不動産オーナー探訪記 第23話 共同ビル（NHK）
不動産のオーナー訪問の第23話はオフィス移転の情報でも少々話にだしたNHK関連の共同ビルについて学んでいきたいと思います。
NHKにかかわる自社オフィスやオフィスビルの警備や運営派遣というのは全部株式会社 ＮＨＫビジネスクリエイトによって行われています。この辺をわかりやすく紐といていきたいと思います。
会社概要と業態
会社名：株式会社 ＮＨＫビジネスクリエイト
設立：昭和56年2月2日（平成21年4月1日 合併・商号変更）
事業内容
1.日本放送協会及びその子会社等の委託等による次の業務
（4）不動産の所有及び賃貸借 （建物等の運用管理、環境維持並びに設計、監理、施工、営繕、保守を含む。）
ここがポイントになります。NHKビジネスクリエイト社は多方面の仕事を割り振られていますが、自社ビルの運営管理を任せられている結構大事な立ち位置です。
その中でも「テナント事業」 関連団体など入居ビルの管理・運営、建物工事の監理などが大きな役割を占めています。
共同ビルヂングとNHKビジネスクリエイトを紐解く
昭和46年に内幸町からNHK放送センターを移転してくるにあたって関連団体が入居するビルの保守管理運営管理を一手に引き受けていたのが共同ビルヂング株式会社です。
これは平成17年に合併をして現在のNHKビジネスクリエイト社に変わっています。では共同ビルヂングとは何だったのでしょうか
宇田川町界隈の共同ビルヂング
宇田川町エリアの周辺には第◯共同ビルシリーズが沢山建っていますが、これらがNHKビジネスクリエイト、旧共同ビルヂングが所有や保守管理をしていたビル群になります。
結構古いのですがわかる範囲でも第7共同ビルくらいまでのシリーズがあります。
東京都渋谷区宇田川町41-1 第一共同ビル
東京都渋谷区宇田川町7-13 第二共同ビル
東京都渋谷区神山町4番14号 第三共同ビル
東京都渋谷区神山町9-23 第四共同ビル
東京都渋谷区神山町6-3 第五共同ビル
東京都渋谷区神山町9-2 第六共同ビル
東京都渋谷区神南１-4-1 第七共同ビル
これらのようにNHKを中心として多くのビルを関連会社がスタジオや部署利用のために入居しておりそこからのグループ運営の活性化の為に旧共同ビルや現在のビジネスクリエイト社が管理をしているのです。
管理もサブリースもやる多角経営
第一共同ビルが老朽化で現在大規模なリノベーション工事を行っていく模様なのでその際には近くの一般賃貸ビルを借りて拠点を構えているといったストーリーです。
またNHKの巨大な財力を活用して同社が一括で借り上げてNHKグループに賃貸するサブリース業も行っています。
ビル所有者にとってはNHKの関連企業が使ってくれるという長期の安心感があるのですが・・この手法は・・・ううんと思ってしまうところあり
ＮＨＫグループ各社のオフィス需要に対応するため、渋谷コロンバンビルの 残りの３フロアを 2018 年度から事務所として賃貸し、これで同ビルの全借用フ ロアのサブリースを開始しました。
こ れからの第一共同ビルの大規模リノベーション計画の推進や新規サブリース物 件の提供
MAP
企業概要
企業名：ＮＨＫビジネスクリエイト
創立 ： 昭和56年2月 その後合併
所在地 ：東京都渋谷区神南一丁目 13番 8号
代表者 ：石原 勉（元ＮＨＫ総務局長）
業 種：不動産の運営、他
主な賃貸オフィス：第一共同ビル～第七共同ビル
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