家づくり戦略〜土地探し編〜

家づくり戦略シリーズでは、私たちの実体験をもとに家づくりをする上での様々な観点で参考となりそうなことを書いていきます。家づくりで絶対に勝ちたい方は参考にしてみてください。

家づくり戦略｜tamo｜note

今回は、土地探しの戦略を紹介します。

対象者

• 家づくりにおいて土地探しもかなりこだわりたい方

サマリ

土地探しは、家を建てたいと思ったタイミングで売りに出ているものから選ばなければならず、さらに早い者勝ちの世界であるため、高い買い物であるにも関わらず理想を叶えるのはすごく難易度が高いです。王翦でも「絶対勝てる戦以外興味はない」と捨て台詞吐いて退散するレベルの難易度です。
ですが、今回はそんな中で土地探しに絶対に勝てるようにするための戦略を紹介します！

最初に要点をまとめておきます。

• 土地探しを出来るだけ早くスタートするべし

• 土地探しの目を鍛えるべし

• 未公開土地にアクセスできる状態を作るべし

• 最終的には運次第！（なので出来るだけ神を味方につけてください）

土地探しは、地域や条件によって難易度がかなり変わってくるので、ここまでする必要がない場合もありますが、人気の地域では今回紹介するような内容がかなり重要になってくると思います。

土地をこだわる利点

土地をこだわる利点についても、ここで書いておきます。

• 資産になる（安心材料）

  • 一般的に、建物は20年で価値が0になると言われるが、土地の価値は残り続ける（変動はあるが）

• 売却の選択肢を持てる

  • 住宅ローンの割合のうち、土地の割合が大きければ大きいほど早い段階で売却を検討可能になる（例：35年ローンで、土地：建物 = 2 : 1 の割合なら 12年目以降で売却の選択が可能に）

• 生活の利便性に直結

  • スーパー、病院、公園などの施設への距離、前面道路の広さ、景観等

では、土地探しの流れとともに具体的に戦略を書いていきます。