色んな画像生成AIが出てくるんだけど、どれがいいのかなぁ。 趣味程度でやるなら◯◯とか、商用利用なら〇〇とかなのかな？ 著作権の問題もまだクリアじゃ無いしねぇ。 気に入ってた、LeonardoAIは無料じゃPhoto realは使えなくなったし… 課金するとなると費用対効果も考えなきゃならんしな。 大体まだ自分のイメージとは異なる画像が生成される確率が高いので、プロンプト色々弄っているうちに無料枠やら有料でも制限かかるとかあるし、できた画像が著作権に引っ掛かると課金回収どこ
ゲッティイメージズ（以下ゲッティ）は、ハイテク大手Nvidiaと提携して開発したソフトウェア「Generative AI by Getty Images」をリリースし、生成AI市場に参入することを発表した。 同社は何百万枚ものニュース画像、ストック画像、アーカイブ画像の所有権を持つため、これまでAI企業を悩ませてきた著作権問題を回避することができるとしている。 この新ツールの開発は、ゲッティが保有する1200万枚以上の写真を使用してAIを訓練したとして同社が画像生成AI「St
上の記事は今月の21日に出た記事ですが、 まあ、仮想通貨？暗号資産？もまた激下がり だし、ブロックチェーン技術やマイニングの コスト考えると、んー… 更にAIで生成した画像をNFTとかね。 どこに価値基準があるのか。。 自分も色々と試してみたけど、何となくって曖昧な画像はできるけど、自分が思い描いたカッチリしたイメージは中々できないんだよね。 プロンプトがムズい、AIが学習不足なのか理解してくれない。 まあ、その点は、生業としてやっていらっしゃるプロのイラストレーターさ
前回書いたように、小説なるものを今、書いています。 今のところ自力でまだ全体の十分の一くらいだけどね。 いきなり長編（20万〜30万字くらい）に チャレンジしてるので。 それで、書いていて思ったんだけど、 小説の「描写」って結構大変ですな。 アニメや漫画に慣れすぎたせいか、 場面をどこまで描写するのが適切なのか？ それを考えていて、ふと思ったのが アニメはほぼ、そのままが視覚から入って 脳が受け入れ理解するけど、 漫画はコマ割りなので少し想像を加えないと繋がらないので
最近ハマってます。扉の画像もAIイラストです。 ChatGPTのiosアプリから触り始め、 Bard、Bing、Poe、AIイラストくん、 Image Creator、Clipdropなどなど、 色々やってみたけど、 Leonardo AIの生成画像が好みかな。 不動産業は好きだし長年携わってきたが、 現在の価格の高止まりでは面白みないし、 ネタも… 元々コンピュータはオフコンの時代から触ってきたし、仕事でWindowsのWordや Excel使ってたので、スマホも結構
今後、不動産関連の記事は元ブログのリンクにしました。 最近、区分所有の事務所や店舗の広告を見かけるので、色々と調べてみました。 区分所有の店舗や事務所の販売が最近、東京で見かける理由は、いくつか考えられます。 一つは、コロナ禍によるテレワークの普及で、オフィスの需要が減少し、賃料が下落したことです。 これにより、オフィスを借りるよりも買う方がコストパフォーマンスが高くなったという見方があります。 もう一つは、区分所有オフィスは資産としての価値が高く、出口戦略において有
皆さんは投資って、何かやってますか？ 所謂、金融商品には色々ありますよね。 株式投資、FX、仮想通貨etc その中でマンション投資なんて、もうオワコンだと思うのですが、いまだに存在します。 まぁ、フルキャッシュで購入するならわかりますが、金融商品を借金（ローン）で買うなんて... その時点でロジックが破綻してるって、わからんかなぁ。。 この商品（投資マンション）が始まった頃の時代背景は、高度経済成長時代でサラリーマンの所得も上がり、住宅の供給もまだまだ不足していた頃
トップの写真は渋谷〜神宮前の空き店舗 テナントビルとネットモールの役割やリスクについては、以下のような観点から考えることができます。 ◯テナントビルの役割とリスク 物販店の役割 テナントビルは、実店舗を持つ物販店にとって、商品の展示・販売、接客サービス、顧客との対面コミュニケーションなどの役割を果たします。 実店舗では商品を実際に見たり触れたりできるため、顧客にとっては商品の品質や特徴を確認しやすく、購買意欲を高めることがあります。 リスク要素 テナントビルでは、テナン
不動産投資のリスクを最小化するためには、以下の具体的な対策を検討することが重要です。 1. デューディリジェンスの徹底 投資物件に関する詳細な情報収集と分析を行いましょう。 建物の状態や修繕履歴、法的な制約や規制、周辺環境の将来的な変化などを確認し、投資に伴うリスクを評価します。 2. 専門家の助言を受ける 不動産エージェントや投資アドバイザーなど、専門家の助言を受けることは重要です。 彼らは市場の知識や経験を持っており、適切なアドバイスや具体的な情報を提供してくれま
東京都心部の再開発により、以下のような新たなビジネスやショッピングの拠点が生まれる可能性があります。 1. 商業施設 再開発によって、新たな商業施設が建設されることが予測されます。 これには、大型ショッピングモールやデパート、専門店街などが含まれます。 都心部には既に多くの商業施設がありますが、再開発によってより魅力的な施設が登場することで、さらなる顧客の集客が期待されます。 また、新しい商業施設は地域の活性化にも寄与し、地元の企業や店舗の成長を促す役割を果たすでしょう。
東京都心部における再開発、老朽化したオフィスビルやテナントビルの空室率増加、景気低迷、物価高騰に関して 1. 再開発 東京都心部は、経済の中心地であり、需要の高い不動産市場です。 再開発は、古い建物を取り壊して新たな高層ビルや商業施設を建設するプロセスです。 都心部では、都市の魅力を高めるために、さらなる再開発が予測されます。 具体的には、駅周辺や商業地域などでの再開発が進むでしょう。これにより、都心部の景観が変化し、新たなビジネスやショッピングの拠点が生まれることが期待
日本の不動産市況と地方創生について 今後の展望について。 現状 1. 首都圏一極集中 首都圏（特に東京都心）は経済、文化、イノベーションの中心地として依然として強力です。これに対抗する地域は不動産市場での競争に苦しんでいます。 2. 地方の人口減少 一部の地方地域は人口減少が進行しており、これが地方不動産市場に圧力をかけています。過疎化が進み、需要が低下している地域もあります。 3. 都市再開発 大都市圏では都市再開発プロジェクトが進行中で、古い施設の再生や新たな不動産
日本の首都圏不動産市場の動向 日本の首都圏は、経済と文化の中心地として知られ、不動産市場もその発展と変化を見せています。ここでは、最近の首都圏の不動産市場の動向について見てみましょう。 1. 価格の上昇： 首都圏の不動産価格は、供給と需要のバランスの影響を受けて上昇しています。特に、都心部や交通アクセスの良いエリアでは、高い需要によって価格が押し上げられています。 2. 住宅需要の多様化： 近年、テレワークの普及などにより、住宅に対するニーズが多様化しています。郊外や自然環
前回に続き「空きテナント」が都心は凄い事になってます。 最寄り駅から離れたビルは一階でも空テナントで沢山募集してます。 シャッター商店街って一時話題になりましたが、郊外のショッピングモールもその内、そうなりそうな気がします。 人口の減少、景気の悪さ、30年賃金が変わらないのにインフレで可処分所得が下がれば、そうなりますよね。 しかも時限的なpop-up storeという手法も多くなり、多少高めの賃料でも短期ですし、プロモーションの一貫として実際にお客様が手に取る機会を
久しぶりの更新です。笑 サッカーのWORLD CUPで三笘を知り、毎週Abemaでプレミアリーグを観戦し、今はWBCで侍ジャパンを楽しんでます。 やっぱりスター選手がいるスポーツは観ていて楽しいです。 話題が逸れちゃいましたが、この数ヶ月で渋谷の丸井が建て替えの為一旦終了。 東急本店も55年に渡る営業を終了し、幕を下ろしました。 他にもテナントの空きが目立ってます。 まぁ、景気が悪いって事もあるのでしょうが、立地条件の悪い（最寄駅から遠い場所）はやはり出店のリスクが高いよ
不動産価格には査定価格と鑑定価格があります。 まず、不動産査定について。 ここでいう査定とはこの物件はいくら、と相場を出してくれる事です。 もう１つの鑑定に比べると信頼性は多少劣るものの料金は鑑定に比べて安いので単純に物件の価格など参考にしたい場合に用いられる事が多いようです。 また、査定の場合は大体の不動産業者が無料で行ってくれるのが一般的なようです。 そして不動産鑑定について。 まず、不動産鑑定というものは国家資格である不動産鑑定士にしか出来ない事、ということ。査定と
