コイルの質問返し #1

コイル＠まちづくり

〜質問文(2往復目)〜
早速の回答ありがとうございます。
以下、補足情報となります。

・勤務地(ざっくりで結構です)と通勤時間: 夫 新宿、妻 相模大野or横浜
通勤時間は〜1時間半以内希望。
・車の使用頻度: 週末のみ
・教育方針: 小中高公立→国立大希望。偏差値上位の県立高校への進学実績があるような小中学区希望です。(地方出身の為、首都圏の進学事情に疎いです💦)
・ハザード許容度: 低リスクのハザードであれば許容範囲です。

ご確認頂けると幸いです。

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補足情報、ありがとうございます！

神奈川エリアでご予算9000万ですと、選べる物件はかなり多いです！

まず最初に人気の公立高校を列挙します。
・勉強系のトップ校、横浜翠嵐高校(三ツ沢上町駅)
・文武両道のトップ校、湘南高校(藤沢本町駅)
・2番手(重点校)の柏陽高校(本郷台駅)、厚木高校(本厚木駅)、川和高校(都筑ふれあいの丘駅)
これらに加えて3番手(エントリー校)が県内全域に分布しています。

横浜翠嵐高校は在校生の出身中学校を公開していますので、そちらの値を参考とします。

教育環境と最寄り駅の賑わいをマストにした結果、以下のエリア/物件がおすすめです。

おすすめエリア①青葉台

ご検討されているプロミライズ青葉台の4LDKはエリア内では超高価格帯ですが、支払い面で問題がなければおすすめです。駐車場の抽選だけはネックですが、総合力はかなり高いです。
青葉台で4LDKのマンションならこちらでゴールインして良さそうです。

プロミライズ青葉台の学区は青葉台小学校→青葉台中学校で、青葉台中学校は横浜翠嵐高校に直近4年で13名進学しています。中受率もかなり高いですが、公立トップ校に進学するお子さんも多いです。

新築戸建ての選択肢も多く、バス便ならフージャースやトヨタホームの分譲戸建てが7000万前後であります。(学区は変わります)
その中でもおすすめはこちらで、

土地の高低差はあるもののプロミライズと似た立地/価格で、こちらは青葉台アドレスになり学区も同じです。コスパ良いと思います。
一等地に出来る三井戸建てもありますが、こちらは超高額路線かなと思います。

おすすめエリア②鷺沼〜あざみ野

3駅とも駅前にそこそこ商業施設がある便利な急行停車駅です。
鷺沼で1件おすすめできる築浅マンションがこちらの「プラウド鷺沼テラス」です。

広さもあり、1F角部屋なのでお子さん3人でも気を遣い過ぎずに済みそうです。
1Fはリセール弱くなりがちですが、プラウド、超人気学区、駅前再開発とプラス要素も多いです。
学区は超人気の土橋小学校→宮前平中学校で、宮前平中学校は横浜翠嵐高校に直近4年間で39名も進学しています。今年は13名で、ダントツ県内トップです。(1学年11クラスのマンモス校なのも影響していますがそれでも多い)

同じ学区内に新築戸建てもありますので、鷺沼×戸建てならこちらも見てみるとおもしろいかと。

続いて、あざみ野の中古戸建てです。

築21年の分価格はほぼ土地代だけで、自分好みのリノベーションを楽しめるならコスパはかなり良いと思います。リノベ前提での価格交渉もトライしたいところです。住居費を抑えられるので教育や車、趣味や投資等にもお金がしっかりと回せます。
学区はあざみ野第一小学校→あざみ野中学校で、あざみ野中学校は横浜翠嵐高校に直近4年間で9名進学しています。国私立の高校に進学する子が多く、特に塾高は毎年多数が進学しています。

3件目はたまプラーザの中古マンションです。
「セレアス美しが丘パティア」

過去ツイでもご紹介している、僕がおすすめしているエリアの中にあります。

利便性、教育環境、住環境、広さの全てを満たす物件です。近隣物件の価格も踏まえて価格交渉はしたいところです。
学区は人気の美しが丘東小学校→美しが丘中学校で、美しが丘中学校は横浜翠嵐高校に直近4年間で8名進学しています。美東小は中受が多数派になりがちですが、美中は1学年100名程の小規模校で率に直すと公立トップを選ぶ子もかなり多く、公立ルートでもいい選択肢かと。

おすすめエリア③センター南(港北ニュータウン)

駅前に商業施設が充実し行政施設も多い便利な駅です。都心距離はありますが、緑道や公園も非常に整っていて子育て環境はここが1番だと思います。
私の感覚ではお子さん3人以上の多子世帯の割合が高めのエリアです。

おすすめの新築マンションを1件共有します。
「リストレジデンスセンター南パークサイドテラス」
Aタイプ、西/北角の1F、84.12㎡で7,980万のお部屋です。目の前がテラスからの緑道ビューでスペシャル感があります。4LDKとしては広くないですが、その分価格も新築にしては優しめです。
学区はつづきの丘小学校→荏田南中学校で、荏田南中学校は横浜翠嵐高校に直近4年間で10名進学しています。
また港北NTには前述の2番手川和高校があり、当マンションからは緑道オンリー徒歩22分と安全な道のりです。荏田南中学校からは直近3年間で21人進学しています。

次に中古マンションです。
「シーズンプレイス」

センター南駅まで14分かかりますが緑道のみで道のりは良いです。
2Fで眺めが抜けない分、6,000万くらいまで下がったら嬉しいです。あざみ野中古戸建てと同様に住居費以外にもお金を回せそうです。
高圧線と大通り、清掃工場近い点がネック、階下住戸なしと小学校ほぼ直結、駐車場設置率100%の点が強みですね。
学区は人気の茅ヶ崎台小学校→茅ヶ崎中学校で、茅ヶ崎中学校は横浜翠嵐高校に直近4年間で20名、川和高校に直近3年間で52名進学しています。

続いて積水ハウスの分譲地(建築条件付土地)です。
「コモンステージ都筑の杜」

駅距離は少しありますが、傾斜がかなり緩やか、住環境良好、公園がすぐ近くに点在、自転車を使えばセンター南駅まで7,8分、等で価格に対して満足度高そうです。区画数が多い物件の初期だからか価格も目に優しいです。
南面はマンションの裏手となりゴミ置き場が見えてしまうため、あえて北道路の区画で分譲地らしい整った景観を得るのがコスパよさそうです。
土地が5,300万円ほどで、積水ハウスだと総額は9,000万円を超えるかもですが、管理費/駐車場代は発生しない(修繕はどちらもある)ので月支払いはマンションとあまり変わらないかと。港北NTに積水ハウスの注文住宅がこの価格で建てられる機会はあまりないと思います。
学区は荏田東第一小学校→荏田南中学校で、リストレジデンスと同じ中学校です。

おすすめエリア④その他

他にはいい物件があれば新百合ヶ丘や南町田(つくし野中学区がおすすめ)もご検討されてみてはいかがでしょうか。
すずかけ台の戸建ては住環境を得られつつ南町田も徒歩15分くらいで、これもまたありかなと思います。

〜おまけ〜

「プラウド大和」
新宿、大野、横浜全て1本で行けます。新宿までドアドア60分くらいです。
野村の駅前新築が4LDKで6,500万。割高ではないかと。
駅前の雰囲気はごちゃついていて合わないかもですが、こちらですと湘南高校にも通いやすくなります。鉄道利便性を上げたい場合の選択肢には入るかと思います。

「レイディアントシティ向ヶ丘遊園」
こちらは価格をとても抑えられる選択肢としてのおまけです。
0円〜の自走式駐車場100%、バス停直結、駅前再開発ありの割に価格はかなりお安く、コスパにはすごく優れています。
大野と新宿は向ヶ丘遊園から1本、横浜はあざみ野から1本、とバス路線を使い分けることができ、通勤もバス便物件にしては便利かと思います。

「グレーシアタワーズ海老名」
大野まで急行1駅、横浜へは始発で座って通勤ができます。新宿は距離がありますが1本ですし、ロマンスカー課金の選択肢もあります。
現状3LDKですが4LDKに変えられそうな間取りです。ららぽーとやビナウォーク等があり買い物利便性は高いです。価格も高いですが永久的に採光眺望が得られる階で、居住満足度は高そうです。
子育て世帯が急増しているので、今後周りの教育環境の改善が見込めるエリアかと思います。こちらは厚木高校に近くなります。

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