居抜き物件の注意点

居抜き物件で気をつけること10選

居抜き物件は、前のテナントが使っていた家具や設備が残っているため、入居する際には注意が必要です。ここでは、居抜き物件を借りる際に気をつけることの10選を紹介します。

1.トイレや浴室の清掃状態を確認する
前のテナントが使用していたトイレや浴室は、清掃が不十分な場合があります。入居前に清掃を行うことを条件に交渉することもできますが、できれば自分で清掃することが望ましいでしょう。

2.キッチンやシンクの水漏れを確認する
キッチンやシンクなどの水回りは、水漏れが発生することがあります。入居前に水道設備の点検を行い、必要に応じて修理や交換を依頼する必要があります。

3.室内の換気状態を確認する
居抜き物件は、前のテナントが使用していたために、室内の換気状態が悪くなっていることがあります。入居前に室内の換気を確認し、必要に応じて空気清浄機を導入することを検討しましょう。

4.床や壁の傷や汚れを確認する
前のテナントが使用していたため、床や壁に傷や汚れが残っていることがあります。入居前に確認し、必要に応じて修復やクリーニングを依頼しましょう。

5.照明やエアコンの動作状況を確認する
居抜き物件は、前のテナントが使用していたため、照明やエアコンの故障が発生していることがあります。入居前に動作状況を確認し、必要に応じて修理や交換を依頼しましょう。

6.フローリングの種類を確認する
居抜き物件の床材は、前のテナントが使用していたものが残っている場合があります。フローリングの種類や色を確認し、自分の好みに合わせてカバーすることもできます。

7.テナントからの引き継ぎ内容を確認する
前のテナントからの引き継ぎ内容を確認し、設備や家具の取扱い方法や注意点などを把握しておくことが大切です。特に、電化製品の使い方や取り扱いについては、事前に確認しておくことをおすすめします。

8.建物の管理状況を確認する
居抜き物件を借りる場合、建物の管理状況も重要なポイントです。入居前に建物の外観や共用部分、エレベーターや駐車場の利用状況などを確認し、安全性や快適性をチェックしましょう。

9.契約書の内容をしっかり確認する
居抜き物件を借りる場合、契約書の内容も重要なポイントです。借り手と貸し手の権利や義務、賃料や更新条件などを明確にし、トラブルを未然に防ぐことが大切です。

10.不明点は遠慮なく質問する
居抜き物件を借りる場合、不明点があれば遠慮なく質問することが大切です。不動産会社や貸し手に確認し、不安な点や疑問点を解消することで、スムーズな入居ができるようになります。

以上が、居抜き物件を借りる際に気をつけることの10選です。入居前に十分な確認と調査を行い、快適で安全な生活を送るために、注意点をしっかりと把握しておくことが大切です。