自宅を買って資産形成する方法

2021年11月19日 07:40

こんにちは。税理士の山下久幸です(*^^*)
今回は、「自宅を買って資産形成する方法」を解説します！

あなたは、自宅は「賃貸or持ち家」どっちらですか？！

僕は、結婚する前は「賃貸派」
結婚後、妻が買うと言って経験した結果、「持ち家」いいじゃない(*^^*)

◆住宅ローン控除

10年間で最大400万円の節税
今なら、13年の期間もある

売却益が3,000万円までは、税金がかからない

売った値段ー（買った値段＋諸経費）＝売却益

※注意
買った値段は減価償却など一定の計算が必要

＜購入の場合＞
中古分譲マンション　5,000万円
全額住宅ローンで購入
金利1％、返済期間35年
月の返済額14万円
10年で1,700万円の返済（利息込）
10年後の残高3,740万円
10年後に5,000万円で売却

▼住宅ローン控除（節税）
10年間でザックリ400万円弱

▼売却益
3,000万円までは税金かからない　⇒税金0円

▼お金の差引
5,000万円ー3,740万円＝1,260万円（諸経費抜き）という

▼実質手残り
節税400万円＋売却益1,260万円ー諸経費約200万円（仲介手数料など）＝1,460万円

＜賃貸の場合＞
家賃14万円×12ヶ月×10年＝1,680万円

10年後何も残らない・・・。

・夫婦共有で買って住宅ローンを活用する（ダブルインカム）
・売りやすい物件を購入する（地域や駅近）
・10年後のお金を頭金に次の自宅or不動産を買う
・もしくは別の投資商品を買う
・自宅を担保にお金を借りる（不動産投資）

・経済ショックで仕事がなくなり急な売却
・売りたくても売れない
・売ったけど借入金の残高が残っている
・自然災害のリスク
・10年後に新たに自宅を買っても住宅ローン控除は使えない

・自宅を使った資産形成もひとつの投資
・税金の理解が大切
・賃貸と購入はどっちがいいか夫婦で話し合う

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