
私たちは昨年の7月に結婚し、今年の4月に結婚式を挙げたまぁまぁ新婚なアウトドア好きな夫婦です。
なぜnoteを書こうと思ったかというと、家の購入を進めていくなかで、専門家の方の意見だけでなく生の声が知りたいなと思うことがここ数ヶ月多かったので、なにかのお役に立てればということで書いてみることにしました。
参考になることもないこともあるかと思いますが、こんな意見もあるのかというひとつのお話程度に見ていただけたら嬉しいです。
なぜ家を買おうと思ったか
物件を購入することについては、様々な意見があると思います。
私たちも賃貸でいいのでは？ということも考えていましたが、条件・価格・自由度を考えて購入することになりました。
ただ、ずっと住み続けるための家を購入したわけではありません。家族の人数も変わるかもしれないし、東京以外に住みたいということもあるかもしれないし。何十年も先のことを考えて購入することは難しいなと思います。
どういう軸で探したか？
皆さん家を購入しようと考えるとき何から考えますか？
戸建て？マンション？新築？中古？注文住宅？建売？リノベ済み？リノベする？などなど選択肢ややる範囲も様々ですよね。
私たちは現在〜10年くらいを想像して合致するかという軸で考え、以下のような条件で探していました。
マスト条件
1.新耐震の中古マンション ※見ていく中で条件追加
2.65平米以上
3.駅徒歩7分以内
4.実家へ帰りやすい駅
5.バルコニー付き
ベター条件
6.東向き(リビングと寝室)
7.リノベ済み
8.オートロック
9.24時間ゴミ出しOK
10.なるべく戸数が少なめ
私たちが当初考えていたのはこんな感じでした。
全てではないですが、いくつか補足していきます。
1.新耐震の中古マンション
・マンションにした理由
戸建よりもresaleがしやすいということ。夫婦共に家を購入してもずっとそこに住むイメージはなく、状況に応じて住み替えるイメージでいたためです。
・中古マンションにした理由
購入しようとしていたエリアだと新築マンションはあまりなく、駅から遠めのものも多かったこと。広さと駅距離を考えると中古が良いだろうとなりました。あと、新築マンションの作りがどれも同じようなものばかりであまり好きではなかったこと。逆に今のトレンドや使いやすさを考慮してると思うのですが私たち夫婦のこだわり的に合わなかったので見ていませんでした。
・新耐震を意識していた理由
こちらもマンション購入に至った理由と同じで、resaleのしやすさでした。旧耐震の物件だとローンがおりづらいことがあると聞き、なるべく外すようにしていました。ただ、旧耐震でも新耐震同等の耐震で作られているところもあったりするので一概に外したほうがいいというわけでないと思いますが、私たちはなるべく外して見ていました。
3.駅徒歩7分以内
不動産情報サイトやアプリを見ると駅距離が5分、7分、10分…となっており、不動産屋さんからも最近は10分よりももっと近くを選ぶ人が増えているということで7分以内をなるべく意識していました。
7.できればリノベ済み
一番の理由としては、購入してリノベしている間の費用面(家賃とローンが二重にかかる)でした。周囲にもリノベをしている方が結構いましたが、工期が延びてしまったりしてその分の費用面がきつかったという話もあったので、それを考えると出来上がっているおうちにすぐ住み始められるメリットは大きいと感じていました。
また、そもそもリノベのやり方がわからないということで、リノベ済みで気にいるのを探そうとしていました。
結果としては、3以外は当初思っていた通りになりました。ほぼほぼ理想通りで、かつ欲しいけど高望みはできないと諦めていたルーフバルコニーも付いている物件に出会えました。
この物件に出会うまでは、また別で書きたいと思います。
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