サーファー薬剤師＠不動産投資家

調剤薬局の薬剤師→脱サラ→千葉でサーフィンしながら不動産投資 今まで戸建２０戸、一棟の…

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調剤薬局の薬剤師→脱サラ→千葉でサーフィンしながら不動産投資 今まで戸建２０戸、一棟のアパート購入（2020年1月現在） 2013年～楽待コラムニストとして執筆活動 2015年　著書「空き家は使える戸建賃貸テッパン投資法」出版 コミュニティ「戸建投資クラブ」運営

クソ物件を買ってしまう心理【不動産投資】

物件の仕入れってめちゃくちゃ大事で 不動産投資の成功の８割は この物件の仕入れで決まる と言っても過言では無いと思います しかし その物件の購入で失敗している人 がたくさんいます 特に今は新規で参入している 投資家が多いので 業者さんから全く安くもない物件を 買っている投資家の話を聞いたりします なので今回は 「誤ってクソ物件を購入してしまう心理」 「物件選定で失敗しない方法」 に関して解説をしたいと思います(^^)

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    • これが美味しい戸建て物件【不動産投資】

      私は今まで２７戸の戸建てを購入してきました それぞれ立地や建物のスペックなども様々です そこである特定の戸建てに関しては リフォームコストも安く収まりやすく しかも賃貸に関しても結構人気があったんですよね 今回はそんなおいしい戸建て物件 に関して解説したいと思います(^^)

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      • 戸建て投資が流行る前はこうだった【不動産投資】

        私は10年前から不動産投資をしています 今戸建投資が流行っていますが   今と私が不動産投資を始めた10年前で 戸建て投資の状況は かなり変わりました！ では10年前と 戸建ての価格はどう変わったのか？ 戸建て投資の融資はどう変わったのか？ 今回のこの点に関して詳しく解説します(^^)

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        • こうなったら戸建投資撤退しろ【不動産投資】

          最近戸建の投資の参入が多いので 「そろそろ戸建投資もオワコンなんじゃないか？」 と思っている人も多いかもしれません 私は別にそんな風に思ってはいなくて ただ流石に 「こうなったら撤退だな」 というのはあります ・どうなったら撤退なのか？ ・危機的状況での対処方法 に関して今回は動画で解説しました(^^)

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        クソ物件を買ってしまう心理【不動産投資】

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          CFを犠牲にしても融資を引く理由【不動産投資】

          融資を使うと月々の返済が発生するので CFが減ってしまうという現象が発生します 例えば 賃料6万でも300万融資を引いて 金利２％返済10年とかだと月の返済3万円くらいなので CFは3万円に減ってします だったら融資を使わないでCFをとった方がいいじゃないの？ って思いますよね 私はそれでも融資を使ったほうが良いと思います 今回はその理由に関してお話ししますね(^^)

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          こんな戸建は利回りが高くても買いません

          こんにちは サーファー薬剤師です 私の戸建物件の購入基準として 実質の利回りで１８％以上 というのがあります 実際にその基準を満たす 物件を購入出来ています しかし中にはこの基準を 満たしていても 買わない事もあります 単純に利回りが高ければ それで良い訳ではありません 物件は総合的に判断する 必要があると思います そして私が利回りが高くても 購入しない物件の一つとして 賃料が安過ぎる物件があります これはどういう事かというと 例えば賃料3万円の物件と 6

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          売却益を無税にする方法【不動産投資】

          こんにちは サーファー薬剤師です 個人で物件を購入し その物件を売却した場合は 譲渡税がかかります 5年未満の短期では３９％ 5年以上の長期の場合は２０％ 結構な税率がかかります しかしこの税金を 無税にする方法があります これは自分が自宅として 購入した場合でしか使えません なので投資用で購入した場合は 使えませんのでご注意ください 3000万の特別控除 というものがあって 自宅の売却をした場合 利益が出たとしても 3000万までは非課税

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          サラリーマンが不動産投資をすべき３つの理由

          コロナの影響で企業の倒産やリストラが増えてますよね 私は今や会社や国は頼りに出来ない時代だと思っています   そこで求められるのは 個人で稼ぐ力 なので現在会社勤めされている人も 会社以外で得られる収入源を持つべきです   そんな時に不動産投資けっこうオススメ ポジショントークのようですが 明確な理由があります 今回はその理由に関して お話したいと思います

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          未公開物件紹介してもらう方法

          個人的に不動産投資では 業者さんから未公開案件を紹介されるようになると かなり有利になポジションに行けると思います しかし 未公開案件をドンドン紹介して貰える人 未公開案件が全然紹介されない人 がいたりします この差は何なのか？ どうしたら紹介されるようになるのか？ 今回はこのことに関して 詳しく解説したいと思います(^^) 【無料レポートプレゼント中！】 ・空き家を買って資産を増やし続ける方法 ・物件購入で失敗しないための購入前チェックシート ・地方戸建の魅力を全開にする賃貸募集条件 ・簡単にネットでリサーチできる、物件購入時に使えるサイト一覧 ご希望の方は下記LINEに友達登録お願いします♪ https://line.me/R/ti/p/%40nbl3148z

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          優良物件を仕入れられる人の条件【不動産投資】

          こんにちは サーファー薬剤師です 最近私が感銘を受けた言葉 ビジネスの基本は「投資」 もしそれが「労働」になっていれば それは何かが間違っている 投資なので積み上がっていき 年々楽により大きな 成果が出るようになる。 あなたが行っているのは ビジネスですか労働ですか？ ところで あなたは不動産投資を行う際に どのような事に フォーカスしているでしょうか？ 多くの方が 良い物件を買う事に フォーカスしていると思います 不動産投資でも仕入れが一

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          不動産業者が不動産投資しない理由

          私たち不動産投資家からしてみれば 不動産業者は不動産投資で めちゃくちゃ有利に見えますよね 売り主から直接物件情報が来るし レインズも見ることが出来ます でも意外と不動産投資している不動産屋さんって 少ないんですよね。 今回は不動産屋が不動産投資しない理由に関して 詳しく解説したいと思います

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          一棟目は戸建てを買いなさい

          不動産投資と一口に言っても色々ありますよね アパート・マンションもあれば区分マンションや戸建てがあります これから不動産投資始める方は 「じゃあ一番最初の一棟目は何を買ったら良いの？」 って思いますよね 私はズバリ戸建てだと思います めちゃくちゃポジショントークみたいでですけど これには明確な理由があります ではなぜ一棟目に戸建てを買うのか？ 2棟目からは何を買ったら良いのか？ その事に関して今回は詳しく解説していきたいと思います(^^)

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          こんな人は不動産投資で破綻する

          これから不動産投資を始める人で 一番気になることは 「失敗するリスク」 だと思います 実際にメディアで 不動産投資の失敗で破綻した そんな見出しを 見ることもあります ただ私は不動産投資で破綻するのは 限られたケースだと思っています なので今回は どんな人が破綻するのか？ どんな物件を買って破綻するのか？ その事に関して詳細に解説をしたいと思います(^^)

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          指値金額の決め方【不動産投資】

          中古物件を購入する時に みなさんも結構 指値を入れてると思います その際の指値を入れる金額ですが どのように算出していますか？ 勿論やみくもに指値を入れれば ウザい客のレッテルを貼られて 今後物件紹介してもらえなくなります(T_T) なので今回は 「指値金額の決め方」 に関してお話したいと思います(^^)

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          これが出口が無い戸建て【不動産投資】

          投資は最終的に売却して完結します なので投資をする際は必ずこの出口戦略を 考えた上で物件購入しなければいけません そこで私の目から見て 「この物件は出口が厳しいだろうな」 という戸建てがありますので その事に関して今回は詳細に解説したいと思います(^^)

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          外壁塗装すべき３つの理由【不動産投資】

          あなたは物件買うときに外壁塗装していますか？ 私は最近積極的に外壁塗装するようにしています ただ外壁塗装って高いんですよね～ なのでやるかどうか悩ましい問題です しかし外壁塗装する事で 得られるメリットは大きいです 今回はその３つの理由に関してお話します そして動画の後半で 「外壁塗装を安く行う方法」 に関してお話します 是非最後までお付き合いください(^^)

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