101　不動産固有 or ストラクチャーの特徴とリスク

不動産固有の特徴とリスク

・不動産市場の流動性や個別性
・情報の非対称性や不透明性といった不動産の特殊性
・瑕疵、自然災害
・時価評価の多様性

ストラクチャーの特徴とリスク

・譲渡人等からの倒産隔離といった法務上のリスク
・二重課税の回避や導管性の確保といった税務上のリスク
・財務レバレッジのリスク

POINT

スキームである程度カバーできるリスク、もしくはそれゆえに発生するリスクは、ストラクチャーのリスクである。

スキームや体制の話なのか、不動産それ自体の一般事実なのか見極めればOK