1棟収益物件や区分などの不動産を購入したい方に対し、金融機関の融資目線である評価額を机上評価にて伝える。 不動産単体としての融資目線が知りたい方に参加していただきたい。
不動産融資における金融機関での評価額について、収益評価額を月に3物件までお伝えします。 ※金融機関により見方が異なるためあくまでま参考ベースです。 ※近畿2府4県以外の評価は依頼する金融機関との評価額と乖離する可能性があります。 ※物件の概要についてお伺いさせていただきます。
どのような項目から算出利回りをだすかを記載しております。
各金融機関よって不動産評価の方法を異なりますが、一般的には3つの方法があります。 ①路線価評価 ②収益評価 ③外部の鑑定会社による評価 ①の路線価評価については一律の評価になります。 ②の収益評価についての金融機関の見方はそれぞれですが、物件ごとの一般的には算出利回りを出し求めていきます。 算出利回りについては別記事に詳しく書いていきます。
