仲介手数料無料で福岡・佐賀の建売新築一戸建てを購入する
当社はＹｅｓ！不動産。まちの不動産屋さんです。３年前に他業界からこの業界に移籍してきました。
お陰様で素人レベルからはじまった当社の仕事も、今では売買仲介の大先輩から「一人前」のお墨付きをいただけております。
これまで福岡、佐賀、神奈川にある土地建物の売買仲介の取引実績がございます。
土地取引、中古物件から新築戸建まで売買に関する仕事でしたら何でも承っています。
そんな当社がおこなう独自のサービス「建売新築一戸建て仲介手数料無料」サービスをご紹介させていただきます。
最寄り駅からの距離にもよりますが福岡市内であれば、３０００～４０００万円が物件価格の相場になりますが、その際の仲介手数料は１０５～１３８万円となり、ローン手数料・火災保険の費用・法務局への登記費用とならび、諸費用にしめる一角となります。（佐賀：物件価格２０００～２５００万円、仲介手数料７２～８９万円）
実はこの仲介手数料、仲介業者は売主である建売ビルダー様からも同額をいただいてますが、当社のような妻と二人で営業している不動産仲介業者にとっては、売主様からの仲介手数料で十分ということになります。
一般的に両方からいただく仲介手数料について、不動産業界に加えていただいた数年前に私自身が「なぜ？」と感じたものですが、今では業界によって合理性というものは変わる。こんなにも変わるのか・・・深い。と考えさせられます。
そもそも高額の家を買う人を探す作業は、物販業界で物売りをすることとはまるっきり違うという点。
たとえば、花王さんがアタックの新商品を売り出して、マーケティングがどうか、売れ筋がどうか、というのでは、同じ商品を大量生産し、スーパーの売り場において手に取ってもらえるか否か、競合品とどう比較されるかがポイントになります。
一方、不動産は場所、建物について二つとして同じものはありません。新築一戸建ての３棟現場で同じような建物が並んでいても、道路と敷地との接し方が違うとか、隣地の建物からの日陰の具合が違うとか、さまざま。どのスーパーでもコンビニでもドラックストアでも手に入るコモディティー化された製品は価格だけで比較できるのに対して、道路一本隔てて学校区が変わる、環境も変わるなど数多くの要素から一つとして同じものがないのが不動産です。
これを売るのが難しい・・・・
不動産屋さんがいうのもなんですが、簡単ではないのです。ビルダー様はあくまで建築会社。ビルダー様が自社で販売のスタッフを現場にはりつけていては人件費はもちろんチラシやスーモなどのインターネット広告費が物件価格に上乗せさせれます。不動産屋さんを実際に経営してみてわかるのですが、この販売管理費が高額になります。そしていつ売れるか見込みをつけるのが難しいのでビルダー様はエンドレスで販促費をかけ続けなければならないかもしれない問題に直面します。
これら販売管理費を不動産仲介業者への仲介手数用ということで固定させて新築建売ビルダー様は経営を安定させているという訳です。
これもビルダー様がユニクロのように安定した高品質の住宅を低価格で生産するためには合理性があり、まさにノウハウなのです。
知恵の結集ともいえる建売ビルダー様の新築一戸建てを、Ｙｅｓ！不動産も知恵を出して低コストで仲介させていただいております。
あるときはホームページ担当者、あるときは印刷物のデザイナー、あるときはチラシ配りのおじさん、あるときは電話オペレータ、あるときは送迎車の運転手、そして、ある時はスーツに身を包み重要事項説明をおこなう宅地建物取引士。
１人が５人分をこなして、夫婦二人が会議や朝礼、間接部門を省き、合理性を追求しています。お客様のために。そしてビルダー様のために。
福岡・佐賀で家をお探しの皆様、気兼ねなくご相談ください^^
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