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【第652回】新しい不動産投資【池袋利回り12％予測】

「リノスペ公式ブログ」キッチンを借りるって〝楽しい〟

こんばんは。タケコシです。

今回はシェアキッチン投資物件のご紹介です

シェアキッチン投資の魅力的な物件を紹介します。この物件は、池袋駅から徒歩6分という好立地に位置し、非常に高い利回り予測が期待されています。詳細を以下にまとめましたので、是非ご覧ください。

【物件概要】

  • 最寄駅：池袋駅徒歩6分

  • 専有面積：22㎡

  • 築年：1978年

  • 物件価格：2,700万円（税込）

    • 上記金額にはリノベ費用・備品購入費用・FC加盟料・開業サポート費用も含まれています

  • 利回り予測：12%

この物件は、リノベーション費用や開業サポート費用がすべて含まれているため、初期費用の見通しが立てやすく、安心して投資を開始できます。また、利回り予測が12%と非常に高く、投資効率が良いのも魅力です。

リノベーション前の室内
専有内トイレ
シャワールーム

【マーケット】

池袋駅東口（北）出口より徒歩6分の繁華街に位置するこの物件は、非常に人通りが多いエリアにあります。池袋は埼玉県からの玄関口として知られ、平日・休日問わず多くの人で賑わっています。訪日旅行者数も都内TOP10に入る人気の街です。

池袋駅には、東京メトロ、JR、東武鉄道、西武鉄道など複数路線が乗り入れており、1日あたりの乗降者数は200万人を超えています。このため、非常に高い交通の便が魅力です。また、立教大学や日本大学をはじめとする9つの大学があり、若年層の利用も期待できます。多くの法人事務所やマンションなどの集合住宅も多いため、個人利用と法人利用の両方が期待できるエリアです。

さらに、池袋エリアには池袋駅を最寄りとしたレンタルスペースが700件近く存在しており、都内でもレンタルスペースの利用者が多いエリアです。このことは、シェアキッチンの需要が高いことを示しています。

【所感】

私も実際に現地に足を運んでみましたが、物件は同じフロアに3室あり、そのうちの真ん中の部屋になります。隣室は同業のレンタルスペースと業態が不明な店舗が入っていました。管理会社に確認したところ、特に事務所利用や店舗利用において階数などの制限はないとの回答を得ています。そのため、組合などからの撤退要求などの心配は不要かと思います。シェアキッチンは看板営業ではないため、人の流れも多く、集客には有利な立地です。

池袋駅周辺は繁華街ということもあり、飲食業での独立希望者も多いと考えられます。このエリアでシェアキッチンを提供することで、多くの起業家やフードビジネスを目指す人々に利用してもらうことができます。

実績としては、先日「kitchen池袋」で14万円の定期利用の契約が成立しました。レンタルスペース業界において「定期利用」が獲得できるのは、シェアキッチンの大きな特徴です。定期利用があることで、安定した収益を見込むことができ、投資のリスクを減らすことができます。

また、池袋駅から徒歩7分以内という立地から、将来的なキャピタルゲインも期待できます。池袋は常に再開発が進んでいるエリアであり、今後も物件価値の上昇が見込まれます。

【投資の魅力】

このシェアキッチン投資物件は、多くの魅力があります。特に以下の点が投資家にとって魅力的です：

  1. 高い利回り：予測利回り12%は、非常に高い投資効率を示しています。初期投資額に対するリターンが高いため、短期間での投資回収が期待できます。

  2. 安定した需要：池袋という立地は、観光客、学生、ビジネスマンなど、多様な層の需要を見込めます。特にシェアキッチンは、多くの起業家やフードビジネスを目指す人々にとって魅力的な施設です。

  3. 包括的なサポート：物件価格にはリノベーション費用、備品購入費用、FC加盟料、開業サポート費用が含まれており、初期投資の見通しが立てやすくなっています。また、開業後のサポートも充実しており、安心して事業を始めることができます。

  4. 将来的なキャピタルゲイン：池袋エリアは再開発が進んでおり、将来的な物件価値の上昇が期待できます。長期的な視点で見ても、キャピタルゲインを狙うことができます。

【現地案内とお問い合わせ】

現地案内も可能ですので、ぜひ一度現地をご覧になってください。実際に物件を見ていただくことで、その魅力をより深く理解していただけると思います。

投資をお考えの方、詳細な情報を知りたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【まとめ】

シェアキッチン投資は、非常に魅力的な投資機会です。特に今回ご紹介した池袋の物件は、高い利回り予測と安定した需要、将来的なキャピタルゲインが期待できる優れた物件です。リノベーション費用や開業サポート費用が含まれているため、初期投資の見通しが立てやすく、安心して投資を開始することができます。

池袋駅から徒歩6分という好立地に位置し、多くの人々に利用されることが見込まれるこの物件は、シェアキッチン投資を始めるのに最適です。現地案内も可能ですので、ぜひ一度足を運んでその魅力を実感してみてください。

今後もさらに詳細な情報を提供し、皆様の投資判断をサポートしてまいります。引き続き、当ブログをよろしくお願いいたします。次回もお楽しみに！


皆様の投資が成功することを心から願っております。ぜひ、この機会をお見逃しなく！

今日はここまでです。明日もよろしくお願いしますm(__)m

最後に
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＜企業理念＞
「食×シェアキッチン」で世界・健康・出会いをツナグ場所になること

＜使命（ミッション）＞
場所を作らず、コミュニティを創ろう

＜展望（ビジョン）＞
中古物件を、リノベで人気へ

＜価値観（バリュー）＞
キッチンを借りるって〝楽しい〟

＜働く目的＞
「全員を豊かにするため」
説明：全員とは「社員」「社員の家族」「業務委託者」「業者」「ゲスト」「定期契約者」「訪日旅行者」「お料理先生」など関わる全ての人達。 人生の豊かさはお金に限ったことではなく、昨日まで自分に無かったことが今日新しく増えた状態で 知識や技術や経験、地位や名声、人脈、チャレンジする勇気、行動力が成長していくこと全てが「豊かさ」だ

【リノスペが生きるべきエリア（事業領域）】
食×不動産に関わるエリア

＜10個の仕事術＞
【仕事を組み立てる技術】
①ワクワクするゴールイメージ
　L数字が目的ではなく、達成時のワクワクする楽しい状況実現に向けて奮闘している

②目標設定はチャレンジング且つ納期達成水準明確に
　Lチャレンジングな具体的な目標を自ら設定し、納期と達成水準を鮮明に示している

③ゴール逆算思考
　L目標を達成するために立てるもので、そこから逆算する発想で仕事を実施している

【アクションプラン構築の際の持つべき考え方】
④ハードル解除の思考
　L目の前のハードルは「解除するためにあるものだ！」という思考で行動できている

⑤出来るまでやる
　L「出来るだけやる」ではなく、「出来るまでやる」を信条とし日々の仕事に臨めている

【アクションプラン完遂の為に時間をコントロールする技術】
⑥時間をコントロールするスケジューリング
　L時間は自らがコントロールするもの、という発想で、最適なスケジューリングを意識している

⑦スピーディーなリカバリープランの策定
　L目標達成が難しいと判断した時点ですぐに新たなアクション納期の設定が出来ている

【アクションプランを実行に移す際の持つべき考え方】
⑧生産性最重要視
　L常に業務の効率化・生産性の向上を意識し、改善を目指して日々の業務に臨めている

【アクションプランを円滑に実行する技術】
⑨悲観的に準備し楽観的に対処する
　L事前準備は万一に備えてとことん悲観的に行ったうえで、楽観的に実践出来ている

【周囲を巻き込み最大化を図る為の振り返りの技術】
⑩レビューを通じた自己成長
　L対策立案までの準備をしたうえでレビューに臨み、思考基軸を磨き続けている

＜３個の営業術＞
【相手の本音・本当の悩みを引き出すための話を聞く技術】
①「御用聞き」厳禁
　L相手が今、口に出している言葉がニーズではない、という原則に基づき行動している

②6質問の徹底
　L相手以上に相手の事を考え、相手も気づいていない提案をすることを心掛けている
1,「現状」について質問する
2,「目標」について質問する
3,目標を作った「背景」を質問する
4,目標達成のための「施策」を質問する
5,施策に対する「満足度」を質問する
6,「確認」の質問する

③曖昧排除
　L理解や顧客とのコミュニケーションなど、曖昧な状態を排除する姿勢を徹底している
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7月2日のkitchenスペースの売上報告
kitchen新宿御苑　13,695円
kitchen恵比寿【201】10,450円
kitchen新宿羽田　2,227円
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