礼金

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。

今回の記事は、入居者さんが賃貸契約をする時に支払う礼金について書きます。

礼金とは

礼金は、賃貸契約をする際に、入居者さんが大家さんに支払うお金で、敷金と違い、退去時に返還されません。法律的根拠はなく、商習慣として根付いたものです。

昔は、住宅を借りる時に、大家さんに謝礼を渡す習慣あり、この習慣が礼金の起源取られているうです。

権利金

店舗、事務所などの商業用の物件の場合、礼金ではなく、権利金という名目で請求され、礼金と同様に変換されません。礼金は、大家さんに対する謝礼とされていますが、権利金は、貸してもらえるという対価としての意味があるようです。

礼金の相場

居住用に物件の相場は、家賃の１~２ヶ月分です。令和２年度の住宅市場動向調査によると、礼金が１ヶ月分というケースが、６６．８％、２ヶ月が１８．９％合わせて、８５．７％という結果になっています。

国土交通省　令和２年度住宅市場動向調査より

礼金なし物件

物件の所在地によるバラツキはあるますが、最近は、礼金を取らない物件もあります。空室率が高く、入居者獲得競争が激化している地区に多いよです。住宅市場動向調査によると、礼金なし物件は、４１．６％とここ数年は、４０％台で推移しています。

築古で入居者に人気がない物件は、礼金なしの物件が多くなっています。

最近は、礼金の値引きを要求する人もいるようです。

まとめ

今後　礼金がなくなって行くという人もいます。礼金の動向には注目していきたいと思います。

礼金は、新規入居時に発生するために、定期的に発生する収入ではないため、礼金が取れる物件でも礼金は考慮しないで、事業計画を立てるようにしましょう。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

今日はこの辺で、次回また。