さだ利

《不動産×宅建講師×行政書士》大阪で不動産営業をしております！元LEC東京リーガルマイ…

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《不動産×宅建講師×行政書士》大阪で不動産営業をしております！元LEC東京リーガルマインド宅建講師で、現在宅建協会本部の相談員です。不動産業界の新人さん（当社の社員含め）、不動産取引の当事者の方、宅建等資格取得を目指す方のお役に立てるよう、記事を書いていきたいと思います！

【賃貸】仲介手数料0円のカラクリ〜本当に得なのか？〜

皆さん、こんにちは。さだ利です。 本日は賃貸仲介業務における、『仲介手数料0円』について、ご説明させて頂きます。 仲介手数料とは？不動産賃貸仲介現場における仲介手数料とは、入居者が賃貸物件を紹介してくれた不動産会社に支払う手数料を指します。 不動産を借りたいと思った場合、通常、インターネットで調べて問い合わせをし、実際に不動産会社へ行き、案内をしてもらい、気に入ったら申し込み、契約をするのが一般的な流れです。勿論、不動産会社へ行った際に、不動産会社から別物件もあわせて紹介

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    • 【新人研修】売買したら抵当権はどうなるのか？

      皆さん、こんにちは。さだ利です。 本日は不動産売買取引の現場で頻繁に質問を受ける内容を、新人研修用にお話させて頂きます。 抵当権とは？抵当権というのは、担保権という権利です。 簡単にご説明します。 皆さんが家を購入するとします。通常、お金持ちでない限りは、不動産を購入する時に住宅ローンを利用します。銀行が皆さんにお金を貸してくれるわけです。 しかし、もし皆さんが銀行に返済出来なくなってしまった場合、何も担保がなければ、銀行は貸したお金を回収出来なくなってしまいます。そう

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      • 【新人研修】不動産買取は悪か？

        皆さん、こんにちは。さだ利です。 今日は不動産買取について、新人研修用に記載させて頂きます。 不動産買取とは？当社のメイン業務の1つでもある、不動産買取業。 これは、売主様から不動産を購入させて頂き、加工して、次の買主様へ売却するという業務です。一般的に不動産買取対象になる不動産とは、『相続等により受け継いだ家を売却する』『住み替えですぐ資金が必要』『近隣に知られずに売却したい』『単純な資産処分』といったいったケースが多いです。 不動産買取を売主様が選択された場合、一般的

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        • 【新人研修】重説の上手さでレベルがわかる

          皆さん、こんにちは。 本日は不動産取引で重要となってくる、重要事項説明の説明について、新人研修用に解説いたします。 そもそも重要事項説明とは重要事項説明とは、不動産の買主（借主）に対して『この不動産はこうゆう不動産です。十分理解したうえで購入（賃借）してください』という趣旨のもので、法律で義務付けられているものです。 ※以降は買主様への重要事項説明を前提に記載させて頂きます。 重要事項説明は【宅地建物取引士】という国家資格を持った人しかできませんので、宅建業者の

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        【賃貸】仲介手数料0円のカラクリ〜本当に得なのか？〜

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          【新人研修】一般的な不動産取引の流れ

          こんにちは。さだ利です。 本日は、不動産業界に入ったばかりの人がおさえておくべき一般的な不動産取引の流れ(売買・購入者編)について、新人研修用としてお話させて頂きます。 最初に不動産の購入は、投機的なものでなければ 人生の中でそう多くあることではありません。 売主様買主様は、新人の皆さんと比較すると 年齢的に上の方が多いでしょう。 しかし、前述の通り、人生で不動産売買は多く 経験するものではないので、売主様買主様は 不動産取引について詳しくない事がほとんどです。

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          【新人研修】一般的な不動産取引の流れ

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          はじめまして〜自己紹介〜

          はじめまして。さだ利と申します。 現在大阪で不動産営業を行っており、宅建協会本部の相談員としても執務させて頂いております。また、宅建講師（元LEC東京リーガルマインド宅建講師）として企業様での宅建研修等も行っております。 私が現在行っている業務は ・不動産売買仲介 ・不動産買取再生 ・賃貸不動産管理 ・自社シェアハウスの運営 といった業務です。 もともとは別の場所でブログを行っておりまして、そちらでは主に宅建講義の受講生の方向けに資料を添付したり、質問に回答する様な内容で

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