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住宅資金の考え方
夢のマイホームを購入するときの考え方をまとめていきます。
生涯で一番大きな買い物となり、35年ローンを組むことになると思います。
最後は、どのように家を購入するか自分なりの考えも書きます。
購入時の自己資金
住宅を建築した時点で、物件価格は購入時の8割以下になります。
よって、住宅購入時の頭金として2割程度を準備する。
それ以外に、登記費用や税金、引っ越し費用の諸経費が1割かかります。
自己資金で、住宅購入価格の3割程度を準備する。
3パターンの住宅ローン金利
・固定金利：ローン返済まで金利が一定
・変動金利：市場の金利変動に応じて、変動
・固定金利選択型：最初の返済期間は固定金利
その期間が終了したら固定 or 変動を選択
住宅ローンの返済方法
・元利均等返済：元金と利息の合計が一定となる返済方法
⇒返済初期は、利息部分が大きい
・元金均等返済：元金部分が一定となる返済方法
⇒返済初期は元金が多いので支払いも多い
＊金利軽減：元利均等返済 ＞ 元金均等返済
住宅ローンの繰り上げ返済
・返済期間短縮型：返済額を変えず、返済期間を短縮する方法
・返済額軽減型：返済期間を変えず、毎回の返済額を減らす方法
＊金利軽減：返済期間短縮型 ＞ 返済額軽減型
団体信用生命保険
団体信用生命保険とは、住宅ローン返済中に契約者が死亡した場合、保険会社が残りの住宅ローンを支払う保険のこと
よって、契約者が死亡した場合、遺族は残りの住宅ローンを支払う必要がない
ゆうの住宅資金計画
・自己資金：土地込みで3000万円以下のローコスト住宅を計画
自己資金は、300~600万円を準備
・住宅ローン：固定金利選択型を選択
子供が巣立つ20年間は固定金利、それ以降は変動金利
・返済方法：元利均等返済を選択
返済額を一定にしないと家計が苦しい
・繰り上げ返済：返済期間短縮型を選択
金利が少なくなる為、20年後から変額金利の予定だから
・団体信用生命保険：住宅ローンの保険と保険屋の保険を比較する
死亡保障のみにする予定（3大疾病などの特約はいれない）
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