不動産投資の収益性を理解する

不動産投資において、収益性を評価するために利用される2つの重要な指標があります。
それが、キャップレートとキャッシュオンキャッシュリターンです。

キャップレート: 投資の効率性を示す指標

キャップレートは、不動産の購入価格に対する年間の収益率を示します。
具体的には、年間のネット収入を不動産の購入価格で割った割合として計算されます。
例えば、ある不動産の購入価格が1,000万円で、年間のネット収入が100万円であれば、キャップレートは10%となります。
つまり、投資した1,000万円のうち、年間で10%の利益が得られることを示します。

キャッシュオンキャッシュリターン: 現金利益率を示す指標

一方、キャッシュオンキャッシュリターンは、投資した現金に対する収益率を示します。
つまり、実際に投資した現金がどれだけの利益を生み出しているかを示します。
例えば、500万円の現金を投資し、年間の現金利益が50万円であれば、キャッシュオンキャッシュリターンは10%となります。
つまり、投資した500万円のうち、年間で10%の利益が得られることを示します。

これらの計算方法を使って、不動産投資の収益率を評価し、比較することができます。
利回りが高いほど、投資のリターンが高いと言えます。
キャップレートとキャッシュオンキャッシュリターンを理解することで、不動産投資における効率性や収益性をより良く把握することができます。