マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜9月号＞

このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員、その他の区分所有者を対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。

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┃０┃　はじめに　　　　　　　　　┃
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マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。今年の猛暑もようやく一段落したようですね。

ただ、コロナ禍で外出時はマスク着用が必須になってしまったため、通常の暑さでも十分苦痛ですが・・

さて、昨年の冬からコンサルティングしている名古屋市内のマンション（築18年目　34戸）では、先日の通常総会にて管理委託契約の変更が賛成多数で決議されました。

単純減額の他に、一部過剰だった仕様の標準レベルへの変更、そして一部委託先変更のミックスポリシーによって、従前の委託費に比べて約２４%のコスト削減となりました。（年額９４万円の削減）

ちなみに、これに先行してマンション保険も見直しており、年あたりの保険料が１０万円も減っています。（従前比２５％ダウン）

これを合わせると、年額１０４万円の削減となるので、戸当たりでは平均３万円の経済効果となります。

その結果、コスト削減で生まれる剰余金を活用すれば、今後３０年の修繕計画で求められる資金需要に対して修繕積立金を増額しなくとも賄える見通しとなりました。

今回は、相談元である管理組合の若い理事長さんがリーダーシップを発揮していただいたお陰で、コンサルティングがとてもスムーズに進捗しました。

まず、管理見直しに着手する際にも事前に住民アンケートを実施したいとの申し出があり、そのアンケート案の作成について当社から助言させていただきました。

その後、コンサルに入った後も、委託業務の一部仕様変更や業者の一部リプレイスもあって、いきなり総会で賛否を問うのではなく、３日間に分けて住民説明会の開催をしながら丁寧にコンセンサスを高めるための努力をされていました。

こうした理事会側の配慮と努力が奏功して、特段の反対者も出ず、総会もスムーズに進行できたのだと思います。

今回のコンサルティングで驚いたのは、エレベーターの保守点検費について、メーカーが大幅な減額に応じたことです。

従前のフルメンテナンス仕様のままで、従前の金額に比べて半額以下に変更してもらいました。

コスト適正化実現のためには、委託先業者の変更をあらかじめ想定していたのですが、メーカーが独立系の見積もりを下回る金額で減額に応じたのは意外でした。

エレベーターについては独立系保守会社の株式上場などの台頭が見られることから、メーカー側もかなり危機感を持っていることの現れかもしれません。

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┃ 1 ┃　「オンラインセミナー」開催のお知らせ　┃
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新型ウィルス感染拡大防止のため、当面の間は集会形式のセミナーを自粛することとし、「オンラインセミナー」として開催いたします。

オンラインのため、ネット接続環境があれば首都圏以外にお住いの方も気軽に受講ができます。

セミナーのテーマは、「マンション管理委託費の適正化」です。＼(＾▽＾)／
　
先着10名様のお申し込みを受け付けております。（残り５名様）
どうぞお早目にご応募ください。

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　 ▼　日時　▼
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　令和　2年 9月 19 日（土）
　　13:30 〜15:00
　
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　 ▼　参加料金　▼
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【本ニュースレターの読者様・優待価格】　
　1,000円（税込）

※初めてセミナーに参加される方、あるいは個別にご相談頂ける方は「無料」でご招待します！(＾▽＾)

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　 ▼　テーマと内容　▼
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1．講　演

「管理コストを３割削減するための見直し術」

これまで弊社のコンサルティングによってコスト削減を実現した事例を紹介しながら、特に注目すべき費用項目と仕様について効果的な見直しポイントを解説します。

【内　容】

■　ポイント１：管理人の勤務体制と業務内容

最も多く見られるのが、管理員の勤務時間が過剰なケースです。また、その業務範囲も物件の特性によって違いが見られます。

■　ポイント２：設備保守点検の契約形態と実施頻度

エレベーター、消防、機械式駐車場など、各種共用設備の点検費は管理組合側に相場観がないため、メスが入りにくいテーマです。

■　ポイント３：遠隔監視＆緊急対応費用（ホームセキュリティを含む）

設備保守点検と同様に相場観が掴みづらい項目のために割高な金額になりがちです。

■　ポイント４：事務管理費など管理会社の経費

管理会社によって提示金額が異なりますが、物件の規模に応じたで適正な市場価格がわかります。

＜講　師＞
（株）マンション管理見直し本舗　代表取締役　　村上智史　

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　 ▼　　詳細はコチラ　！　▼
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下記の弊社サイト内のページ（下記リンク）でご確認ください。

http://yonaoshi-honpo.co.jp/news/703.html

※「セミナー参加希望」と明記のうえ、お名前・電話番号・「マンション名」を添えて
このメールに返信して頂いても結構です！

※ 参加までの流れや、オンライン会議の利用に慣れていない方向けの説明もサイト内でご案内しています。

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┃ 2　弊社代表のブログ　 ダイジェスト　　┃
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私のブログで最も読まれた記事＜月間ベスト５＞をご紹介します。

第1位 マンション一括受電業者が相次いで淘汰されている理由とは？

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2018/05/07/153308

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第2位　共用施設の違いで「損するマンション」か「得するマンション」かが分かる！

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2018/01/24/115750

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第3位　 「避雷針があるから大丈夫」は甘い！マンションでも落雷対策が必要なワケ

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2017/06/13/085951

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第4位 なぜマンションで「住込み型管理人」は減っているのか？

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2017/03/06/120942

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第5位 【理事長のギモン】共用部に私物を置くのはどこまで許されるの？

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2017/08/25/163848

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┃ 3　マンションライフをかしこくいろどる　ilodolist　　┃
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＜＜新記事のご紹介＞＞

●「第三者管理」のワンルームマンションで管理会社をリプレイス！
http://ilodolist.me/replace2008/
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●名古屋のマンションで管理コスト適正化がスムーズに実現できたワケ
http://ilodolist.me/kanri-minaoshi2008/
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●マンション管理組合の「役員報酬」と「組合活動協力金」の相場はどれくらい？
http://ilodolist.me/compensation2008/
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●築16年目のマンションが、管理適正化診断で最低評価になったワケ
http://ilodolist.me/tekiseika2007/
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