#92 タワマンで「3,000万特別控除」を活用してFIREを加速させる方法

こんにちは！いつもスキやコメントを頂き本当にありがとうございます。こちらはヴェネツィアの有名な橋であるリアルト橋です。存在感があってデザインも素敵でした～

インデックス投資だけでは時間がかかりすぎる

さて、今日はFIREを加速させる方法というテーマで書きます。おそらくこの記事を読んで下さっている方はゆくゆくは経済的自由と時間の自由を得て、自分らしい人生を送りたいと考えておられる方が多いのではと思います。

ただ、副業は始めた、給料の高い会社へ転職もした、固定費も削減した、インデックス投資も始めた、やれることは全てやっているのに、FIREには程遠く可能性が見えないという人が多いのではと思います。

残酷な真実ですが、以前にも書いた通り結局のところ投資は元手が大きい人が勝ちます。100万で利回り10％を出せても年間10万ですが、10億を利回り1％出せればそれだけで年間1,000万の収入です。

インデックス投資等でコツコツ資産を増やしていくのでは、あまりにも時間がかかりすぎるわけです。どうしても、早い段階で少なくとも数千万ぐらいの元手を作る必要があります。では、その為にどういう手段があるのでしょうか。あくまでも私の意見ですがいくつか挙げさせて頂きます。

短期間で数千万以上の資産を築く方法

【短期間で数千万以上の資産を築く方法】
①社長の立場で起業した会社を大きく成長させて会社を売却/上場する
②経営層の立場で起業した会社を大きく成長させて会社を売却/上場する
③株式投資で数倍から数十倍に増やす
④FXや仮想通貨等でトレードを繰り返して数十倍に増やす
⑤不動産投資で融資を活用して物件を増やしてタイミングを見て売却する
⑥タワマン不動産を購入して数年後に売却する

①、②は当たれば確かに大きいですが、運の要素が強く再現性はありません。③、④は抜きんでた才能が無いとほとんどのケースで資産を減らしてしまうと思います。⑤は徹底した勉強と物件の選定力やコネクションを作ることに本気で取り組まないと厳しいと思います。

それに比べて、最も再現性があって特別なスキルが必要無いのが⑥だと思っています。私の場合も⑥で一気に資産構築を加速させました。(売却はまだしていないので含み益の状態ですが)

都心のタワマンは値上がりを続けている

東京や大阪の中心部でタワマンを新築で買った人は1.5倍～2倍に値上がりをしています。中には2倍以上に値上がりしているマンションもあります。1億で買った家が2億になるようなことが現実世界で起こっているのです。

いや、この数年は市況が良かっただけで今後この上昇が続くなんてわからないでしょ、、、そもそもそれを買うお金が無いんだよ、、、その金額の住宅ローンが組めないんだよ、、、たまたま運が良かっただけでしょ、、、等色々なご意見はあると思います。わかります。

ただ、事実として都心のタワマンの価格は上昇を続けており、少なくとも2025年まではこの上昇が続くだろうと言われています。日本にもインフレの波が来ていること、円安により海外からの輸入資材が高騰していること、インバウンドの復活で海外投資家が戻ってきていること等がその理由です。

確かにタワマンだったらどれでも良いわけではありません。しっかり選定は必要です。でも、私からしたらそこまで難しいこととは感じません。例えば、開発エリアや新駅開通エリアで新築の1次1期で買うことが出来れば、ほぼ確実と言っていい確率で値上がりすると思います。

大阪であれば大阪駅北側の開発エリアや新駅開通予定地近郊のマンションは全て値上がりしていますし今後も伸びが期待できます。東京であれば勝どき、晴海等の湾岸エリアは恐ろしい勢いで値上がりしており、まだまだ値上がりしていくと思っています。

住居用なら3,000万特別控除が使える

仮に6,000万の家を買って3年後に9,000万で売れればそれだけで3,000万の資産が築けます。(実際は初期費用や売却費用等が別途かかりますが今回は話がわかりやすいよう省きます)更には住宅用の不動産は「3,000万円の特別控除の特例」という税制優遇制度が活用出来ます。

3,000万特別控除を初めて聞く方の為に簡単に説明しますと、住居用の家であれば3,000万までの値上がり益に対しては税金がかからないってことです。仮に投資用不動産であれば5年以内なら約40％、5年以上でも約20％の譲渡所得税がかかります。

居住用だからという理由で税制が優遇されているんですね。注意点としては、この制度を使うと使った年から3年間は使えないことと、同じ年に住宅ローンとの併用が出来ないという点です。

ただ、勘の良い人は気づいたかもしれませんが、値上がりする新築を3年ごとに住み替えていく事が出来れば、数年で数千万から億の資産を築ける可能性も出てきます。自宅が値上がりしてるってあまり他人には言わないだけで、そのようにしている富裕層は多数います。

なんかずるいですよね？私もお金持ちばっかりずるい！と思いました。でも、そんなこと言ってても1円にもなりません。私もこの流れを知ってから独身であったにも関わらず自宅の購入に踏み切りました。そして、3年前に購入した自宅は新築時から150％程値上がりをしています。

今日はFIREを加速させる方一つの選択肢として、自宅タワマン不動産を活用した錬金術をご紹介しました。もし、もっと詳細が知りたいという方がいらっしゃれば是非コメントで教えて下さい。それでは今日はこの辺で。

【アクション】

・FIREを加速させる為に、3,000万特別控除を活用したタワマン不動産投資を検討してみよう

貴重なお時間を使って頂き心より感謝致します。
今日一日が笑顔と感謝で溢れる素晴らしい日となることを願っています。

(自己紹介)