偉大な先生＃1

こんにちは。
金城です。

みなさん年末の追い込みいかがでしょうか？
泣いても笑ってもあと数日で今年は終わります。

さて、師走の忙しさを忘れてスカッとしたいと思いませんか？

思いますか？

ならここから先は読まないでくださいね。
まず爽やかな気分にはなれそうもありませんので・・・

ではそれを踏まえて私からクリスマスプレゼントをお送りします。

ご堪能ください。

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トゥルルーー・トゥルルーー・トゥルルーー

ガチャ

「はい！株式会社REGATEの金城です！」
『あの～△〇市の戸建てが気になるんですけど』

あ～あの相場より強めの価格のやつね。
モノはいいけど予算が～ってパターンが多い物件で
なかなか決まらないから売主さんも値下げを検討し始めているヤツだ。

「はい！まだご案内可能ですよ！内覧もすぐできますがいかがですか？」
『あ～じゃあ、、、来週の水曜日はいかがですか？主人とも相談したいので』

来週水曜？今日は月曜だよ？

「来週ですか？今週じゃなくて？ご主人様が出張とかで沖縄にいらっしゃらないとかですか？」
『あ、いえ。内覧の相談をしたいと思うので』

・・・。

「では来週水曜の午後に現地でお待ち合わせでよろしいですか？先にお名前だけ頂いておいていいですか？」
『あ、はい。杉本って言います。よろしくお願いいたします。』

ガチャ。

主人と相談するって一週間以上も相談？出張とかでも無いのに？
てか内覧するのを相談？

う～ん。もうなんか嫌な予感ｗｗｗ

翌週の水曜日。
約束の時間。

アポから期間が空きすぎたから忘れられてないか心配だったが杉本夫妻はちゃんと時間通りに来てくれた。

「はじめまして！担当の金城です！」

問い合わせをした奥さんは気弱な専業主婦という感じ。
旦那はピシっとしたスーツを着こなすメガネの奥が笑っていないタイプでモラハラとかDVをしそうで普段は真面目でいい人だけどキレたら豹変しそうな印象のインテリサラリーマンみたいな感じ。

名刺を受け取った時の旦那の一言

「お、FP持っているんだ。へ～宅建も。感心だな」

なんかすぐに上から目線。
感心？
お前何者だよ？
はい、お前嫌い。

すぐに人の資格を見るやつでいい奴はいない（持論）
なんか足元を見てくる感じがして嫌な気分だ。

案内のテンションが下がる。

「私もね宅建を持っているんですよ。」

はいでた。
宅建持ってますマウント。
だからなんだっつうの！

更にテンション下がる。

「では中にどうぞ・・・」

室内に入って家の中を一通り見た後は旦那からの質問タイム。

「ペットを飼っていましたか？」
「過去の修繕履歴は取っておりますか？」
「使われているクロスの糊はホルムアルデヒドの基準大丈夫？」
「床材の防音は？騒音基準のレベルは？」
「窓の紫外線カット率は？防音性能は？」
「断熱材のメーカーは？」
「建物の耐震構造はどのレベル？」
「アスベストが入っていないか確認とれる？」
「地盤沈下とかない？」
「過去の土地の使用履歴はある？」
「近隣の建築計画は？」
「相場の割には高いと思うんですがどういった理由ですか？」
「△〇××〇〇◆・・・？」

なに？面接？
なんかの検査？監査？
何だこれｗ

粘着質な質問攻め。
見た目のイメージ通りの人間だ。


そんなに気になる事がたくさんあるなら新築で注文住宅建てろや。
中古住宅にそこまで求めるな。

正直うざい。
途中から質問を聞きとるのも嫌になるくらいのうざい質問のオンパレード。

何でも杉本夫妻は不動産を探し始めて３年経つがいい物件が見つからないんだとか。
いいと思ってもあとでネットで調べたら不安な点が出てくるからNGになる物件だらけだそうな。そりゃ見つからんわ。


完璧を求めすぎるんだな。

なるほど。
内覧までの一週間もネットで色々調べてきたのか。
だから一週間もかけて内覧の相談をしたってことか。
更に今まで探してきた三年間で積もりに積もった質問がこれってわけね。

はい、こんなネット情報で頭でっかちの人は不動産を買えませんｗ
理想の異性を求めすぎて婚期を逃してしまう人と一緒です。
こんな人はリベ大とかに入信して不動産迷子になってしまえばいいと思います。

そうと決まれば俺の接客モードも終了。
ある程度の質問に返答して分からないところは素直に分からないと答える。
さっさとお帰り頂こう。

「○○□△×・・・という感じですかね。あとの事はすみません、調査してないからわかりません」

「では分からなかった点は宿題として持ち帰るという事ですね？いつまでに回答できますか？」

・・・え？
宿題とか持ち帰らんからｗｗウザ！

「物件は非常に気に入っております。前向きに検討するので回答の期日を教えてもらえますか？」

前向きに検討しないでおくれ！ｗｗｗ
ていうか宿題持ち帰るの確定？？
もうこの時点であんたに売る気が湧かないからｗ
こんな細かい旦那相手に重説とかもやりたくないしｗｗｗ

でもここで回答できませんって言うのもなんか癪に障るしな。
なんかこいつに言いくるめられた気がしてプライドが許さんｗ

「・・・では少し時間をいただけますか？」
「はい。少しというと具体的には一日～三日程度という認識でよろしいですね？わかりました」

腕時計を見てメモ帳を取り出し俺からの回答期日をメモる旦那

ウッザ！！！！！ｗｗ

そこで奥さんの一言

「では先生に相談して購入の話を進めていいか確認しておきますね」
「お。そうだな。じゃあ先生の予約を取っておいてくれ。勉強しないとな」

先生？なんの？ｗｗｗ
勉強？何の？？ｗｗｗ

「では金城さん。ご回答お待ちしております。私のメールをお伝えしますので、回答はメールでいただけると助かります。おい」

旦那は奥さんに目線を送る。

奥さんはすぐに旦那のメアドを書いた紙を手渡してくる。
まるで秘書だ。

はぁ。。。
とても面倒な人間だという雰囲気がプンプンするｗ

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変な人と関わるのも嫌だし、あんなへんな宿題に時間を取られるのも嫌だ。
あと、ヤツに回答を待たれているという状態も嫌だｗｗｗ


帰社して早々に宿題として持ち帰らされた点を調べ上げメールで回答する。

再調査して調べた回答はごく一般的な内容。
防音性能とか紫外線の透過率とかも特にこれといった特徴がある物件ではない。
生真面目で細かい事を気にしすぎる人には納得できないような事もありそうだ。

あれだけ細かい人だから何かに引っ掛かってこの物件を見送るだろう。
というかそうなる事を祈っているｗ

さて、別の仕事に取り掛かるか・・・

ピコ～ン♪

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金城様
早々な回答ありがとうございます。
今まで多くの不動産屋に関わってきましたがこんなに早い回答を頂けたのは初めてです。
物件の事も大変気に入っておりますので我々の方でも早めに結論を出してご期待に沿えるよう動きます。
取り急ぎお礼まで。
早々。　
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・・・。

気に入られちゃったよｗ
早く終わらせたいからってすぐに返事をしたのが裏目に出たｗ

過去の不動産屋さんはみんな嫌気がさして無視したとかだろうなｗ
俺も無視して回答しなければよかったｗｗｗ

はぁ。。。ま、いっか、
どうせ決まらんし。

それから一週間。
旦那からメールが届く。

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金城様

杉本です。
先般の物件の件ですが我々の回答とお願いを記載します。

当方はこの物件を大変気に入っております。
ただ、我々としては家計の収支の兼ね合いで毎月の返済額を決めているため、若干予算がオーバーしてしまっている状況です。

そこで下記の件を踏まえてオーナー様に交渉をしてもらえませんか？

路線価：○○円　×　公示価格：○○円　×　物件面積　＝　
推定実勢価格：○○円

これらを踏まえると当該物件の販売価格は○○円が妥当な金額かと想定しております。築年数と物件の状態を考慮すると更に5％ほど価格を下げるのがセオリーかと思われますが、その部分は我々が痛み分けで飲むという方向で考えております。
以上を持ちまして互いの妥協点として○○円がこの物件にふさわしい売買価格かと思われますがいかがでしょうか？

当方も物件の購入に関して色々と勉強させてもらっておりますので、それにふさわしいご回答を得られるものと期待をしております。

早々。

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・・・・・。

ふぅ～～～～～・・・・

すぅぅぅ～～～～～～・・・・・

ふっっっっっっざけんなっっ！！！！！

何が路線価じゃ！公示価格じゃ！！何じゃその計算！！！
何がセオリーかと思われるじゃ！何が妥当な金額じゃ！
あと痛み分けってなんじゃ！勝手に分けんなや！一人で勝手に痛んでろ！
勝手に妥協点つくんなや！！！
何がふさわしい売買価格じゃ！！！！
何が勉強じゃ！！！勝手にネット見てひとりで気持ちよくなっとけバカ！！！！

ふぅーーーーーーーっっ！
ふぅーーーーーーーっっ！
ふぅーーーーーーーっっ！

・・・・・ふぅ。。。

はい。終了～

交渉して欲しいなら素直に○○円まで値下げをお願いできませんか？
って言えばいいのに。

ていうかこの減額希望はひどい。普通に考えて交渉で持っていける減額幅じゃない。
しかもなんだよ路線価とか公示価格とかｗ
変な知識で理論武装してきて交渉しても逆効果だし。

ていうかこんな偏屈な理屈こねての減額とかをオーナーさんに見せたら媒介を切られちゃうしｗ

いい買い手さんを見つけるのも俺ら不動産屋の仕事だっつうの！

よし・・・・適当に頃合いを見て交渉ダメでしたって言って終わらすか。

ヴーーー・ヴーーー・ヴーーー・・・

おお、絶妙なタイミングでオーナーさんからの着信。

「はい！金城です！」
「あ～金城さん？どうですか？物件の方は」
「あ！ちょうど今、、、、あ～問い合わせも少ないですね～」

危ない危ない。ちょうどこんなお客さんが居てね～って話すとこだったｗ
このオーナーさんは早く売りたいからって交渉ガンガン持ってこいって言うだろうしｗｗｗ
杉本さんみたいな人は交渉のテーブルにすらあげたくない。

「う～ん。やっぱりか～。ちょっと私の方でも考えが変わりましてね。
○○円まで思い切って下げちゃおうと思いまして」

え？
・・・・え？

「え？そんなに値下げするんですか？」
「うん。今の価格でお客さんいないでしょ？」
「はい。。。それはそうですが・・・」
「じゃあ値下げしちゃってよ。ネットの広告も早めに修正お願いね。下げたからには早く売りたいから。」

こっちからお願いしないで値下げを提案してくれるオーナーさんの言葉は普段とても嬉しいんだが・・・。

でもその価格にしちゃうとヤツが希望する価格になっちゃうじゃん。
今断ろうと思っていたのにｗｗｗ

仮にヤツを断ったとしても、すぐに希望価格に値下げしたネット情報を見るはずだし。そしたらまた戻ってくるはずだし。
というか断った後に値下げをしたらネチネチ何を言われるか分かったもんじゃないｗ


さてどうしよう。。。

でもコレ売れたらだいぶ楽になるしな～。
いい価格だから手数料もいい感じだしな～。

うし！
頑張って交渉したらオーナーさんにいい回答を貰えたって事でまとめるか！

あ、、、でもな～。。。
いや、、まとめ。。。

うん。でもな～・・・

いや、やろう！
重説でガッチガチに固めたら変な反論もできんだろ。
俺ならやれる。
うん、今までもたくさんの変わった変態バカ・・・お客様と対峙してきたじゃないか！

うん！気合いだ！

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杉本様

・・・・○○◆◆という事で杉本様のご希望の価格での売却を承認いただけました。
つきましては添付した買付申込書にご記入いただいてご契約の段取りを組みたいと思うのですが、日程等ご希望がございましたらご教示願います。

金城

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送信っと！

まあ契約になればこっちのもんだ。
この物件も長引いてたし、うん。
オーナーさんも喜ぶだろう。うん。

あ、、、、まてよ。

杉本さんを断って今までのお客さんとかに振れたんじゃないか？
ていうかこの値段なら別の人でも決まる価格じゃん？
うん、そうだな。別の人で決まるな！
よし！そうと決まれば・・・・

あーーーーーー！！！
メール取り消しできん！！！ｗｗｗ
しまった！！！！！

・・・はぁ。

疲れてんな俺。

ストレスでだいぶ頭が回っていないｗ

ピコ～ン♪

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金城様

交渉いただき誠にありがとうございます。
減額の承諾を得たという事で承知しました。

ただ、当方としましては当該価格になったという事で今から検討に入ろうという段階です。

正直なところ勝手に買い付けの申込や契約の段取りを組まれて困惑しております。

また、あまりにも早すぎる減額の決断なので、売主様及び金城様が何かを画策しているのか、または隠蔽してはいないのかを勘ぐってしまっております。そのあたりも含めて先生に相談をしてまいります。

尚、前向きに検討はしておりますので当方からの回答は今しばらくお待ちいただきたいと思います。

当方もできる限り勉強をしておりますことをご了承ください。

早々。

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ブチ！！！！！

っざけんな！！！
〇ね！！！！〇ね！！！！今すぐ〇ね！！！

何が勘ぐるじゃ！
何が困惑じゃ！
何が勉強じゃ！！

普通なら交渉も持っていかんくらい失礼な減額幅なんだよ！！
お前の路線価とかでネチネチやってくるような交渉なんか持っていかねえよばか！
あと大幅減額の交渉して下がったら買うのが普通なんだよバカ！
お前みたいなやつは一生不動産買うなばか！
あと早々早々うっせ――んだよばか！
掻いても掻いてもスッキリしない足の土踏まずのところが一生痒くなってしまえばかばか！！

ばーーーか！バーーーーーか！！！！！

ふぅ。。。
今日も長くなってしまったので続きは次回。

では～

次回：偉大な先生＃２