第478話　「公庫での面談内容詳細（リフォーム融資）」2021.3.9

いつもありがとうございます♪

ジョイフル大家です！

【公庫融資の面談へ】

行ってきました！！

リフォームローン540万円

どれくらいの条件で通るのか…

チャレンジです！

ダメ元で運転資金も相談してみます！

と意気込んでいたのですが…

運転資金については

全く触れずに

スルーしました…

とりあえずは、リフォームローンなら

なんとか満額じゃなくても通りそうだったので

何も聞かずにそのままスルーしてきました！笑

社長も私もそんなに緊張することなく

ありのままの状況をお話しすることができました。

【公庫面談で担当者に言われたこと】

■収益性が確保できているかについては、法人3期ほど終わっていれば、判断可能で、もう少し増額できる。

■場合によっては資金使途確認（領収書確認）があるかもしれない
■新築APの返済計画の確認が必要
■物件の入居募集用マイソクが欲しい（客付方法は？）→後日FAX

■所有物件の場所や入居付けしやすい地域なのかの確認
■肌感覚で月々の返済はいくらくらいで考えてますか？
■商工会経由のマル経融資の紹介
■地銀の融資については、後日担当者間で電話連絡を取る（返済計画等具体的な数字面の確認）
■融資期間は7年くらい…（担当者私見では）
■金利は触れず…

■場合によっては、役員の個人の資産確認（通帳など）もお願いするかも
■ゼロ回答にはならないだろう→「200万円くらいで返済は2.5万円くらいになるから十分ですね」と担当者さんが電卓を叩く場面も…

■収益性が確保できているか

については、法人3期ほど終わっていれば、判断可能で、もう少し増額できる。

とにかく、法人としての収益性が確保できているかを見たいと言われました。

つまり、物件の古さよりも、収益還元力があるか。

家賃が入ってきているというのが一番大事。

だから、リフォームローンをお願いするにあたっては

先に家賃が入ってきているといい

でも、リフォームするには

空室じゃないとダメ…

ということで

かなり矛盾しています。

先に入居を付けると

リフォームの融資は難しい💦

でも、空室だと収益性が安定しているかが判断できない。

ということで

私の見解は

まずは自分の所有現金を元手に物件を買い、

リフォームローンを組むのが

いいという結論に至りました。

バックファイナンスですね！

■資金使途確認（領収書確認）があるかも

これはけっこう大きいなと思ったのですが…

これは一つのポーズなのか

本当に確認するのか…

ニュアンスとしては、

「場合によっては…領収書などを確認するかもしれません」

というレベルなので

絶対に確認するとは言われませんでしたが

確認の対象となる可能性があるということを

頭の片隅に入れておく必要があります。

ま、資金使途違反が無ければ何の問題もありませんね！

■新築APの返済計画の確認が必要

今回の融資だけでなく

法人全体における収益、キャッシュフローが出るかどうか

信金さんと考え方は似ているなと感じました。

■物件の入居募集用マイソクが欲しい

物件の詳細や場所など

どのような物件かを知りたいと

いうことのようでした。

本日は資料が無かったのですが

後日FAXをしてほしいと言われましたので

速攻で作成してお送りします。

また、客付方法は？

と聞かれました。

基本的には

●●不動産にお願いしています。

また、「ジ●ティ」や「ウ●コミ」で

募集しています！

とお話しました。

■所有物件の場所や入居付けしやすい地域なのかの確認

ここは意外だったのですが

物件を調査すると言われました。

実際にそこに行くのかは明言されませんでしたが

家賃の相場感を見ると言われてました。

■肌感覚で月々の返済はいくらくらいで考えてますか？

と言われて…

正直、この答えには詰まってしまいました…

あまり返済がいくらでということは考えておらず

金利とか返済期間ばかりを考えてしまっていました。

実際に家賃がいくら入ってきて

いくら返済していくのか

という現実的なことを聞かれました。

たしかに、現実的な返済が可能なのか

その辺りのシミュレーションが足りていなかったなと反省しています。

■商工会経由のマル経融資の紹介

これは知ってはいましたが

制度のことについて

紹介していただきました。

また、コロナ融資に関しても

あちらの方から紹介があって

とりあえず出すだけ出してみましょう

条件が良くなりますから

ということで出してみました。

■地銀の融資については、後日担当者間で電話連絡を取る（返済計画等具体的な数字面の確認）

地銀担当者さんにも連絡して

後日担当者間での情報共有

をするようです。

（これが普通なのでしょうか？💦）

地銀の７１００万円の融資が承認されたことは

今回の公庫の融資の追い風にもなっている

プラス材料だと言われました…

これが、融資が融資を呼ぶ…

そんな仕組みの一部を垣間見た気がします…

今後も返済をしっかりして

安定的な経営を続けていけば

今後も融資を引ける

そんな気がしました。

こうして、担当者さんとの信頼関係を築いていくことが

大事だと思います。

■融資期間は7年くらい…担当者さんの私見ではという条件付き

金利は触れず…

ということでおそらく７年ほどの融資で。

金利などの条件は何も触れず、お任せになります。

基本的にあまりこちらからは注文を出していません。

返済猶予は１年ぐらいで一応申しこんでみました。

■場合によっては、役員の個人の資産確認（通帳など）もお願いするかも

ということで

今回は個人の通帳などは持っていかなかったのですが

今後その可能性もあると言われました。

最初から見せてもいいのかもしれません。

前回はもっていったのですが

今回はちょっとサボりました💦

■ゼロ回答にはならないだろう

→「200万円くらいで返済は2.5万円くらいになるから十分ですね」と担当者さんが電卓を叩く場面も…

期待してもいい？！

少なくとも200万円ぐらい

は借りれる？？💦

という淡い期待を胸に

リフォームを頑張ります！

数字面での話が中心で約1時間半の面談でした。

あとは、必要書類を送って、判断を待つのみです！

さて、明日も再びリフォーム行ってきます！！

そして、忘れたころに2号戸建の入居希望…

さてどうなるでしょうか…

そして、１年越しの戸建直接売買交渉…

さーて忙しくなってきました！！！

必死のパッチで頑張ります！！

それではこのあたりで失礼します。

ごきげんよう。

また明日！