不動産投資：戸建投資成功の秘訣とポイント
著書：高利回り戸建て投資術: 初心者向きのテッパン不動産投資法
著者：サーファー薬剤師
はじめに
サーファー薬剤師さんは、戸建投資で成功している投資家です。本書は、彼の投資戦略を詳細に解説し、初心者でも実践できるようにまとめたものです。
戸建投資とは？
戸建投資とは、一戸建て住宅を購入し、賃貸として貸し出して家賃収入を得る不動産投資です。アパートやマンション投資と比べて、初期投資額が安く、個人の投資家にも始めやすいのが特徴です。
サーファー薬剤師さんの投資戦略の特徴
サーファー薬剤師さんの投資戦略は、以下の特徴があります。
地方の築古戸建に投資する
地方の築古戸建は、価格が安く、利回りが高いのが特徴です。サーファー薬剤師さんは、築22年以上の木造戸建をターゲットにしています。
自己資金で投資する
融資を利用すると、金利負担が発生します。サーファー薬剤師さんは、自己資金で投資することで、収益性を高めています。
リフォームで入居率を高める
築古戸建は、リフォームすることで入居率を高めることができます。サーファー薬剤師さんは、必要最低限のリフォームを行い、コストを抑えながら入居率を高めています。
管理会社は使わない
管理会社を利用すると、管理費がかかります。サーファー薬剤師さんは、自身で管理することで、コストを抑えています。
戸建投資のメリットとデメリット
メリット
初期投資額が安い
アパートやマンション投資と比べて、初期投資額が安く、個人の投資家にも始めやすい
利回りが高い
地方の築古戸建は、価格が安く、利回りが高い
修繕費が少ない
木造戸建は、修繕費が比較的少ない
空室リスクが少ない
ファミリー層向けの物件は、空室リスクが少ない
デメリット
規模の拡大が遅い
一棟ずつ購入するため、規模の拡大が遅い
管理が大変
管理会社を利用しない場合は、自身で管理する必要がある
物件選びのポイント
・利回り15%以上を目指す
・築年数は20～30年程度
・間取りは3LDK～4LDK
・駐車場は必須
・建物の構造はしっかりしている
・周辺環境は良好
購入のポイント
・指値を入れる
・競売物件も検討する
・融資は慎重に検討する
リフォームのポイント
・必要最低限に留める
・入居者のニーズに合わせる
・コストを抑える
入居付けのポイント
・賃料は適切に設定する
・広告を効果的に活用する
・内覧は丁寧に行う
管理のポイント
・入居者とのコミュニケーションを大切にする
・修繕は迅速に行う
・空室対策を講じる
サーファー薬剤師さんから学ぶべきこと
地道な努力
サーファー薬剤師さんは、多くの失敗を経験しながら、成功を収めています。
継続
不動産投資は、長期的な視点で取り組むことが重要です。
勉強
常に新しい知識を学び続けることが重要です。
まとめ
サーファー薬剤師さんの戸建投資術は、初心者でも実践できるものです。本書を参考に、ぜひあなたも不動産投資に挑戦してみてください。
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