2022年版　住宅ローン控除はどう変わった？

こんにちは。税理士の山下久幸です(*^^*)
今日は「2022年以降の住宅ローン控除」について学びましょう！

◆住宅ローンとは？

ローンを組んで家を買えば
ローン残高の1％の税金を控除

住宅ローン控除の変更点　2021年版

◆ポイント

1.控除率　1%　⇒　0.7%へ
2.住宅の種類によって金額が違う
3.高額所得者が対象外

※2022年（R4年）から変わります

◆控除率

節税額が減る
そもそも1％は金利の補助の意味
現実、1％以下の金利は78.1%

会計検査院の指摘より
https://www.jbaudit.go.jp/report/new/characteristic30/fy30_kanshin_ch04_p1.html

4,000万円✗1%=40万円
4,000万円✗0.7%=28万円
差額12万円！

しかし、現実は控除を余らせている人も多い(笑)
»»»手取り一覧表参照

◆住宅の種類

もう税理士でも意味が分からない(笑)
営業担当者に確認必須！！
»»»国土交通省の資料より

これからは省エネの住宅などが必須となる
2023年（R5年）までは金額も大きい
しかし、一般の住宅は2024年（R6年）以降ゼロ円

そのため、中古の物件を買うときは要注意！

◆高額所得者は増税

所得　3,000万円以下⇒2,000万円以下へ

給与所得の場合
年収が約2,200万円を超えてくると対象外
役員報酬の調整が必要(笑)

高額所得者は見えない増税が・・・

◆まとめ

・控除率が0.7％へ
・住宅の種類で控除額が違う
・高額所得者は対象から外される！

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