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ボロ戸建て危険ファイル！

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本
築古戸建は金になります！ でもリスクも山盛り。しっかりリスクヘッジして資産を築きましょう！！ 建築士の視点でリスクを見てみます！
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建基法と不動さん

#調整区域

建基法と不動さん

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【ボロ屋危険ファイルNo4-3】続・建替えダメなヤツ （都市計画法編）

【ボロ屋危険ファイルNo4-3】続・建替えダメなヤツ （都市計画法編）


調整区域は高難易度です。市街化を調整する区域、建物建てるのを調整する区域。

だから、基本的には建築物が立てにくい土地です。

不動産投資とはかなり相性が悪い。

めちゃくちゃ制限が多い土地です。

人と土地に制限があるこの人はいいけど、あなたはダメ！とか・・・
住宅はいいけど、事務所はダメ！　とか・・・
この形のこのご飯やさんはいいけど、もうちょっと大きいのはダメ！　とか・・・

すんごいめん

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【ボロ屋危険ファイルNo4】建替えダメ！

【ボロ屋危険ファイルNo4】建替えダメ！

建替えできない土地がある！土地の価値は建築物があるとグッと上がります。

駐車場だと2万円。

貸家だと10万円。

年間の差額は100万円。

かなり大きいです。

しかしどこでも建築物を建てて良いわけではありません。

建ててはいけない場合があります。

でもボロ屋が既に建ってるからいいんじゃないの！？

既に建っているのになんでダメなの？？それにはこんな理由があります。

既に建っているもの

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