＜005＞「200万円で家を買おう！」 いざ内見

2019年12月に条件を整理してから、世の中が一変。私たちの家探しはインターネット上のみ。なんとか2020年5月に数件内見ができました。現在住んでいる賃貸マンションを出る日が決まっているので、少し慌てました。

昭和が終わって平成になっても進まなかった、テレワークや在宅勤務がとうとう進むしかない状態になって、地方への移動が増えているのを感じます。私は大賛成！安くて良い条件の物件の入れ替わりが早いです。安いって言っても、私たちにとっては高い部類の綺麗な物件が今は早く動いている印象。

内見した物件

1. 山梨県甲州市塩山：550万円の物件／甲州市空き家バンクから
・土地：841.09㎡
・建物：84.46㎡（平家）
・築約50年
甲州市、という希望があったので、まずは今ある情報の中から手が届く物件を見に行きました。立地は親近感のある地区だったので、文句なし。家財道具が全て片付けられて、荷物はない状態。敷地内の豚小屋（おそらく）や物置はまだ荷物が残っていて、それについては家主さんと話し合い、という感じでした。水回りをリノベーションする必要があって、室内もかなり古く、すぐには住めない状態。全て自分でリノベーションするとしても、材料費など、300万円以上は費用がかかりそうでした。実際は、費用よりも、玄関側、縁側の目の前が車道で窮屈さがあったのと、隣の家との距離、奥の部屋が暗く日が入りずらそうなところが、ひっかかり、見送りました。敷地が広かったので、裏庭は色々使えそうで魅力的でした。

2. 山梨県甲州市：680万円の物件／不動産屋からの提案物件
※ こちらの詳細は記憶に残っている程度のアバウトなものです
・土地：300㎡くらい
・建物：約100㎡（2階建）
・おそらく築20年くらい
勝沼の葡萄畑に囲まれた住宅地の物件。物件はすぐに住める状態で、綺麗でした。区画整理された住宅地は、隣との距離が近く、見送り。ここで私たちは、住宅街ではない場所で、山の方が好みだということを確信しました。それでも、葡萄畑に囲まれているのは美しくて魅力的です。

3. 山梨県北杜市明野町：460万円の物件／北杜市空き家バンクから
・土地：1520㎡
・建物：1階母屋約125㎡（37坪） 1階離れ約50㎡（15坪）
・10年くらい空き家
甲州市は東京に近いからか、まだ空き家が少ないのか、私たちの手の届きそうな金額のものがあまり見つからず、北杜市まで行っちゃいました。北杜市はもともと好きな場所（山梨はどこも魅力満載）ですが、ちょっと冬が厳しいのと、東京から少々距離があるので除外していました。予算がないのでそこは妥協できるところ、という事で内見。
明野町はほんっとに素敵なのどかな自然が素晴らしい場所で、到着した瞬間、ずっとここにいたいと思うような場所でした。とても静かで、畑が美しく、空も広いです。家は、というと…荷物は全て持ち出してありましたが、雨漏りや崩れかけの箇所があり、広さもあるので、全部自分でリノベーションするとしても、1000万円以上かかりそうでした。こうなると、460万円で買う意味がない…空き家問題根深いです。もう一つこの物件の問題点は、ちゃんとした車が通れる接道がない事。田んぼの間の舗装された軽自動車がギリギリ通れる道があるのですが、これもけっこう厳しい感じで。リノベーションするにしても、引越しをするにしてもハードルがかなり高いと感じました。もったいない…なんでここまで放っておくしかなかったのか悔やまれます。

4. 山梨県北杜市武川町：1380万円の物件／インターネット
・土地：約909㎡
・建物：約105.99㎡（2階建）
・築21年
ここは、大幅に予算オーバーだったのですが、安い家を買っても、リノベーションで500万円以上かかってしまうなら、1000万円くらいまで予算を見直す必要があるのかも、と思い、リストに入れた物件です。土地が広かったのと、物件が綺麗ですぐに住める状態だったので、立地についてはあまり知らない場所でしたが、とりあえず見てみることに。そこは目の前に田んぼが広がる素晴らしい場所で、土地も2区画分あり、駐車場、ちょっとした売店、家庭菜園ができる広さでした。お隣の家も敷地が広くお互いの距離はある程度ありますが、窓を開けると何をしているか見える距離。テラスの目の前に田んぼが広がり、のどかで、私たちは「ここが妥協ラインなのかな」とも思いました。大幅に予算オーバーなので、慎重に考える事に。家自体は、田舎暮らしを予定していた方の都合が変更になり、売りに出されていました。ライフラインは全て家主さんが整えてくれていて、条件は良かったです。駅まで行くのに車で20分くらいなのですが、ひと山越える必要があって、運転が嫌いな私は、そこがちょっと妥協できないかも、と夫婦で意見が分かれた点でした。

5. 山梨県北杜市明野町：1280万円の物件／インターネット
・土地：約490㎡
・建物：約138㎡（平家）
・築13年
ここも、大幅に予算オーバーだったのですが、不動産の情報・画像だけ見ると、私たちの希望をほぼ完璧に網羅していました。自粛要請が落ち着くまで待って内見予約をしたのですが、すでに購入申し込みが入っていました。夫が諦めきれず、とりあえず万が一キャンセルが出る可能性を考えて見に行きました。画像どおり完璧で、標高600mの山の上で、隣の家とは100mくらい距離があり、近くに視界を遮る建物はなく、縁側から眺める山々がとても美しい完璧な場所でした。狭い山道を通る必要がある点が心配なくらい。築浅で、室内はバリアフリーで、水周りも綺麗でした。金銭的圧迫があるので、最終的に決断できたかは今となってはわかりません。でも、70歳くらいになったら、あんなところでゆっくり暮らしたいなぁと今も思います。

6. 山梨県甲州市塩山：598万円の物件／インターネット
・土地：1089㎡
・建物：1階約74㎡　2階約29㎡　※アトリエ別棟（たぶん約30㎡くらい）あり
・築約28年、居住中
色々見てきて、私たちは、引越し後、すぐに仕事をしながら並行してリノベーションを進める事ができる物件状況である点と、広い土地が良い、という点、そもそも土地が広い物件がかなり少ない事を考え、とにかく土地が広い物件に絞り、その中から手が届く金額のものを探しました。すると、この物件しかありませんでした。そこですぐに内見予約。立地は最初に希望していた場所だったので文句なし。標高900m！それからここは「アトリエ付き」という物件。私たちの仕事用事務所と居住スペース、広さも文句なし。何より土地が1000㎡あることが最高でした。実際に現地を見てみると、家はすぐに住める状態で、アトリエも想像以上にちゃんとしたものでした。上下水道はつながっていなくて、井戸水と自家浄化槽。築年数並みの古さはあったけれど、ここを楽しんで大切に暮らしている事が伝わる家で、すぐに住める状態。最近は別荘として使っていた家主さんに偶然にもお会いできて、私たちは内見した日に、この物件の申し込み手続きを進めました。理想の条件から外れているところもあるけれど、なぜか、ふたりで「ここいいじゃん！」って感じました。

「200万円で家を買おう！」のタイトルを裏切ってしまいましたが、現在住宅ローン審査へ向けて進行中です。無事に審査が通ったら、購入物件について詳しく紹介します。

なぜ「200万円で家を買おう！」を諦めたのかも改めて書きたいと思います。