【街一マンション】京急沿線vol.1 本線(金沢文庫～浦賀)、逗子線(六浦～逗子・葉山)、久里浜線(新大津～三崎口)
街一マンションの記事をご覧いただき、誠にありがとうございます。
「こんなマンション探してた！」「この路線・この街にこんなマンションがあったんだ！」「こんなマンションは嫌だ！」といった「気付き」をお届けします。
今回は、京急沿線vol.1です。他路線でも展開していくので、スキやフォローをしていただけると励みになります。
１．街一マンションについて
・目的
主に東京通勤圏でマイホーム購入を検討する方に向けて、マンション＆鉄道ファンの立場で、鉄道沿線各駅を最寄り駅とするマンションの中から、最も魅力的なマンションを街一番のマンション「街一マンション」として選出、現地を訪れ撮影した写真を添えて紹介することで、後悔のないマイホーム購入をするための「気付き」を提供する。
【気付き】
それまで見落としていたことや問題点に気づくこと。
・評価基準
①～⑤を基準とした総合評価にて、街一マンションを選出する。
①駅近(徒歩10分以内)
10分を超えるマンションは、②③が優れていても対象外とする。徒歩時間は、道路距離80ｍにつき1分、1分未満切上げ、マンション側の起点はエントランスとする。(不動産取引の公正競争規約に則る。多棟型の場合、本記事では一番近い棟の時間のみ記載。) 近いほど高評価。
②大規模(総戸数100戸以上)
①を満たす100戸以上のマンションがエリア内に存在しない場合等、中規模(50戸～99戸)のマンションを選出する場合もある。多いほど高評価。
③美観
①②の基準を満たしていても、古さや汚れが目立つ、建物の形状が著しく悪い等の外観に課題を抱えたマンションは対象外とする。植栽や公開空地の美しさも評価対象とする。実際の築年数による先入観を排除するため、本記事では築年数を記載しないこととする。
④新耐震基準適合(1981年6月1日以降、建築確認)
旧耐震基準で建てられたマンションは、対象外とする。竣工後に耐震基準適合証明書を取得していても、個別の確認は困難なため、旧耐震基準で建てられたマンションは全て対象外とする。
⑤その他
・賃貸マンションは対象外とする。(所有者が1名のものは、厳密にはマンションと呼ばない。)
・複合用途型マンション(店舗や事務所が入居)は、タワーマンションを除き、マイナス評価とする。
・シングル向けマンション(ワンルーム等)は対象外とする。ファミリー向けの間取り(60㎡以上)が多いほど、プラス評価。
・階段無またはエレベーター不停止階(スキップフロアー)のあるマンションはマイナス評価とする。
・比較マンション同士では、最寄り駅が同じなので、周辺環境・施設の条件は同等だが、マンションが施設に隣接している場合は、評価に加味するものとする。
・建築の工法(逆梁アウトフレーム等)やバルコニー柵・隔て板等のタイプ、共有設備は、記事内で取り上げる場合があるが、賛否が分かれるため、評価には加味しない。
２．京急沿線vol.1 全22駅の街一マンション
【掲載駅】
・本線／金沢文庫、金沢八景、追浜、京急田浦、安針塚、逸見、汐入、横須賀中央、県立大学、堀ノ内、京急大津、浦賀
・逗子線／六浦、神武寺、逗子・葉山
・久里浜線／新大津、北久里浜、京急久里浜、YRP野比、京急長沢、三浦海岸、三崎口
※本線／馬堀海岸駅、久里浜線／津久井浜駅は現時点で評価基準を満たすマンションがないため未掲載。
(1)本線／金沢文庫
・物件概要
名称：リーデンススクエア金沢文庫
所在地：神奈川県横浜市金沢区谷津町
階建：地上７階建
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：111戸
分譲会社：藤和不動産
施工会社：東急建設
交通：徒歩5分
・街一選出の決め手
100戸越えで、唯一の5分圏内。西口側のガーデンシティ金沢文庫(214戸／3分)は賃貸マンションにつき対象外。
・比較マンョン
ハイテラス金沢文庫(340戸／7分)、ザ・パークハウスオイコス金沢文庫(323戸／7分)、プライム金沢文庫(109戸／8分)、アルス金沢文庫シエスタージュ(83戸／4分)、藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ(77戸／4分)、ミルモディ金沢文庫(62戸／6分)、京急シティ金沢文庫(54戸／9分)
（2）本線／金沢八景駅
・物件概要
名称：パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント
所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸
階建：地上10階建
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：119戸
分譲会社：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池・淺沼建設工事共同企業体
交通：徒歩3分
・街一選出の決め手
100戸越えで、唯一の5分圏内。再開発エリア、飲食店充実。
・比較マンョン
パークシティ金沢八景(757戸／7分)、ライオンズヒルズ金沢八景(101戸／7分)、クリオ金沢八景ベイサイドマリーナ(92戸／5分)、D’レスティア金沢八景アクオ(79戸／8分)、クレヴィア金沢八景THEBAY(72戸／3分)
（3）本線／追浜駅
・物件概要
名称：京急シティ追浜Ｌウィング
所在地：神奈川県横須賀市夏島町
階建：地上15階建
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：397戸
分譲会社：京浜急行電鉄、京急不動産
施工会社：熊谷組、京急建設
交通：徒歩9分
・街一選出の決め手
300戸越え、駅まで平坦9分。周辺に大規模は多いが、10分圏内は希少。横須賀スタジアム隣接。
・比較マンション
ニューウェルテラス金沢八景(566戸／10分)、クリオ湘南追浜サニークレスト(220戸／10分)、ルイシャトレ夏島パルメーア(72戸／7分)、サンビーチ追浜ハイツ(70戸／1分)、グランコート追浜(66戸／6分)
（4）本線／京急田浦駅
・物件概要
名称：プリンスハイツガーデン湘南船越
所在地：神奈川県横須賀市船越町6丁目
階建：地上8階
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：257戸(A～G棟、全7棟の合計)
分譲会社：王子不動産
施工会社：東亜建設工業、丸彦渡辺建設
交通：徒歩7分(プラム館A棟)
・街一選出の決め手
エリア内唯一の200戸越え、50戸越えの物件の中で最も駅近。
・比較マンション
湘南田浦プリンスハイツ(140戸／10分)、ガーデンテラス逗子東(69戸／10分)、クリオ湘南田浦弐番館(56戸／10分)
（5）本線／安針塚
・物件概要
名称：コモンヒルズ安針台丘の手
所在地：神奈川県横須賀市安針台
階建：地上14階
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：167戸(1番館～4番館、全4棟の合計)
施工会社：戸田建設
分譲会社：積水ハウス
交通：徒歩3分(4番館、専用エレベーター利用)
・街一選出の決め手
同エリアに所在する同シリーズ3街区のうち、最も駅近。その他競合無。
・比較マンション
コモンヒルズ安針台海の手(152戸／8分)、コモンヒルズ安針台山の手4～6番館(190戸／7分)、コモンヒルズ安針台山の手1～3番館(151戸／9分)
(6)本線／逸見駅
・物件概要
名称：ウェルシティ横須賀天空の街
所在地：神奈川県横須賀市西逸見1丁目
階建：地上31階
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数：220戸
施工会社：大成建設
分譲会社：神奈川県住宅供給公社
交通：徒歩5分
・街一選出の決め手
エリア唯一のタワーマンション、下層階にウェルシティ市民プラザ(ジム・保育室等)有り。
・比較マンション
ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ(152戸／6分)、クリオ横須賀逸見壱番館(54戸／4分)
(7)本線／汐入駅
・物件概要
名称：横須賀汐入ハイム
所在地：神奈川県横須賀市本町2～3丁目
階建：地上14階
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数：402戸(1～3号棟、全3棟の合計)
施工会社：戸田建設
分譲会社：住友商事、住商建物
交通：徒歩4分
・街一選出の決め手
400戸越え、横須賀芸術劇場・コースカベイサイドストアーズ隣接。
・比較マンション
ベイスクエアよこすか3番館(143戸／4分)、クリオ横須賀本町(93戸／8分)
(8)本線／横須賀中央駅
・物件概要
名称：ザ・タワー横須賀中央
所在地：神奈川県横須賀市大滝町2丁目
階建：地上38階
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数：297戸
施工会社：淺沼組
分譲会社：大和ハウス工業、京浜急行電鉄
交通：徒歩3分
・街一選出の決め手
横須賀市内最高層(143.6m)、サンコリーヌタワー横須賀中央と二強だが、高さが決め手。
・比較マンション
サンコリーヌタワー横須賀中央(279戸／2分)、バウス横須賀中央(212戸／4分)、ハウスコート横須賀中央(130戸／6分)、サンハロー横須賀中央駅前(93戸／2分)、リベレンス横須賀中央(65戸／7分)、ウィルローズ横須賀中央(64戸／9分)、クリオ横須賀海岸通り(55戸／6分)
(9)本線／県立大学駅
・物件概要
名称：ゲートスクエア ザ・タワーハウス
所在地：神奈川県横須賀市安浦町2丁目
階建：地上20階
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数：322戸
施工会社：トーメン、木内建設
分譲会社：リクルートコスモス、トーメン
交通：徒歩4分
・街一選出の決め手
よこすか海辺ニュータウンに位置し、競合多数。最高層(60m)が決め手。
・比較マンション
シーサイドスクエア(313戸／8分)、シーパークス(272戸／6分)、リーデンスコート(244／4分)、かがやきの街(203戸／8分)、ソフィアシンシティ(143戸／9分)、ソフィアスイテイシア(310戸／8分)
(10)本線／堀ノ内駅
・物件概要
名称：日神パレステージ堀ノ内コスタカーロ
所在地：神奈川県横須賀市三春町3丁目
階建：地上7階
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：50戸
施工会社：東鉄工業
分譲会社：日神不動産
交通：徒歩8分
・街一選出の決め手
エリア内では希少な50戸超え、海辺つり公園隣接。
・比較マンション
ダイアパレス横須賀堀ノ内BYTHESEA(55戸／9分)
(11)本線／京急大津駅
・物件概要
名称：日神パレステージ大津コスタミア
所在地：神奈川県横須賀市馬堀海岸1丁目
階建：地上12階
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数：88戸
施工会社：鈴縫工業、日神建設
分譲会社：日神不動産
交通：徒歩7分
・街一選出の決め手
エリア内唯一の50戸越え、北側バルコニーは東京湾・猿島を望む。
・比較マンション
対象無
(12)本線／浦賀
・物件概要
名称：ライオンズヒルズ横須賀浦賀
所在地：神奈川県横須賀市東浦賀
階建：地上22階
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数：314戸
施工会社：鉄建建設
分譲会社：大京
交通：徒歩8分
・街一選出の決め手
300戸越え、首都圏最南のタワーマンション。
・比較マンション
グリーンキャピタル浦賀(80戸／6分)、ポートアベニュー浦賀(77戸／9分)、リリファ浦賀(52戸／9分)、ラブリハイツ浦賀(52戸／10分)
(13)逗子線／六浦駅
・物件概要
名称：グローリア初穂湘南六浦
所在地：神奈川県横浜市金沢区六浦5丁目
階建：地上7階・地下3階
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：83戸
施工会社：常盤工業
分譲会社：グローリア初穂
交通：徒歩4分
・街一選出の決め手
希少な5分圏内、ファミリー向け間取り中心。
・比較マンション
クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス(116戸／専用EV利用5分)、ペイサージュ金沢八景壱番館(90戸／10分)、グリーンプラザ六浦(64戸／3分)
(14)逗子線／神武寺駅
・物件概要
名称：ロータリーパレス逗子
所在地：神奈川県逗子市池子2丁目
階建：地上5階・地下1階
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：115戸
施工会社：共立建設
分譲会社：総和地所
交通：徒歩7分
・街一選出の決め手
エリア唯一の100戸越え、重厚感あるエントランス。
・比較マンション
対象無
※参考：ライオンズグローベル逗子の丘(38戸／7分)、ライオンズマンション東逗子(23戸／7分)
(15)逗子線／逗子・葉山駅
・物件概要
名称：コープ湘南逗子
所在地：神奈川県逗子市逗子2丁目
階建：地上6階
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：117戸
施工会社：淺沼組
分譲会社：日本勤労者住宅協会
交通：徒歩6分
・街一選出の決め手
エリア唯一の100戸越え、京急・JRの線路に隣接。周辺は小規模が多い。
・比較マンション
ベルメゾン逗子(57戸／2分)、藤和シティコープ逗子(52戸／3分)
(16)久里浜線／新大津駅
・物件概要
名称：よこすか四季の街パークヒルズ
所在地：神奈川県横須賀市池田町1丁目
階建：地上8階
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：517戸(1～8番館、全8館の合計)
施工会社：熊谷組
分譲会社：三菱地所、太平洋興発、藤和不動産
交通：徒歩7分(8番館)
・街一選出の決め手
500戸越え、高台立地につき、敷地内から海が見える。
・比較マンション
対象無
(17)久里浜線／北久里浜駅
・物件概要
名称：日神パレステージ湘南久里浜
所在地：神奈川県横須賀市根岸町1丁目
階建：地上10階
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：163戸
施工会社：五洋建設、日神建設
分譲会社：日神不動産
交通：徒歩3分
・街一選出の決め手
平坦3分、信号・踏切無、ルネ北久里浜ソラヒルズと二強だが、アクセスが決め手。
・比較マンション
ルネ北久里浜ソラヒルズ(202戸／専用EV利用4分)、パレステージ北久里浜(71戸／10分)
(18)久里浜線／京急久里浜駅
・物件概要
名称：ルネ久里浜オールデイズ
所在地：神奈川県横須賀市久里浜1丁目
階建：地上7階
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：122戸
施工会社：五洋建設、日神建設
分譲会社：日神不動産
交通：徒歩5分
・街一選出の決め手
平坦3分、信号・踏切無、ルネ北久里浜ソラヒルズと二強だが、アクセスが決め手。
・比較マンション
藤和ハイタウン久里浜(123戸／9分)、ビックヴァンクオス久里浜(92戸／3分)、ナイスアーバン久里浜(65戸／8分)、ライオンズタワー久里浜(60戸／7分)、藤和久里浜コープ(52戸／6分)、ザ・ヴィスタ久里浜(51戸／5分)
(19)久里浜線／YRP野比駅
・物件概要
名称：ラブリハイツ湘南野比
所在地：神奈川県横須賀市野比1丁目
階建：地上12階
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：167戸
施工会社：大成プレハブ
分譲会社：リビング住販
交通：徒歩10分
・街一選出の決め手
エリア内唯一の単棟型100戸越え。ラブリタウン湘南野比・チュリスガーデン湘南野比は多棟型で10分を超える棟があるため、惜敗。
・比較マンション
ライブタウン湘南野比(407戸／10分)、チュリスガーデン湘南野比(367戸／10分)、グレイスヒル野比(82戸／5分)、トーク野比(70戸／6分)
(20)久里浜線／京急長沢駅
・物件概要
名称：クリオ湘南長沢参番館
所在地：神奈川県横須賀市長沢1丁目
階建：地上7階
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：164戸
施工会社：大成プレハブ
分譲会社：明和地所
交通：徒歩7分
・街一選出の決め手
エリア唯一の100戸越え、50戸以上で最も駅近。
・比較マンション
プライム長沢(63戸／8分)、カルム湘南津久井浜(56戸／8分)
(21)久里浜線／三浦海岸駅
・物件概要
名称：リステージ三浦海岸
所在地：神奈川県三浦市南下浦町上宮田
階建：地上10階、地下1階
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数：108戸
施工会社：日成工事
分譲会社：リストプロパティーズ、成和建物
交通：徒歩7分
・街一選出の決め手
徒歩7分、マホロバ・マインズ三浦隣接。サンコートマホロバはアクセスで惜敗。
・比較マンション
サンコートマホロバ(299戸／8分)、コスモ三浦海岸(81戸／2分)
(22)久里浜線／三崎口駅
・物件概要
名称：ルナタウン三浦
所在地：神奈川県三浦市初声町下宮田
階建：地上8階
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：88戸
施工会社：大林組、奈良建設、日成工事
分譲会社：ダイナセル
交通：徒歩3分
・街一選出の決め手
京急線始発駅、唯一のマンション。畑に隣接。
・比較マンション
対象無
３．まとめ
今回は、京急沿線vol.1として、横浜南部～三浦半島エリアの駅を取り上げました。海にも山にも恵まれ、レジャーにピッタリのエリアです。「駅近×大規模×美観」に優れたマンションが多数所在していますので、気になるマンションがあれば、ぜひご自身で足を運んでみてください。また新たな「気付き」があるはずです。
この度は、街一マンションの記事を最後までご覧いただき、誠にありがとうございました。記事は丁寧に調査し、纏めておりますが、誤記載・記載漏れ等ありましたら、お詫び申し上げます。
今後ともよろしくお願いいたします。
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