拝啓 晴海フラッグ落選者さま
こんにちは、城南丸です。
申込者さま、お疲れ様でした
本日、晴海フラッグ、2期2次の抽選があったかと思います。
今期申し込まれた方、ひとまずお疲れ様でした。
当選された方、本当に幸運の持ち主です、おめでとうございます!
落選された方、大変残念だとは思いますが大半が落選者です。
あまり落ち込まず「そんなもんだ」と思って前向きに居られることを祈っています!
買おうと思ったのに買えなかった、そんな体験をしてからが「住まい探しのはじまり」です。
晴海フラッグ、落ちるのが普通だからね..
— 城南丸 (@10000jonan) November 7, 2022
悲しいかな、次に行くしかない。
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住まい探しを続ける落選者さまへ
「晴海フラッグだから申し込んでいた。落ちた今はとりあえず賃貸でよいかな」そんな人も多いかもしれません。
曲がりなりにも中央区、高仕様、低価格、そんな条件の物件を見てしまったら、多くの物件は候補から外れてしまいますからね。
ただ、タイミング的に「今買いたいんだ」という実需の方ももちろんいらっしゃると思います。
仮にまだ住まい探しを継続されるのであれば、なんらかの条件を妥協して(再検討して)意思決定することをおすすめします。
エリア、築年数、仕様、眺望、広さ、価格etc…
全て満たせたらそれは幸せですが、100%無理です。
とはいえ、制約として最も妥協が難しいのが「価格」だと思います。
今回「価格」を晴海フラッグレベル(8,000万以下)にピン留めし、今の城南だとこの辺の物件です、というのを簡単に紹介したいと思います。
城南エリア"同価格帯"中古マンション
①シティテラス品川イースト(品川区)
7,940万(坪391)
2016年築、3LDK、67.02㎡、14階建12階
りんかい線「天王洲アイル」歩4分
②ドレッセ世田谷桜レジデンス(世田谷区)
7,490万(坪333)
2013年築、3LDK、74.21㎡、9階地下2階建4階
東急世田谷線「上町」歩16分
③オーベルグランディオ品川勝島(大田区)
6,780万(坪293)
2017年築、3LDK、76.34㎡、20階建16階
東京モノレール「大井競馬場前」歩7分
京急本線「立会川」歩11分
④プラウドシティ大田六郷(大田区)
6,480万(坪313)
2017年築、3LDK、68.32㎡、15階建15階
京急本線「六郷土手」歩10分
湾岸エリアにこだわらないのであれば
そもそも晴海フラッグの検討を進めていく中で「湾岸エリアに惚れてしまった」という方もいると思います。
あるいは、山手線東側への通勤のラクさがマストです、という方もいるかと思います。
ただ、多くの方は「この価格なら別にアクセス悪くてもよいか」という方だと思っています。
駅遠な点を含め、全てのネガティブを吹き飛ばす価格ですから..
冷静に考えてみると、そのエリアにこだわりない、むしろ他の方が通勤アクセスよい、なんて方も多いと思うのです。
そういった方の中で、「今住まいを購入するタイミングなんだ」という方は、是非現実的な選択も視野に入れることをオススメします。
今日挙げたいくつかの物件は必ずしも「オススメ」ということではなく、選択肢の提示でした。
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改めて、今期申し込まれた皆さま、お疲れ様でした!!
今後の住まい探しの幸運を祈ります。
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