マンションと戸建の立地概説③新川崎と川崎の間の駅遠エリア
今回は新川崎駅から南に離れ、バスや自転車で通うエリアについて紹介したいと思います。また場所によっては南武線の矢向駅や尻手駅が徒歩圏内の立地となります。
自転車かバスか、新川崎か川崎か悩む生活圏
新川崎に直通するバスは意外に本数と系統が少なく、また新川崎にしか直通しないバス停というのはこのエリアには存在しません。主に川崎に直通し、それ以外だと武蔵小杉や新川崎や元住吉や日吉へ行けるバスもある(いずれも時刻表必須だったり時間かかったり)…と言った具合です。
そのため新川崎駅からバス便という距離感になると、日常生活では新川崎には頼らず川崎や周辺の商業施設に頼ることになると思います。
ただしバスは特に川崎方面は道が混むので結構ゆっくりで遅延しやすい一方、自転車で新川崎駅方面は走りやすい道もあり、通勤では使えることでしょう(ただし駅西側は駐輪場の予約待ちが激しいので最初は辛抱です)。新川崎から都心方面のアクセスは(特に本数の多い朝夕は)川崎に劣りません。昼間や休日は川崎までバスないし自転車の使い分けもできます。
相場の安く、郊外型店舗の集まって生活しやすいエリア
新川崎駅周辺で検討してる人にとっては、一見わざわざココを選ぶメリットはなさそうに見えますが、廉価な大規模マンションの多さもしくは戸建の買いやすさ、駅周辺にはない郊外型店舗が色々ある点では目を見張ります。通勤時間の長さでも不動産相場の高さでも消耗したく無い、そして東京で仕事するけど東京らしい暮らし方および子育ての仕方には興味ない人に向いてきます。
このエリアにある商業施設紹介
A: クロスガーデン川崎
オーケーとヤマダ電機を中心に、ダイソーと飲食店(モスバーガー、一風堂、舎鈴)と薬局と診療所…など、日常生活にあると嬉しい店を揃えています。外観と内装が普通のモールと違って少しお洒落です。
B: 島忠新川崎店
島忠だけでなくサミットやサイゼリヤ、西松屋としまむら、東京靴流通センター…と価格と質のバランス取れた店が集まるスポットです！クロスガーデン川崎とはちょうど補完関係になるラインナップです。
サミットにぬり絵を出すとお菓子がもらえたり、島忠の一角のペットコーナーで動物を眺めたり餌やりが出来たり…小さい子供が通いたくなる仕掛けも揃ってます。
C: その他
エイビイ(他を圧倒した規模とコスパのスーパーで、コストコみたいにクルマで来てまとめ買いする人も多いです！)
シャトレーゼ、不二家
ニュータンタンメン本舗(実は新川崎、鹿島田、矢向の駅周辺には無い)
マクドナルド、ケンタッキー、デニーズ
パシオス
個人経営？の飲食店いくつか
ロードサイド沿いを中心にこれらのお店が地域内にあります。また土地柄なのか車関係の店も多いです。ただしロードサイド沿いは距離が長くで密度が薄いため、徒歩で近くに揃う感覚ではありません。
このエリアの住まいの紹介
①おとなしい雰囲気の住宅街。小倉・南加瀬エリア
エリアの中心を尻手黒川道路が通っており、そこに沿ってロードサイド型店舗が揃っています。それ以外の場所にもポツリポツリと店はありますが、衰退傾向です。また場所によっては市営住宅もちらほら見かける場所で、地域内全部合わせると1000戸超となります。町工場もところどころにあります。
賃貸相場も安い(築古狭小メインだが3DK-3LDKでも月11万円前後が多い)…となると地方都市郊外に近い感覚でしょうか。買うなら賃貸にない広さと質を求めて戸建て向きという感触です。目立つ分譲マンションも特にありません。
街の雰囲気も駅周辺の再開発されてない場所よりは広い戸建が多く、狭苦しさを感じない(すごく敷地の広い家もいくつか見かけます)が、今から住むなら土地20-30坪が関の山なのがもどかしいところです。
ただし容積率の制限はゆるいので3階建が当たり前で、建物面積はしっかり100㎡近い4LDKの物件が4000万円台からあります。
分譲マンションは築古の小規模が多くなりますが、挙げると以下の通りです。
グランシティユーロパレス新川崎
旧綜合地所らしいお洒落さと間取りの面白さがありながら、相場は70㎡あたり3000万円強です。小規模ゆえ中々出物はありません。全戸に1台無料の「機械式」駐車場(代わりに管理・修繕費高め)が付く点が人を選びそうです。
ラ・フォルム新川崎サウスコート
この地域にはかなり珍しい新築マンションです。複数の商業施設と公園に近い立地で、70㎡台で価格は5000万円台中心と新築としては安いですがこの地域としては高く、受け入れられるか未知数です。
シティウィンズ新川崎弐番館
ナイスアーバン川崎小倉
それ以外は1990年代以前の物件になってきます。築年数の関係からリフォームされた状態で売り出されて、3LDKで3000万円台のことが多いでしょうか。
②開発進んで便利になった江ヶ崎エリア
市境を跨いでこちらは横浜市になります。また最寄駅は南武線の矢向もしくは尻手駅となり、特に徒歩10分前後までならバスや自転車よりそちらへ歩く方が早く通えます。
また①と比べると、新川崎駅は遠くなりますが再開発地域の広い道路で行けて信号も少なく自転車ならスムーズですし、川崎駅も距離的に近づきます（自転車・バスともに混雑なければ10分強〜15分くらい）
特筆すべき交通手段はありませんが、状況に応じて色々使い分けができます。
また街の開発に合わせて大型マンションも複数建ち並ぶようになってます。小学校やそこそこ大きな新鶴見公園も近くにあり、商業施設と合わせて子育てに欲しい場所はバスに乗らずとも実はそこそこ揃っています。もちろん近場で足りないものも川崎まで行けばあるという安心感も大きいことでしょう。
ただ駅遠だから安いではなく、駅周辺とはまた異なる性質の利便性の良さが生まれてきているため、合う人には納得して選びやすいと思います。
ただ欠点としては以下の通りです。
スーパーの閉店が早い(オーケーは9時半、サミットは9時、エイビイは7時)
チェーン店含め飲食店や惣菜の選択が少ない(エイビイは惣菜皆無です)
地縁がなく広さは3LDKで充分な場合は、小倉・南加瀬エリアよりこちらのがとっつきやすいと感じることが多いと思います。また立地特性上、自炊できる方で夜の帰りが遅く無い方に向いてきます。予算・駅距離的にも特に片働きに選びやすいでしょうか。都心勤めの片働きでこの不動産市況だったら、通勤は片道1時間超を覚悟しないといけない…いやココならそんな事はない！と声を大にして言いたいです。
ホントに駅に着いてから都心は20〜30分とかですし
限られた住まいの予算の中で家族の顔をできるだけたくさん見たいのなら、ダラダラ電車に乗り続けるのでなく走って帰るべきです！
分譲マンションを挙げると以下の通りです
クレストシティアクアグランデ
島忠&サミット隣接、矢向駅からなら徒歩8分と矢向エリアも使えて自走式駐車場と、江ヶ崎エリアの中心では無いですがこのエリアでは最も条件いいです。それゆえ最近4000万円台では買いにくくなってしまいました。
ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ
パークホームズ横浜矢向センターフォレスト
新鶴見公園や小学校、島忠にAVEとこのエリアの生活利便施設と近接しています。また中庭や共用施設など、大規模マンションなりのメリットも享受できます。
駅徒歩は矢向/尻手徒歩11〜15分で、混雑時以外は川崎からバスで行くか矢向/尻手駅から歩くか迷うラインでしょうか。
4000万円台で買えます。
ラ・フォルム新鶴見ラウンドパーク
新鶴見公園に面してるマンションです。60㎡台と狭い部屋が多いですが、築浅や平置き駐車場、緑地ビューの部屋が多いのが利点です。
コスモハイセレサヨコハマイースト
立地は上記のマンションと近いですが、この物件だけ築年数が20年ほどなのでより相場が安く3000万円台でも狙えます。
クレストグランディオ横浜
クレストフォルム鶴見グランステージ
駅からは離れて完全なバス便になりますが、クロスガーデン川崎に近づきます。また建設費が底値だった時代の物件なので、80〜90㎡の部屋もあります。普通の面積は3000万円台、広い部屋は4000万円台で狙えます。
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