2021/8/29に開催した
「【第21回ニーノの部屋】ゲストはいんべすさん（健美家パートナーセミナー）」
の音声になります。

※本データは前後編に分かれており、こちらは「後編」になります。

【講師紹介】

◆いんべすさん◆
不動産投資家券株式投資家（米国株ETF/投資信託）
妻と北海道札幌市在住
FP2級

【主な経歴】
1989年
北海道生まれ

2011年
地元の大学を卒業
就職先がブラックで入社早々、後悔する

セミリタイアを目指して給料の7割を投資（主に日本株）に回す
順調に資産が増える

2015年
結婚

2017年
資産の半分をアメリカ株に移す

11月
名古屋に築15年の木造アパートを購入
（5,700万円、表面利回り8.6％）

2018年
12月
築30年の木造アパート8部屋を購入
（850万円、表面利回り32％）
（2棟目以降はすべて北海道）

2019年
8月
3棟で3,800万円の物件を購入
築45年の戸建て
（表面利回り48％）
築32年の木造アパート8部屋
（表面利回り22％）
築20年の重量鉄骨アパート8部屋
（表面利回り14％）

12月
築45年木造戸建てを購入
（80万円、表面利回り40％）
築50年木造アパート5部屋を購入
（950万円、表面利回り29％）

2021年
築45年の木造戸建て
（220万円、表面利回り34％）
築35年の木造アパート購入
（2,500万円、表面利回り15％）

アパート5棟37部屋2テナント＋戸建3戸保有
家賃年収2,150万円、月のキャッシュフローは52万円

いんべすさんのサウナベスト3

・竜神の湯（沖縄）
なんといっても、サウナ後の立ち湯が最高。
沖縄の暑い気候の中、サウナで汗を流し、水風呂で体を清め、ととのった後に沖縄の青いオーシャンビューを眺めながらの立ち湯。
地上の楽園とはここの事。

・ニュー阿寒ホテル（北海道）
程よい、サウナの広さと暑さ、更にセルフロウリュによる熱波を浴びるとかなり気持ちが良い。
水風呂も広く、混雑することはない。
ここのサウナの良いところは、なんと行ってもサウナー心がわかっていること。
サウナ上がりに、真横にレモン水が置いてある細かい心配りも良い。
さらに、半露天風呂に設置してある ととのい椅子 に座り、阿寒湖の絶景を眺めながら休むのは、まさに至福の時である。

・ウェルビー栄（愛知県）
サウナーの聖地と言っても過言ではない、ウェルビー栄。
特に好きなのが、ロウリュの温度がかなり高く、冷凍庫の中のような場所に設置してある水風呂も最高である。
ここの水風呂は下手すれば死ぬと思うほど冷たく、ここから上がった後の北欧を思わせる休憩スペースでゆったりと休むと、ととのうこと間違いなし。


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【いんべすさんリンク】
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◆波乗りニーノこと西野浩樹◆

健美家コラムニスト、不動産投資家、ファイナンシャルプランナー
滋賀県彦根市と石川県金沢市を拠点にノマドワークをしている。
妻と息子の4人家族
1973年石川県金沢市に誕生。
現在、滋賀県彦根市在住。
アドレスホッパーとして活躍中。
流通系会社で労働組合の書記長として、組合員達の相談に乗る中で、お金の知識の必要性を感じ、ファイナンシャルプランナーの資格を取得。
2007年社宅について調査する中で、富山市の土地値の安さと家賃の高さの歪みに気づき、富山市内で不動産投資をスタート。
その後、新築を中心に物件を買い進める。 2017年長年勤めた流通系企業をセミリタイアした。
アパートからの家賃収入は約7,500万円。全体の返済比率は50％以下
【保有資格】
ファイナンシャルプランナー
JSBAスノーボード1級
【趣味】
サーフィン・スノーボード・ゴルフ・映画鑑賞・読書・ロードバイク

【ブログ】
波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記
https://plaza.rakuten.co.jp/niino0823/

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