不動産投資🏘の借入、自己資金💴について

おはようございます😃
最近サーフィンネタが多かったので本日は不動産投資について記事を書きたいと思います。

私は不動産のオフィスなどの賃貸業の管理の仕事をしているので不動産投資の大枠については大体理解してました。
ただいざ始めようと思って本を読んでもわからなかったのが、

自分はローンをいくら組めるのか、
金利、年数は？

自己資金はいくら必要なのか？

この2点ですね。

金融機関の情報が全くわからないので、この点については、不動産会社に何社も訪問してヒアリングするか、もしくは先輩大家さんからヒアリングしかないです。

そして私は不動産会社に何社も訪問して大体大枠が把握できました。
個人の属性や金融機関、その時の金融機関の状況によっても違うので、あくまでも参考程度の情報としてご参考にしてください‼️
※ノンバンクの金融機関の情報になります。

借入可能金額　物件価格の8割〜9割
※自分の年収の10倍〜20倍まで
※10倍〜20倍には住宅ローンなど他の借入含む

金利2.3〜3.9%

融資期間　40年-築年数、50-築年数、30年
※新築は35年
※銀行よって借入期間はちがいます。
例　築25年アパート:40-25年で期間15年

自己資金　物件価格の2割が必要。　
※9割融資の前提。8割融資は3割。
※ 物件価格以外に物件購入時の諸費用が10%程度かかるため、自己資金は2割必要。

こんな感じです。

ローンがたくさん組めても2割の自己資金が必要ってことは、3000万のアパートを買うと想定したら、3000万✖︎20%=600万⁉️結構が自己資金がいるんですよね😱

ですので、自分の自己資金の金額から逆算して買える物件金額が把握できます。

不動産投資をこれから始めようとしている人は参考にしてみてください！🤙
但し、結局は属性によって融資条件は変わるのでご自身で不動産会社に訪問しながら最終確認してください‼️