再建築不可

再建築不可の不動産とは、現行の建築基準法に従って新たな建物を建てることができない土地または建物を指します。これは、例えば、以下のような状況で発生することがあります。

1.	接道義務を満たしていない: 建築基準法では、一定の幅の道路に接していることが建物の建築条件となっています。接道義務を満たしていない土地は、再建築不可となる可能性があります。
2.	土地の区画や用途の変更: 過去に土地の区画や用途が変更され、現行の法規制に適合していない場合、再建築不可と判断されることがあります。
3.	特定の規制区域内: 防火地域や高度地区など、特定の規制区域内にあるため、再建築が制限される場合もあります。

再建築不可の不動産は、購入価格が比較的低い傾向にありますが、再建築できないため、将来的な建物の更新や改築に制限があります。投資や住居として購入を検討する際は、これらの制限を理解し、慎重な判断が必要です。建築の専門家や不動産のプロフェッショナルと相談し、法的なリスクや今後の利用計画について十分な情報を得ることが重要です。

荒谷竜太