中古住宅の価値ってどうやって決まってるの？

【まとめ】マイホーム価格査定基準

SUUMOマガジンを読みました。
マイホームの価格査定基準が興味深かったのでメモ。
個人的に、SUUMOがなぜ価格査定の特集を組んだのかも考察してみました。

■考察
SUUMO売却査定注力？
売却一括査定は1お問い合わせごとに不動産外車から費用が発生するらしい…
そんなわけでメモしてみました。
■査定方法について
はじめに、簡易査定を3-5社に一括査定。
査定方法としては2つ。
①同じマンションの取引事例
→坪単価で計算するといいかも
②周辺エリアの取引事例
→メリットとして相場がわかる
物件数　エリア　立地　築年数の要因ら価格変更がわかる。

その後、「査定額」と「推奨売り出し価格」提案してもらう。

次に、訪問査定 2-3社にお願いする。
目的としては2つ。
①目視での現状確認
②担当者の信頼性確認

その2つの流れで査定をするみたいですね!
ではでは次に何をもとに査定額が決まるのかを見ていきます。

チェックリスト
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・駅徒歩
→3分以内だと価値が高く、11分以上だと低くなる。
・階数
→マンションで20回以上の高層階は、買った時とほぼ同額でれるかも。
・室内設備
→故障の有無など
・築年数
→1-5年は、売りやすい。16年以上は価値が低くなる。
・眺望
→「ランドマーク」「自然が見える」「視界が開けている」と高評価。
・共用施設の種類
→8種類以上
・管理体制
→24時間常駐→日勤管理→巡回管理の順番で価値が低くなる。

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そんな感じのチェックリストでした。
この基準を逆手にとって逆に購入を考えるのもありですね。



■気を付けておきたいこと
1.査定額の根拠と信頼性が大切

2.売却の目安は半年
3.法人への買取は低リスクだか安い
4.複数社に販売を依頼するのもおけ
5.ハウスクリーニング　リフォームをしても売れるとは限らない
6.売れたときの所得の税負担は3000万円まで免除される