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忘れちゃいけない!ホームステージング7つの神器。こんなお部屋が完成!
前回まで、大家がホームステージングする際に絶対揃えるべき
7つの神器を全て紹介してきました。
では、その7つの神器を揃えたら、お部屋はどのように見えるでしょう??
![](https://assets.st-note.com/img/1655340690292-I9iMXjKPRv.png?width=1200)
空室だと、これまたよく見るどこかのお部屋と全く同じです。
物件の特徴を理解した上で、
(本来のホームステージングはヒアリングや特徴を
理解した上でペルソナ設定をします。後々ご紹介します!)
どんな人に住んでもらいたい?
どんな暮らしをしていたらハッピー?
どんなお仕事をしている?
どんな趣味を持ってる?
ペルソナ設定をして、ホームステージングのグッツや色を考えて
7つの神器を当てはめて、出来上がりました!
![](https://assets.st-note.com/img/1655340736330-1ahoXrRbvg.png?width=1200)
最低限これだけは揃えて!とご紹介した7つの神器。
この7つでこんなにモノが揃います。
え?
「それなりに金額を掛けたでしょ?」と思いましたか?
(このスタイリング、金額はページ最後に公開!)
大家さんがホームステージング費用として目安にする金額は
家賃の1ヶ月分というアンケート結果があります。
ホームステージングを専門の業者さんにお願いすると、
残念ながら1ヶ月分では賄いきれません。
コーディネート費、グッズのレンタルや購入、配送費、設置費など
諸々掛かりますので、当然できないのです。
最低でも3ヶ月分の金額はすると考えた方が良いでしょう。
もちろん、不動産専門コンサルタントさんから具体的に
しっかりとコンサルを受けて、
インテリアコーディネーターさんがターゲットを完全に理解し
手掛けてくれたらお部屋は見違えるほど、
美しく上品に、カッコよく、キメてくれるかもしれません。
そうして理想通りの入居者さんを集められるかもしれません。
けれども金額はそれなりに掛かりますよね。
最低限の金額を掛ければ、満室へ導ける!
それが賃貸のホームステージング。
正直、私もホームステージングをビジネスとして
通常通りに行うとしたら、家賃1ヶ月分でのご提供はできません。
けれども、私たち大家が、自らホームステージングを理解して、
手掛けることによって家賃1ヶ月分でホームステージングをする。
それで自分の物件を満室に導くことができる!のです。
大家さんが自ら手掛けることによって満室にできたら、
それは嬉しいですよね。
その1ヶ月というのも、場所や物件によって異なりますが、
それほど金額を掛けなくても、作れるのです。
それが先ほどのお部屋。7つの神器全てが盛り込まれています。
![](https://assets.st-note.com/img/1655341014037-Paq0fq0wbs.png?width=1200)
写真の物件は、依頼を受けた岡山県岡山市にあるアパートのお部屋です。
近郊には地元の方が通う大学があります。
アパート内は大学生や留学生、車持ちの社会人が入居中。
国道沿いから近いけれど、坂道が続く閑静な住宅街。
国道沿いには日用品や外食チェーン店が並びます。
大家さんからのご依頼のタイミングの関係もあり、
新生活には間に合わないタイミングでしたが、
ヒアリングや周辺環境などの詳細を把握し、
「20代の若者、性別は問わないアンニュイな雰囲気が好きな方」を
ターゲットにした雰囲気を作りました。
そうして、ホームステージング2週間後、
ベトナムからの女性の留学生が入りました。
これまで1件もお問合せの無かったお部屋でも、
ホームステージング設置、写真撮影、広告をすることにより
入居付けの機会を作ることができるのです。
このアパートのホームステージングは別の記事でもご紹介します。
さてさて、このお部屋は7つの神器以外にもテーブル上の小物や
キッチン、浴室、玄関にも演出をしました。
それで合計48,772円
5万円あれば全てが揃う!のです。
では、何をどこで買うの?どう揃えるの?という部分は
次回ご紹介しますね!
ぜひ続きもお読み頂けると嬉しいです!
引き続きよろしくお願いします(^^)/
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ホームステージング大家|アパート大家×ホームステージャー
湯上 うらら (Yukami Urara)
日本ホームステージング協会認定 ホームステージャー1級取得
大家さん向け超実践ホームステージング For Beginners 講師
・大家さん向けホームステージングアドバイザー
・空室対策として2年間で25部屋100%入居
・低予算でお部屋をどう魅せるか研究中