キャンセル部屋を狙え!繁忙期におけるお部屋探しのベストプラクティスとは？

はじめに~2月~3月は争奪戦

2月から3月にかけての賃貸物件市場は争奪戦の真っ只中です。例年慌ただしい時期ですが、今年はその動きが更に激しさを増しています。

朝公開されたばかりの物件でも、わずか1時間で申し込みが殺到し、あっという間に成約となってしまうことも珍しくありません。

そこで今回はそんな繁忙期におけるお部屋探しのベストプラクティスを紹介します。

ぜひこの記事で紹介する方法を活用して、争奪戦を制しましょう。

-2024年4月7日追記-
例年であれば物件の動きが落ち着いてくる頃ですが、依然として駅近やファミリー向けの物件を中心にまだまだ争奪戦の状況は続いています。この状況はGW連休明けまで続くものと予測されます。

※この記事は　XROOMS　Proユーザー様向けの記事となっています。
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狙うは新着物件　急遽キャンセルで再募集がでる場合もある

争奪戦を制し新しい物件を見つけるには、常に新着情報にアンテナを張ることが不可欠です。

新着物件の中には退去予定のお部屋の他にも、キャンセルが出て再募集となる物件も実はチラホラ出てきます。それこそがチャンスです。

そして物件情報は公開されてから時間が経過するほど、既に興味を持つ人が多くなり、成約済みとなるケースが多いのです。

そのため、常に最新の情報にアクセスすることが成功の鍵です。

(ちなみにSUUMOの情報更新日はあてになりません。これは物件情報コンバータが自動的に毎日情報を飛ばしてい流ので、募集終了の物件でもその日に更新されているように表示されます)

それではどのように新着情報をいち早く取得すれば良いのでしょうか。

その方法を解説していきます。

その1.物件検索ページで新着物件を追いかける

まず１つ目に紹介する方法はXROOMS Proの物件検索ページで新着物件を追いかけるという探し方です。

XROOMS Proは不動産データベースATBBがリアルタイムで連動しています。そのため新着公開物件を追っていけばかなり高い確率で募集中のいいお部屋が見つかります。

XROOMS Proユーザーの方はこの新着設定をすることを強く推奨します。
設定方法は次の通りです。

-新着物件を追いかける方法-

1.XROOMS Proにログイン
まずはXROOMS Proお客様ページにログインしてください

まずはログインしましょう

2.条件を登録
希望の条件を登録し、検索ボタンをクリック

路線またはエリアを絞り込み

希望条件を入力してください

3.物件検索時に新着順にソートする
物件がずらっと出てきます。
右上のソート機能を使って「公開日」順にソートしてください。
これで新着物件を優先的に表示させることができます。

右上の並び順を新着順にしましょう(ここ大事です)

4.マッチングを設定
ページ下部にあるマッチング設定をしましょう。
これで次回ログイン以降も条件をいちいち設定する必要がなくなります。

マッチング条件を登録しておきましょう

5.新着通知をオンにする
新着通知をオンにしましょう。
これで定期的に新着物件が通知されます。

トップページのマッチングアイコンをクリック

注意点
公開当日であってもお申し込みがすぐ入ってしまう可能性もあります。
そのため物件のお問い合わせをする場合は、LINEまたはお電話でのお問い合わせをお勧めします。

その2.エージェントに新着提案を依頼する

さらにお急ぎの方は、XROOMSのエージェントを活用するのがおすすめです。

エージェントに依頼すると、あなたが使っているXROOMS Pro(ATBB)の情報に加えて、エージェントが複数のデータベース(イタンジ、いえらぶBB、リアプロ)からリアルタイムに募集中の物件をお調べさせていただきます。

この時期の物件探しはラビーネットBB by ITANDI bbが最強すぎる。

リアルタイムで空室連動だから、物件確認の時間損失も少なく、最短で希望条件に近い物件を見つけられる。

おすすめの検索方法は、市町村と予算を入力+新着ソート。

これでキャンセルが出て急遽公開された物件をフライングゲット。 pic.twitter.com/CmRbU9SmE3

— エックスルーム|おとり物件ゼロ|XROOMS Pro (@xrooms_tokyo) February 21, 2024

-依頼方法-

エージェントに物件提案を希望される方は
メッセージまたはLINEにて物件提案希望とお探しの物件条件をお送りください。

下記コピペ改変してお送りいただければOKです!

↓　↓　↓　↓
物件の提案をお願いします
*立地
エリア：OO駅〜OO駅
徒歩OO分まで
*間取り
00㎡以上
(1K,1LDK,2LDK,3LDK以上)
*入居人数
(1人,2人,3人以上)
*ご予算
00万円以内(管理費含む)
*築年数
OO年以内
*希望設備
・バストイレ別
・室内洗濯機置き場
・小型犬相談
・独立洗面化粧台(できれば)
・温水洗浄便座(できれば)
*入居希望時期
OO月OO日まで(できれば)

注意点
エージェントに依頼する場合は、下記点にご注意ください。
※エージェントサービスは2ヶ月以内にお引越し予定の方に限ります。
※物件提案後にお申し込みが入ってしまう可能性もございます

その3.現地待ち合わせで一緒に物件検索

ここまで紹介した方法はご自宅にいながら新着物件を追っていくという方法を紹介しました。

エージェントの提案を、現地待ち合わせで行うことも可能です。

希望エリアにてお待ち合わせして、その場で新着物件を検索しながら、即見学へ行って決める。

2~3月は特にスピード感が重要です。
XROOMSがあなたのお部屋探しにスピード感を持って対応させていただきます。

お急ぎの方はぜひご活用ください。一緒に素敵なお部屋を見つけましょう。最後までお読みいただきありがとうございました。