タワマン理事長日記
タワマン理事長の記事まとめ
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２０億の運用も タワーマンションの修繕積立金運用：川崎市の事例川崎市中原区にある「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」は、修繕積立金の運用で収益を上げている注目すべきタワーマンションです。このマンションでは約2千人が暮らし、794戸の住戸がある59階建ての建物です。JR武蔵小杉駅から徒歩数分という好立地にあり、2009年の竣工から10年以上が経過していますが、周囲の植栽や1階ロビーはホテルのような美しさを保っています。 修繕積立金運用の背景と始まり このタワーマンシ
縦長から横長に マンションの郵便受けリニューアルが進む中で、特に縦長から横長への変更が注目されています。このトレンドの背景には、社会の変化と住民のニーズに対応するための工夫が凝らされています。 背景と理由 近年、ネットショッピングの普及により、マンション住民の受け取る郵便物や宅配便の量が増加しました。従来の縦長の郵便受けは、主に手紙や小型の郵便物を想定して設計されていましたが、今では大型の封筒や小包、さらにはクール便や生鮮食品の配送も日常的になっています。このため、従来
故障中の表記が続く原因 タワーマンションのドアの不具合が続き、「ただいま修理手配中」の貼り紙が長期間掲示されている場合、修理がすぐに実行されない理由はいくつか考えられます。 1. 修理業者の手配の遅れ 業者の繁忙期: 特定の時期に修理業者が非常に忙しくなることがあります。繁忙期にはスケジュールが埋まっており、すぐに修理に来られないことがあります。 専門業者の不足: ドアの不具合が特殊なものである場合、対応できる専門業者が限られている可能性があります。その場合、業者の手
現場事務所とは？ タワーマンションの大規模修繕工事における現場事務所の機能と使用期間 1. 現場事務所の役割と機能 タワーマンションの大規模修繕工事において、現場事務所は非常に重要な役割を果たします。以下にその主要な機能を挙げます。 1.1 管理と調整 プロジェクト管理: 修繕工事全体の進捗を管理し、スケジュール通りに作業が進むよう調整します。 コーディネーション: 各工事業者やサブコントラクター間の連携を図り、効率的な作業進行を促進します。 1.2 コミュニケ
どんな業務があるのでしょうか？ タワーマンション（タワマン）の設備巡回業務は、多岐にわたるタスクを含み、居住者の安全と快適さを確保するための重要な業務です。以下にその主な内容をまとめます。 1. セキュリティ設備の点検 タワーマンションでは、セキュリティが重要視されます。巡回業務には、監視カメラや防犯アラーム、ドアの施錠状態の確認が含まれます。非常階段や避難経路の安全性も確認し、不審者の侵入を防ぐための措置を講じます。 2. 消防設備の点検 消防設備の点検も重要な役
標準管理規約が6月に改正になりました。 マンション管理に関する標準規約が改正されました。背景には、マンションの建物の老朽化と居住者の高齢化という「２つの老い」に伴う課題があり、これに対応するための見直しが行われました。 改正の概要は以下の通りです。 組合員名簿・居住者名簿の作成と更新の仕組み 居住者や所有者の情報を最新に保つための規定が整備されました。 所在不明の区分所有者への対応 所在が判明しない所有者に対する具体的な対応策が導入されました。 修繕積立金の変更
消防設備点検は法定点検ですね。 消防設備点検が重要な理由は、主に人命と財産の保護、安全の確保、法律遵守、火災予防、災害時の迅速な対応能力の向上などにあります。以下に、法定点検の理由について詳しく説明します。 まず、消防設備点検の最大の目的は人命の保護です。火災は予期せぬ瞬間に発生し、その被害は甚大です。適切に機能する消防設備があることで、火災の初期段階での対応が可能になり、迅速な避難や消火活動を支援します。火災警報器やスプリンクラーシステムなどの設備が正常に動作することを
結構、ガラスの面積が大きいですね。 タワーマンションのガラス清掃は、その高所性と広範囲なガラス面積により、特別な注意が必要です。 1. 安全対策 1.1 ハーネスと安全装備の使用: 作業員は必ずハーネスやヘルメット、安全靴などの保護具を着用します。また、ロープやアンカー、カラビナなどの適切な安全装備を使用し、しっかりと固定する必要があります。 1.2 天候の確認: 強風や雨、雪などの悪天候時には作業を中止します。特に風速が5メートル毎秒を超える場合は、ガラス面に対する
カーペット・床・ワックス・階段デッキブラシ清掃 タワーマンション（タワマン）の定期清掃は、その規模と利用者数から多岐にわたる作業が求められます。特にカーペット、床、ワックス、階段のデッキブラシ清掃に関しては、以下の点に注意する必要があります。 カーペット清掃 汚れの種類と清掃方法の選定: カーペットの汚れには、埃、泥、飲み物のこぼれなど多様なものがあります。これらに応じてドライクリーニングやウェットクリーニングなど適切な方法を選ぶ必要があります。 清掃頻度の設定: カ
マンション講演会シリーズ第２弾が発表になりました。 明智光秀の末裔でマンションにお住いの明智さんの講演会「本当の本能寺の変」が開催されます。 先着１００名とのこと。 本能寺の変と明智光秀について 本能寺の変は、日本史において極めて重要な事件の一つであり、1582年（天正10年）6月2日に起こりました。この事件は、織田信長が明智光秀によって京都の本能寺で討たれたもので、戦国時代の大きな転換点となりました。 背景 織田信長は、戦国時代の覇者として日本統一を目指し、多くの
外観目視の定期点検です。 給水設備及び設備巡回業務の外観目視の定期点検は、施設の安全性と効率性を確保するために非常に重要です。 1. 給水設備の点検の重要性 給水設備は、施設内の飲料水や生活用水を供給するための重要なインフラです。この設備が正常に機能することで、日常生活や業務がスムーズに行われます。しかし、給水設備は時間の経過とともに劣化する可能性があり、適切な点検を行わなければ、水質の低下や供給の途絶といった問題が発生するリスクがあります。そのため、定期的な点検は欠か
カスケードろ過設備ってどんなものなのか？ カスケードろ過設備とは？ カスケードろ過設備は、建物内で使用する水の品質を保つために設置される水処理システムの一種です。特にタワーマンション（タワマン）などの高層建築では、多くの住民が生活するため、給水システムの管理が非常に重要です。このろ過設備は、水を段階的にろ過することで、さまざまな不純物や汚染物質を除去し、安全で清潔な水を供給する役割を果たしています。 仕組み カスケードろ過設備は、以下のような段階を経て水を浄化します：
プラごみに中身の入った調味料容器を入れないで！ ゴミの適切な出し方については、環境保護や地域の美化、さらにはリサイクルの推進の観点から非常に重要です。特に、プラスチックゴミや空き缶、未開封の缶詰など、誤った方法で捨てられると回収されないばかりか、様々なリスクを引き起こします。以下に、ゴミの適切な出し方について詳しく説明します。 まず、プラスチックゴミについてです。プラスチックゴミには、ペットボトル、食品トレイ、容器包装プラスチックなどがあります。これらはリサイクルが可能で
まだまだ建築中のタワマンがありますね。 月島は、東京都中央区に位置する東京湾に面したエリアで、そのタワーマンション（以下、タワマン）事情は多くの人々に注目されています。特に、月島は利便性の高さと開放的な景観で知られており、タワマンの需要が非常に高まっています。 まず、月島の魅力の一つはそのアクセスの良さです。東京メトロ有楽町線と都営大江戸線が利用でき、銀座や東京駅、新宿など主要なビジネスエリアへのアクセスが非常に便利です。これにより、ビジネスマンやファミリー層にとって非常
いよいよ管理組合役員も改選となりました マンションの通常総会で役員改選が承認された場合、その後に必要な手続きや準備は多岐にわたります。 1. 総会議事録の作成と承認 役員改選が承認されたことを正式に記録するために、総会の議事録を作成します。議事録には、改選された役員の名前や役職、改選の経緯などを詳細に記載します。議事録は総会出席者に確認され、承認を得る必要があります。承認後、各戸に配布するか、掲示板に掲示して住民全員に通知します。 2. 新役員の引継ぎ 新旧役員の間
