【第729回】シンガポールの民泊現状について
こんばんは、タケコシです。
シンガポールにおける民泊の現状と未来
シンガポールは、観光地としても、ビジネスハブとしても注目を集めている国家都市です。美しい景観と発展したインフラ、観光名所が多くの旅行者を魅了しています。この都市国家における「民泊」の現状について、法律的な注目や市場動向、今後の展望を掘り下げていきたいと思います。
民泊とは？
まず、民泊とは何かを簡単に説明します。民泊とは、住宅の一部や全部を一時的に旅行者に貸し出すことを言います。プラットフォームが普及し、旅行者がホテル以外の選択肢として民泊を利用するケースが増えています。
シンガポールにおける民泊の特徴
シンガポールにおいて、民泊は他のことに比べて厳しい制限が課されています。 高密度の都市計画と国土の狭さが理由の一つです。 政府は公共住宅の使用や不動産市場の健全性を守る特に、政府が強く管理する「HDBフラット」（政府が提供する公共住宅）では、民泊の営業は原則として禁止されています。
緊急、民間の集合住宅やプライベートアパートメントに関しても、法律上は短期の賃貸が厳しく制限されています。 現在の法律では、最短で賃貸できる期間は3ヶ月と定められており、短期間の滞在を許可する民泊形式は合法とはされていません。
規制の背景
シンガポールの政府は、国民の住宅需要と不動産市場の安定を優先することに非常に敏感です。シンガポールの国土面積は限られており、人口も増加しているため、住宅の確保は常に重要な課題とそのため、民泊を緩和すれば、住宅供給に影響を考慮するリスクがあると考えられています。
さらに、民泊の利用が増えれば、近隣住民の生活環境に影響を考える可能性も指摘されています。 、騒音問題や安全性の洞察を考える可能性があります。
これらの理由から、政府は民泊の普及に対して慎重な姿勢を維持しているのです。
例外的な状況
いえ、すべての形式の民泊が厳しく制限されているわけではありません。特定の条件下で、短期賃貸の許可が下りるケースもあります。例えば、シンガポール都市再開発（URA）は、特定の地域において試験的に短期賃貸を許可するプロジェクトを実施しています。
これにより、特定の基準を満たす物件に対して短期滞在が可能となります。 例えば、セキュリティや管理がしっかりと行われている高級コンドミニアムなどは、例外的に短期の民泊が認められる場合があります。 、このようなケースは非常に限られており、広範な民泊の運営が可能になる状況には至っていません。
観光業への影響
シンガポールは観光国としても知られています。2019年には1900万人以上の観光客が訪れ、観光収入は273億シンガポールドルに達成しました。観光産業にとって、宿泊施設の多様性は重要な要素ですの一つです。多くの観光客は、よりユニークな滞在体験を求め、ホテルではなく民泊を選ぶ傾向があります。
ただし、シンガポールの厳しい規制により、観光客の選択肢はホテルに集中してしまう傾向があります。これに対し、一部の観光業関係者や不動産業者は、民泊の制限緩和を求め声を上げています彼らは、民泊の普及が観光産業をさらに活性化させ、利用者にとっての魅力が高まると旅行を主張しています。
テクノロジーの進化と市場の変化
民泊は世界的に見れば、テクノロジーの進化と共に大きく成長しています。 特に、シェアリングエコノミーの拡大により、旅行者が簡単な宿泊場所を見つけることができるプラットフォームが段階的に登場しています。
しかし、シンガポールではかなり厳しい規制が存在するため、Airbnbなどのプラットフォームの存在感は他国に比べてやや薄い状況です。ただし、シンガポール国内の一部では規制緩和を見越して、物件オーナーが民泊市場への参入を準備しているケースも見られます。政府が今後どのような考えを考えるかによって、テクノロジーがこの市場にどのような影響を与えるかが注目されています。
今後の展望
シンガポールの民泊市場は、現状では厳しい下にありますが、世界的な観光需要の覚悟の上で、将来的な緩和が期待されています。 特に、政府がどのように住宅供給と観光産業のバランスを取っていくかが、今後の鍵となります。
また、シンガポールは環境保護や持続可能な開発力を入れているため、フレンドエコリーな民泊施設や、地域に貢献する宿泊する施設にも導入が新たな市場を形成する可能性もあります。文化を体験できる民泊や、持続可能なライフスタイルを実践する宿泊が注目される施設かもしれない。
結論
シンガポールにおける民泊市場は、当面では厳しい規制のもとで発展が制限されています。 ただし、観光産業の需要やシェアエコリングノミーの成長を控えると、今後の動向に注目すべきです。規制緩和の可能性を考えながら、シンガポールの民泊がどのように進化していくのかを見守る必要があります。
民泊は、シンガポールが今後さらに観光大国として発展していくための一つの要素となるかもしれません。そのため、旅行者や投資家、さらには地元住民にとっても魅力的な市場となるための準備がこれからも期待しています。
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＜10個の仕事術＞
【仕事を組み立てる技術】
①ワクワクするゴールイメージ
L数字が目的ではなく、達成時のワクワクする楽しい状況実現に向けて奮闘している
②目標設定はチャレンジング且つ納期達成水準明確に
Lチャレンジングな具体的な目標を自ら設定し、納期と達成水準を鮮明に示している
③ゴール逆算思考
L目標を達成するために立てるもので、そこから逆算する発想で仕事を実施している
【アクションプラン構築の際の持つべき考え方】
④ハードル解除の思考
L目の前のハードルは「解除するためにあるものだ！」という思考で行動できている
⑤出来るまでやる
L「出来るだけやる」ではなく、「出来るまでやる」を信条とし日々の仕事に臨めている
【アクションプラン完遂の為に時間をコントロールする技術】
⑥時間をコントロールするスケジューリング
L時間は自らがコントロールするもの、という発想で、最適なスケジューリングを意識している
⑦スピーディーなリカバリープランの策定
L目標達成が難しいと判断した時点ですぐに新たなアクション納期の設定が出来ている
【アクションプランを実行に移す際の持つべき考え方】
⑧生産性最重要視
L常に業務の効率化・生産性の向上を意識し、改善を目指して日々の業務に臨めている
【アクションプランを円滑に実行する技術】
⑨悲観的に準備し楽観的に対処する
L事前準備は万一に備えてとことん悲観的に行ったうえで、楽観的に実践出来ている
【周囲を巻き込み最大化を図る為の振り返りの技術】
⑩レビューを通じた自己成長
L対策立案までの準備をしたうえでレビューに臨み、思考基軸を磨き続けている
＜３個の営業術＞
【相手の本音・本当の悩みを引き出すための話を聞く技術】
①「御用聞き」厳禁
L相手が今、口に出している言葉がニーズではない、という原則に基づき行動している
②6質問の徹底
L相手以上に相手の事を考え、相手も気づいていない提案をすることを心掛けている
1,「現状」について質問する
2,「目標」について質問する
3,目標を作った「背景」を質問する
4,目標達成のための「施策」を質問する
5,施策に対する「満足度」を質問する
6,「確認」の質問する
③曖昧排除
L理解や顧客とのコミュニケーションなど、曖昧な状態を排除する姿勢を徹底している
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9月20日のリノスぺのレンタルスペースの売上報告
kitchen赤坂 76,491円
camp東京ドーム 55,473円
新宿 42,823円
camp高田馬場 27,951円
kitchen池袋 26,136円
高田馬場 21,763円
kitchen四ツ谷 18,062円
camp新橋 13,035円
代々木 11,293円
kitchen代々木 9,108円
中野 6,877円
kitchen新宿羽田 5,692円
rich赤坂 5,254円
赤坂 4,752円
kitchen堺筋本町 3,300円
渋谷 550円
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