嘉手納飛行場 KADENA AIR BASE　56倍ってどう思いますか？

物件の詳細
上昇率：1.08％

物件詳細情報
物件番号　　UR605
ステータス　販売中
詳細住所　　沖縄市嘉良川
仲介手数料　1,675,080円
価格　　　　4,876万円
倍率　　　　56倍
土地面積/坪数　515m² / 約155.78坪
坪単価　　　312,990円/坪
年間地料　　870,777円
権利　　　　所有権
種別　　　　宅地見込地
地目　　　　山林
条件　　　　軍用地
引渡　　　　相談
取引態様　　仲介
固定資産税　81,328円
情報公開日　2024年2月17日
有効期限　　2024年3月31日

※借地料日割精算
※固定資産税日割清算

約2年前のNews投稿を見直してみますと、
2022年の平均倍率：62倍

2024年のこの物件：56倍
かなり大きな差が生まれています！！
がしかし、年々、軍用地の面積は減少し、今後は大型返還が続いていく予定です。
先のことは誰もわかりませんが、希少性が高まれば高まるほど、価格はどうなると思われますか？

■嘉手納飛行場■
１．施設の管理及び用途
（1）管理：空軍
（2）用途：飛行場

２．施設の概要（平成25年3月末現在）
（1）所在地：嘉手納町（字水釜、字兼久、字嘉手納、字屋良、字野国、字国直、字東、字野里）
沖縄市（字諸見里、字山内、字森根、字白川、字御殿敷、字宇久田、字大工廻、字嘉良川、字上地）
北谷町（字伊平、字浜川、字上勢頭、字下勢頭、字砂辺）
那覇市（字宮城）
（2）施設面積：19,855千m2
（3）地主数：11,450人
（4）年間賃借料：26,961百万円 （平成24年度実績）
（5）駐留軍従業員数：2,746人

３．嘉手納飛行場
沖縄本島中部の嘉手納町、沖縄市、北谷町にまたがる嘉手納飛行場は、約3,700mの滑走路を2本有する極東で最大かつ最も活発な米空軍基地です。 第5空軍指揮下の第18航空団のホームベースとして、防空、反撃、空輸、支援、偵察、機体整備等の総合的な役割を担っています。 その他、居住地区には、学校、図書館、野球場、ゴルフ場、映画館、スーパーマーケット等、多種の米軍向け支援施設があります。また、国道58号西側の嘉手納マリーナ地区は、米軍人等の福利厚生施設となっています。 同飛行場は、3市町の振興開発の妨げになっているばかりでなく、航空機騒音により住民生活へ悪影響を与えています。 なお、平成8年12月のSACOの最終報告において、嘉手納飛行場におけるMC-130航空機を、平成8年12月末までに海軍駐機場から主要滑走路の北西隅に移転することが合意されたことに伴い、同年12月中旬までに海軍駐機場から約2,500m離れた滑走路北西側への移転が完了しました。 そのほか、SACOの最終報告では、海軍の航空機（P-3C）についても、現在の海軍駐機場から、主要滑走路の反対側に移転することが合意されていますが、まだ実現していません。

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