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サンフランシスコは奈落の底に落ちる

sinnerman

元記事　2023/05/16　自動翻訳

オフィス価値が75パーセント急落し、サンフランシスコはさらに奈落の底に落ちる

サンフランシスコの金融街の中心、カリフォルニア・ストリート350番地にある旧ユニオン銀行の建物が先週競売にかけられた。落札価格は6,500万ドルで、パンデミック直前の同等の建物販売額よりも平方フィート当たり約75％安かった。

これはサンフランシスコにとって壊滅的なニュースである。
なぜなら、これはダウンタウンの他の商業ビル物件の価格設定に新たな市場金利のベンチマークを提供するものであり、このような低価格は投資家がサンフランシスコのダウンタウンエリアの将来に対して非常に否定的な見通しを持っていることを示しているからである。

わずか 4 年前には、サンフランシスコに存在感を持たなかった、あるいはそのような存在感を築こうとしていなかった大手テクノロジー企業を見つけるのは困難でした。
現在、テクノロジー企業やその他の企業がこの都市を放棄しつつあります。サンフランシスコのダウンタウンの空室率は、2019年のわずか約4％から現在では30％近くまで上昇している。

ダウンタウンのオフィススペースが過剰であることと、サンフランシスコの住宅価格の高さから、多くの人がダウンタウンの商業スペースを住宅用建物に転換することを構想しているが、この物件に入札する住宅開発会社は一社もなかった。
入札を検討した住宅開発グループの一つにエメラルド・ファンドがあり、約10年前にダウンタウンのオフィスタワーをアパートに転換した。
エメラルド基金は最終的に、市の高額な手数料と低所得層の住宅要件を考慮して、住宅転換の可能性はリスクが高すぎると判断した。
現在、市は大規模開発の住戸の 23 パーセントを低所得から中所得のテナントのために確保することを要求しています。
しかしこれは、開発者がプロジェクトを実行するには市場価格単位にかなりの割増料金を請求する必要があることを意味します。

サンフランシスコの商業ブローカーであるトニー・クロスリー氏は、この物件の単位あたりの住宅転換コストを平方フィートあたり 1,000 ドル近くと見積もりました。
「それは経済的に意味がありません」
と彼は言いました。「計算は完全に逆さまです。」

開発者のエリック・タオ氏は、市の許可料やその他の市の手数料が、市の手頃な価格の住宅要件と相まって非常に高価であるため、建物の購入価格は1平方フィートあたり225ドルであるのに対し、1平方フィートあたり100ドル未満に下げる必要があると指摘した。
住宅転換を経済的に正当化するための、カリフォルニア州 350 の購入価格 1 平方フィートあたり 225 ドルと比較して。

タオ氏の推計を状況に合わせて説明すると、米国で最も貧しい都市の一つであり、世帯収入の中央値がサンフランシスコよりも60パーセント低いミシシッピ州ビロクシの平方フィート当たりの住宅価格が1平方フィート当たり139ドルであることに注目したい。
そして、これは貧しいだけでなく、慢性的に大規模な洪水の危険にさらされている都市であり、保険料が上昇し、住宅価値が低下する。
はい、サンフランシスコの商業施設から住宅への転換に関しては、計算が完全に逆転しています。
しかし市の監督委員会はまだこのことを※理解していないようで、理解するまでは商業スペースを住宅に変えるという夢はそのまま残るだろう。

※正直言うと私も理解してない。
規制のせいで、高く買って、安くしか売れないてこと？
それなら、確かに逆です。

独り言

サンフランシスコの経済的苦境は、ダウンタウンの空きオフィススペースだけではありません。
ウォルグリーンやCVS薬局、大手ホールフーズ食料品店、ウィリアムズ・ソノマ、アバクロンビー＆フィッチ、ノードストローム、アンソロポロジー、クレイト・アンド・バレルなどの高級小売店など、小売業者が店舗を閉鎖している。
サンフランシスコの有名なショッピングエリア、ユニオンスクエアの空室率は25パーセント。

閉店中のほぼすべての店舗は、閉店の主な理由として盗難や消費者と従業員の安全の問題を挙げている。
サンフランシスコ市庁舎近くにあるメトロPCSの店舗は、サンフランシスコで次に閉店する店舗となる可能性がある。
万引きが少なくとも週に2回は店舗を襲い、電話や充電コード、その他の商品を奪い、店舗従業員は命の危険を感じているからだ。

備考 2023/05/13
SFは依然として万引き問題で緊張している。ダウンタウンの企業は命を危険にさらさずに泥棒を阻止できるでしょうか?

サンフランシスコの経済基盤の継続的な損失は、都市が政治的に機能不全に陥り、人々や企業によって危険で機能しないと認識されている兆候です。
そして、サンフランシスコを統治する人々が、薬物乱用、ホームレス、犯罪という非常に関連した問題に関して別の選択をするまで、こうした損失は続くだろう。

主要な政策改革が未だに実現していないという事実は非常に憂慮すべきことであり、カリフォルニア・ストリート350番地にある22階建てのオフィスビルの価値が75パーセント下落したことは、事業投資や新規事業の創出に資本を危険にさらしている人々が、サンフランシスコの政治指導者がより良い決断を下すという自信はまったくありません。了

備考　CA州知事　

スーパーボウル、2026年2月に正式に※リーバイス・スタジアムに戻る

※SF.49ersの本拠地

独り言

備考の備考　

昨日、 #49ers選手と SJPD は、警察と地域社会の関係を強化し、社会正義についての意識を高め続けるためにキックボールの親善試合に集まりました。 信者たちの応援を受けて、イベントからの収益はすべて社会正義の助成金@SJAACSAに寄付されました。

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アフリカ系アメリカ人社会奉仕局は、42 年間にわたりサンタクララ郡にサービスを提供してきました。モットー: 団結の強さ 1978 年以来。黒は美しい。


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