もうダサいなんて言わせない！たったこれだけ！賃貸ホームステージングの物の選び方ポイント①
今回のテーマは、STEP１.物を揃える ③物の選び方ポイント
設置するお部屋の場所もわかった、
７つの神器もどれを揃えるか理解した、
「だけど、実際はどれを選んだら良いの？？」となりますよね。
「ただ何となく購入」は一番ダメです。
「これが安いから使える」もダメ。
ホームステージングをするにも、
しっかりとしたターゲット設定が必要なのです。
物件の状況（家賃はどうか、現在の入居者さんはどうか）等、
周辺の環境（交通の便、買い物エリア、職場のエリア）等、
物件を購入する際にも同じように分析リサーチしましたよね。
そこから、ペルソナ設定として
どういった人物に住んでもらいたいのか？
お仕事は何をしているだろうか？
休日は何をして過ごしているだろうか？
と１人の人物を深掘って考えていきます。
けれど、私が今ここで発信している内容は
≪大家さんが誰でもホームステージングができるようになって、
ご自身で集客ができるようになる！≫
がテーマ。ですので、
大家による超実践ホームステージング For Beginners
初心者向けとして、
まずは、シンプルに！
ターゲット設定（ペルソナ）は３つの性別だけ考える！
（最初にお伝えしていますが、
お部屋はほぼワンルーム、シングル向けです）
もう、本当にシンプルに３つに絞りました！！
◆ 男性
◆ 女性
◆ どちらもOK（性別は問わない）
実際にご入居してほしいのは、男性なのか、女性なのか、
物件が両方バランス良く住まわれているのであれば、
性別を問わないスタイリングもアリだと思います。
私はＬＧＢＴＱ賛成ですので、いかにも男性！女性！
というような表し方は「う～む。」と考えましたが、
もっと最適なワードがありましたら教えてください(^^)/
引き続き考えていきたいと思っています。
ペルソナの色はコレ！と決めてから物をチョイスする！
◆男性は記載のカラーに、物の質感としてマットテイストな黒など、
鉄部を使ったようなモノをチョイスしたり、置き時計などの小物に
メタリックなシルバーを添えてもカッコ良さが引き立つかと思います。
◆女性は記載のカラーに、キラキラしたガラスなどのクリスタル系や、
クッションカバーやラグがふわふわとした質感のものをちょこっと
取り入れると、やさしい雰囲気が出て好まれます。
◆どちらもOKの場合は、ナチュラル、モダンシックな上品で落ち着いた
雰囲気にすると、多くの方に抵抗感なく好まれます。
ちょっとだけ黒を使うことによって、ギュッと引き締めて全体の
まとまり感が出ます。
とにかく、コレ！と決めた色を徹底してみてください。
その徹底ぶりが、大事なのです。
これがブレると、色味がチグハグになったり、いわゆるダサい！
になってしまうのです。
（チグハグにならないための秘訣は後々お伝えしますね！）
私は、購入の際に値段を見たりすると心が揺らぎますし、
ついつい自分の好みなテイストを発見すると、
こっちがいいかな？と設定が変更しそうになったりします。
目移り厳禁です！！（笑）
ここまでいかがでしょうか？
ペルソナ１人に対して、色はたったの３色に限定して選んでみると、
これまで悩んでいた物選びがしやすくなります。
ぜひやってみましょう～！
次回は、色のバランスを考えて、
もうダサいなんて言わせない！たったこれだけ！
賃貸ホームステージングの物の選び方ポイント②
をお送りします！
https://note.com/preview/n5b0b74e85675?prev_access_key=01555809efa03fb0894e4d42017bb6f1
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ホームステージング大家｜アパート大家×ホームステージャー
湯上 うらら （Yukami Urara）
日本ホームステージング協会認定 ホームステージャー１級取得
大家さん向け超実践ホームステージング For Beginners 講師
・大家さん向けホームステージングアドバイザー
・空室対策として2年間で25部屋100％入居
・低予算でお部屋をどう魅せるか研究中
2018年 夫が不動産賃貸業を開始。
正直、彼が何をやり始めたのかと思うと内心ヒヤヒヤ。
陰ながら見守ることくらいしかできなかった。
2020年 法人設立をきっかけに、これまで趣味だった家の間取り・
インテリア関連を空室対策に活かせることを知る。
これまでの仕事を辞めて大家業に専念。
現在はアパート運営をしつつ、空室で困っている大家仲間のお手伝いをするホームステージャー。
夫婦で協力・分担しながらチカラを合わせて物件拡大中。
得意ワザは、大家による実践的ステージング。