購入を後悔しないために（収益不動産編）

収益不動産を購入したことを後悔しないために、案内していることを、Q＆A形式にてまとめました。

Q：購入して後悔しないために、一番何を気を付けたほうがいいですか？

A：購入する目的を、見失わないことです。

不動産だけでなく、どのような投資にもリスクはあります。リスク無しに、リターンが得られることはありません。

税金が高い、不労所得を得たい、FIREしたい・・・収益不動産を購入する目的は、人それぞれです。

収益不動産を購入することで、どのような暮らしを送りたいかを考える。そして、その暮らしを送るために、他の選択肢は取れないのかを考える。

節約をして、ドルコスト平均法で投資信託を購入していく。定年退職後は、事業を行う。身体が動くうちは、働き続ける。収益不動産への向き合い方を決めた上で、投資を始めることをお勧めします。

Q：1件目は、ワンルームマンションが良いのでしょうか？

A：一概に言えることではありません。

不動産投資を始める際に「まずは実績を創るため、ワンルームマンション投資から始めましょう」と言われることが未だにあるようです。

金融機関ごとに、不動産投資に対する融資姿勢が異なることは事実です。
不動産投資を否定的に考えている、金融機関も存在します。

大切なのは、不動産投資を行う目的を最初に決めること。それがワンルームマンションでよいのか、違う商品が良いのかを考える。

収益が良いほうがよい、利回りは何パーセント欲しい、とにかく不動産投資を始めたい・・・目的から検討することをお勧めします。

Q：収益不動産を購入する前に、決めておくことはありますか？

A：収益不動産を購入する前に、決めておくことはありますか？

不動産投資をするときに、本来は検討の高順位とすべき「賃貸管理会社」の選定。

収益物件を紹介された、不動産業者にそのまま依頼する方もいます。

管理体制が、賃貸経営を左右します。管理料だけでなく、不測の事態の対処をどのように進めるのか、入居者の募集をどのように行うのか。

大切なのは、担当者ではなく、会社としての体制を確認しておくこと。

建物管理に重きをおいた会社、入居募集が強い会社、会社毎の特性があります。運営会社では建物の賃貸管理はしていないため、提携先をご紹介しています。

Q：将来、不動産投資を考えています。住宅は購入しないほうがよいでしょうか？

A：住宅購入も、不動産投資です。

融資の側面だけで考えると、住宅ローンを利用していることが、不動産投資にマイナスに作用することがあります。

不動産投資は、人生を豊かにするもの。住宅を購入しない選択肢で良いのかは、人生を共にする方の考え方にもよると思います。

繰り返しになりますが、不動産投資を行う目的を整理することをお勧めします。

Q：自分でリスク管理もできるような、不動産投資はありますか？

A：お住いのエリアのファミリーマンション投資は、行いやすいと思います。

賃貸の入居者が付いている物件を、オーナーチェンジ物件と言います。
オーナーチェンジ物件は、住宅向けに売却するよりも割安になる傾向があります。それを逆手に購入し、空き家となる時点で、売却を検討していく。

お住いの地域であれば、チラシなどで、住宅での売却相場感も把握できると思います。

Q：相当利回りが良い、収益不動産物件情報を得ました。

A：掘り出し物は無いという視点で見てください。

モノの価格は、需要と供給のバランスで決まります。インターネットの普及により、不動産投資も身近な存在になっています。インスタグラムなどのSNSを眺めているだけでも、多くの方が不動産投資を行っていることが分かります。

そんな時代に、あなただけに紹介する収益不動産はあるでしょうか？

同じ不動産業者から、複数件購入した後であれば、掘り出し物を紹介されることがあるかも知れません。不動産業者としても、新規のお客様よりも、過去に取引をした方のほうが、融資が通りやすいかも判断がつきます。

売却理由、現地の確認など、通常の手順で進めることをお勧めします。